L’année 2011 aura été marquée principalement par un ralentissement de l’économie mondiale ainsi que par les préoccupations grandissantes au sujet des dettes souveraines des pays européens et des États-Unis. En ajoutant à cela des fort taux de chômage et une faible confiance des consommateurs, on obtient un climat économique mondial délicat.
Tous ces facteurs ont eu un impact certain sur secteur immobilier et ont pesés lourd sur les marchés de la propriété résidentielle à travers le monde.
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En Europe
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La plupart des marchés du Vieux Continent accusent un recul: l’Irlande se trouve en tête de liste avec, pour cette année 2011, des prix moyens en baisse de 14,7% sur un an au troisième trimestre. Le Royaume-Unie enregistre lui aussi un recul des prix de l’immobilier. En effet, les prix réels des propriétés ont diminué au cours des trois derniers trimestres, perdant 6,7% sur un an. Le marché de l’habitation en Espagne continue lui aussi d’enregistrer des fortes baisses avec un recul des prix de l’immobilier de 8.9% sur un an au troisième trimestre et de presque 25% par rapport à l’année 2007.
Le marché Français à été un peu plus résistant, les prix moyens corrigés de l’inflation ont enregistré une augmentation de 4,4% sur l’année 2011, principalement grâce à l’offre réduite qui a soutenu les prix. Cette tendance pourrait s’inverser en 2012 en partie à cause des plans de rigueur mis en place par le gouvernement français pour lutter contre la crise de la dette qui touche l’Europe. Le marché immobilier suisse est resté lui aussi relativement vigoureux avec une augmentation des prix moyens de 3.3% sur un an.
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En Asie-Pacifique
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Cette partie du globe a elle aussi connu un ralentissement au chapitre de l’immobilier. Le Japon a vu ses prix chuter de 3,3% sur un an, et le géant chinois commence à battre de l’aile en ce début d’année 2012. Une forte baisse du marché immobilier chinois pourrait entraîner d’autres secteurs dans sa chute comme les marchés mondiaux des matières premières, estiment certains analystes.
Pour sa part, l’Australie a vu les prix moyens des propriétés corrigés de l’inflation perdre 5.7% sur un an.
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En Amérique du Nord
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Le marché nord-américain de l’habitation est resté un marché à deux vitesses pour cette année 2011. Les États-Unis ont enregistré une baisse des prix moyens des logements de 7,5% au troisième trimestre. Le taux de chômage élevé, le resserrement des conditions de crédit et une trop grande offre de propriétés sur le marché immobilier indique que la reprise tant attendue du secteur immobilier américain peut encore se faire attendre.
Contrairement à son voisin, le canada affiche toujours une bonne forme. Les prix réels des propriétés ont enregistrés une hausse de 4,8% sur un an au troisième trimestre. Les prix ont cependant stagnés depuis le printemps en raison d’un marché « équilibré ». Les taux d’intérêts étant très bas, le marché immobilier canadien continue d’attirer des acheteurs.
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Beaucoup de statistiques intéressantes. Que pensez-vous de ceux qui soutiennent qu’il y a une bulle immobilière présentement au Canada.
Merci Monsieur Pinette pour votre commentaire concernant notre rétrospective immobilière dans le monde en 2011.
Ceux qui soutiennent qu’actuellement il y a une bulle immobilière en formation sur le marché canadien n’ont pas totalement tort. Comme vous le mentionnez dans votre article, les banques estiment que le marché canadien est surévalué d’environ 10%. Je pense en effet que cette hausse est principalement dûe à la rareté des biens disponibles sur le marché, ce qui favorise la surenchère et pousse les prix à la hausse. Les bas taux d’intérêts au canada ont eux aussi participés à cette inflation des prix de l’immobilier Canadien. Par expérience, je note que le marché immobilier augmente toujours plus vite qu’il ne baisse, c’est pour cela que si « bulle immobilière » il y a , je préfère pour ma part parler de « micro bulle» car tous les facteurs indiquent qu’en 2012 nous n’assisterons pas forcement à une baisse des prix de l’ordre de 5% mais plutôt d’un marché immobilier plus équilibré et plus stable avec des augmentations de prix de 1% à 3% en ce qui concerne le marché Montréalais.
Merci.
Georges Bardagi
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