Venez nous visiter sur nos visites libres du 29 janvier 2012 – nous avons plusieurs nouveautés à vous présenter!
Archive pour la catégorie ‘Conseils aux vendeurs’
Ce dimanche, 11 propriétés en visite libre dont 9 nouveautés !!
Entre 13h30 et 14h30
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1490 Rue Bernard #8, Outremont (Montréal)
369 000$
Nouvelle inscription
Courter présent sur place : François Dufault
Les appartements Mont-Fort: Superbe unité de coin au cachet indéniable situé sur la chic avenue Bernard à deux pas des boutiques et des restaurants les plus prisés d’Outremont ainsi que du Collège Stanislas. Salon et salle à manger à aire ouverte des plus ensoleillés, deux chambres, un balcon, une terrasse commune, un stationnement et des espace de rangement.
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905 Plymouth #212, Mont-Royal (Montréal)
439 000$
Courtier présent : Yannick Huot
Splendide condo aux finitions haut de gamme situé dans l’immeuble de prestige Le Sax phase I. Ce condo dispose d’une charmante cuisine moderne aux comptoirs de quartz, d’une salle à manger et salon à aire ouverte, de deux chambres dont une suite avec une salle de bain contemporaine composé d’une baignoire et d’une douche en verre séparée.  Vous disposerez aussi d’une terrasse, d’espace de rangement, d’un garage, d’un gym ainsi que d’un piscine et un jardin urbain.
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7000 Lanaudière, Villeray (Montréal)
549 000$
Nouvelle inscription
Courtier présent : Lucie Forget
Superbe cottage au cachet indéniable situé à proximité de l’hôpital Jean-Talon et du métro Fabre. La propriété dispose d’un lumineux salon double, d’une spacieuse cuisine avec accès à la cour, d’une salle à manger à aire ouverte et de trois chambres à l’étage. De plus, vous pourrez profiter d’une grande salle familiale au sous-sol, d’une cour arrière avec piscine creusée. Une demeure exceptionnelle pour une jeune famille.
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234 Chester, Ville Mont-Royal (Montréal)
2 359 000$
Nouvelle inscription
Courtier présent : Daniel Beauchemin
Superbe manoir anglais rénové en 2005 et situé sur une des plus belles rues du secteur ouest de VMR. Résidence de prestige agrandie au revêtement de pierre,  avec cuisine équipée au gaz, grand salon, bibliothèque et vivoir avec foyers, immense verrière ouverte sur deux niveaux, mezzanine, cave à vin, magnifique jardin paysager avec terrasse pavée et piscine creusée.
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795 Muir #602, Saint Laurent (Montréal)
749 000$
Courtier présent : Marc Fragman
Le Château de Casson: Spacieux condo de prestige situé à deux pas de la gare de train menant au centre-ville. Impressionnante unité avec une luxueuse cuisine, un vaste salon et une salle à manger à aire ouverte ainsi que trois chambres dont une suite avec une salle de bain et walk-in. La propriété dispose de matériaux haut de gamme, d’un grand balcon, de généreuses fenestrations et de deux garages.
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Entre 15h et 16h
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4071 Clark, Plateau Mont-Royal (Montréal)
395 000$
Nouvelle inscription
Courtier présent : Yannick Huot
Splendide condo situé au coeur du Plateau, à deux pas des restaurants et boutiques du Boulevard St-Laurent et du Parc Jeanne-Mance. Lumineux et spacieux haut de triplex centenaire avec une charmante cuisine équipée au gaz, deux chambres, de charmants murs de brique, des puits de lumière, des planchers de bois franc ainsi que des plafonds 9′9 » et des balcons. Exclusivité du toit
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5464  Brodeur, Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)
569 000$
Nouvelle inscription
Courtier présent : Lucie Forget
Superbe haut de duplex sur coin de rue à deux pas des boutiques et restaurants de l’avenue Monkland, du métro Villa-Maria et du Collège Villa-Maria. Spacieux condo ayant préservé son cachet authentique avec de larges boiseries, un foyer, des planchers de bois franc, des fenêtres en baie ainsi que trois chambres, un solarium et un balcon. Une occasion à ne pas manquer!
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769 Dunlop, Outremont (Montréal)
1 779 000$
Nouvelle inscription
Courtier présent : François Dufault
Magnifique cottage détaché rénové situé face au parc Pratt et à proximité du Collège Stanislas. Propriété de prestige disposant d’une luxueuse cuisine avec îlot central, d’un comptoirs de corian et de granit, d’un foyer, d’un belle cave à vin, de quatre chambres ainsi que d’une salle familiale, un garage double et un beau jardin ensoleillé. Possibilité de bachelor avec entrée indépendante.
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3774 Wilson, Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)
1 095 000$
Nouvelle inscription
Courtier présent : Daniel Beauchemin
Magnifique cottage rénové avec finition de qualité supérieure situé dans un quartier paisible à proximité des écoles et des parcs. Propriété au cachet indéniable; cuisine moderne, grande salle familiale au sous-sol, cinq chambres et un grand jardin paysager avec une piscine creusée. Une résidence de choix pour une famille.
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2996 De Soissons, Côte-des neiges (Montréal)
495 000$
Nouvelle inscription
Courtier présent : Marc Fragman
Charmant RDC de duplex sur coin de rue situé à deux pas des HEC, face à l’hôpital Ste-Justine et près des collèges. Spacieux salon et salle à manger à aire ouverte, grand jardin ensoleillé, jolie terrasse, garage et stationnement, bachelor au sous-sol rapportant un revenu locatif de 540$ par mois. Occupation rapide! Orientation Sud-Ouest! À voir!
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20 Maplewood, Outremont (Montreal)
1 895 000$
Nouvelle inscription
Courtier présent : Patricia Hamelin
Courtier présent : Patricia Hamelin
Résidence de prestige au cachet authentique située dans le Haut-Outremont face à la forêt du Mont-Royal. Larges boiseries finement travaillées, superbes vitraux, foyer au manteau de cuivre, cave à vin, vaste suite principale avec salle de bain attenante et grand solarium donnant accès à la terrasse au dessus du garage double, plafonds de 11 pieds.
Tags : 2012, à vendre, acheter, bardagi, georges, maison, marché, mont-royal, montréal, outremont, re/max, visite libre, visites libres
Vidéo: Pourquoi le début d’année est un bon moment pour mettre en vente une propriété.
11 janvier 2012 | Par Geneviève | Conseils aux vendeurs
Dans cette vidéo prise ce matin (11 janvier 2012) devant nos bureaux de la rue Bernard à Outremont, Georges Bardagi vous explique pourquoi le premier trimestre de l’année est le moment idéal pour mettre en vente une propriété et quel sont les avantages de le faire à ce moment de l’année.
Pour voir ou revoir toutes les vidéos de Georges Bardagi cliquez ici
Tags : courtier immobilier Mont-Royal, courtier immobilier Outremont, equipe bardagi, Georges Bardagi, re/max, vendeur
La croissance des condos au Québec
11 janvier 2012 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs, Conseils aux vendeurs, Marché immobilier
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Acheter un condo est la nouvelle tendance sur le marché de l’immobilier Montréalais. Les ventes de condos atteignent des records avec une progression des ventes de 41% pour cette année par rapport à l’année 2009. Le besoin d’habitations plus petites se renforçant et les prix des maisons de ville étant plus élevé, les acheteurs Montréalais se tourneront vraisemblablement d’avantage vers des unités plus petites comme les condos selon la Collectivité canadienne de crédit et d’habitat en 2012.
Ce type de logement étant bien mieux adapté et accessible pour une population vieillissante, les ventes devraient enregistrer une forte progression pour 2012 et 2013. Concernant les constructions, elles enregistrent elles aussi de fortes progressions avec 50 700 nouvelles mises en chantier au Québec en septembre 2011, ce qui représente une augmentation de 32% par rapport aux 38 400 mises en chantier pour le mois d’août. Concernant la ville de Montréal, les mises en chantier vont elles aussi augmenter avec 27 650 nouveaux condos pour 2012 et près de 35 000 pour 2013.
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Tags : bardagi, courtier immobilier, equipe bardagi, mont-royal, montréal, outremont, propriété, re/max, vendre
6 bonnes raisons de faire appel à un courtier immobilier
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La résidence principale représente l’actif le plus précieux pour la plupart d’entre nous. La mise en vente de votre propriété est donc l’une des transactions les plus importantes de votre vie, il est donc important que celle-ci se déroule rapidement et du mieux possible. Vendre une propriété par soi-même demande beaucoup d’investissement en terme de temps, notamment pour prendre les rendez-vous ou répondre au téléphone. De plus, le manque de familiarité avec le marché dont font preuve beaucoup de propriétaires se traduit assez souvent par un prix demandé trop élevé ou trop bas par rapport à la valeur réelle du bien.
Afin d’éviter de perdre du temps mais aussi de vous épargner beaucoup de petits problèmes, le courtier immobilier est le professionnel idéal pour vendre une propriété au meilleurs prix et dans les plus brefs délais.Voici les six principaux avantages de vendre sa propriété avec un courtier immobilier:
1- Estimation du prix juste
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Beaucoup de facteurs influencent la valeur d’une propriété. La connaissance du marché que possède un courtier permet d’établir un prix juste afin d’obtenir un prix maximal dans des délais rapides.
Le courtier immobilier dispose du système MLS, la base de données exclusive aux courtiers immobiliers, qui va lui permettre d’avoir accès à des données sur toutes les propriétés vendues ou à vendre par secteur afin de mieux comparer et d’évaluer l’offre, la demande et le marché pour le type de propriété mis en vente.
2- Une présence de vente soutenue et performante
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En s’assurant que les visites et les suivis soient gérés de façon efficace mais aussi en faisant appel à son réseau de contacts qui lui permet de proposer une propriété à un grand nombre d’acheteurs ciblés et sérieux, le courtier immobilier va offrir une disponibilité qui sera  bien supérieure à celle d’un particulier s’occupant lui-même de la vente de sa propriété.
3-Une négociation efficace
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En tant que professionnel, le courtier immobilier est un négociateur performant qui saura faire concorder les intérêts de l’acheteur et du vendeur afin de trouver un terrain d’entente satisfaisant les deux parties. Rappelons que lors de la vente d’une propriété, il ne suffit pas d’attirer des acheteurs potentiels, il faut aussi négocier et conclure un contrat, ce que le courtier immobilier à l’habitude de faire.
4- Rédiger des documents et contrats
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Un professionnel de l’immobilier dispose des compétences pour rédiger tous les documents légaux nécessaires de façon claire et selon les règles de l’art, réduisant ainsi tous risques de recours contre le vendeur.
5- Protection
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Un courtier immobilier est encadré pas des obligations légales et déontologiques de la Loi sur le courtage immobilier et de l’Organisme d’Autoréglementation du Courtage Immobilier du Québec (www.oaciq.com). De plus, l’assurance responsabilité professionnelle à laquelle doivent souscrire les courtiers offre une protection financière supplémentaire en cas de fraude, d’erreur, de négligence ou d’omission.
En faisant affaires avec un courtier immobilier RE/MAX vous bénéficiez d’une protection encore plus grande grâce au programme Tranquilli-T:
Tranquilli-T est un programme gratuit de sécurité de transaction qui vous protège sur trois volets : délais et désistements, décès et aide juridique. Ce programme exclusif à RE/MAX.
6- Un service aux résultats
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Contrairement à certaines compagnies proposant la mise en vente de propriétés directement de particulier à particulier sur internet moyennant une somme d’argent pouvant aller jusqu’à  1000$ et sans garantie de vente, les honoraires du courtier immobilier lui sont dus seulement s’il réussit à vendre votre propriété. Ces honoraires représentent en général plus que 1000$ mais permettent de mettre en oeuvre un grand nombre de moyens efficaces pour vendre votre propriété dans les meilleurs conditions et dans les plus brefs délais possible comme les 5 points ci-dessus par exemple. Payer des honoraires s’avère souvent inférieur aux nombreuses concessions que ferait un propriétaire sans courtier et  mal renseigné.
Tags : acheter, bardagi, courtier immobilier, equipe bardagi, immobilier, mont-royal, montréal, outremont, vendre
Comment bien préparer une propriété avant de la vendre
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Un acheteur passe en général moins de 40 minutes à visiter une propriété et en visite plusieurs avant de faire un choix définitif. L’apparence de votre propriété est donc un point essentiel pour maximiser sa valeur, mais aussi pour susciter un intérêt important chez un éventuel acheteur. Il faut savoir qu’en règle générale, une propriété en bon état et avec peu de travaux à réaliser se vendra beaucoup plus facilement au plein prix qu’une propriété demandant divers investissements après l’achat.
Les fenêtres, la cuisine, la salle de bain et les revêtements de sols sont des facteurs importants pour un nouvel acheteur. Il faut donc veiller à ce que ces éléments soient en bon état ou alors effectuer les rénovations nécessaires afin de rendre votre propriété plus attrayante. Ces rénovations majeures peuvent parfois être assez onéreuses mais s’ajoutent par la suite à la valeur de revente de votre propriété.
Cependant, toutes ces rénovations en même temps représentent un investissement important qui n’est généralement pas récupérable à 100% sur le prix de vente de votre bien. Il est donc préférable d’analyser les éléments qui ont le plus besoin de rénovations et de prioriser ceux qui auront le plus d’influence sur l’avis d’un acheteur potentiel.
Si vous ne désirez pas entreprendre de grosses rénovations, vous pouvez tout de même faire quelques améliorations de base. Celles-ci seront moins coûteuses, mais assureront la mise en valeur de votre propriété dès son arrivée sur le marché.
À l’intérieur de votre propriété
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-      Faire le ménage dans toutes les pièces et particulièrement dans les garde-robes et dans les pièces d’entreposage. Une maison bien rangée paraît plus grande et confortable.
-      Vérifier le bon fonctionnement des robinets et de la toilette et faire un nettoyage complet de ces lieux, car la majorité des acheteurs accordent beaucoup d’importance à ces pièces.
-      Vérifier le bon fonctionnement de toutes les ouvertures donnant sur l’extérieur (fenêtres/portes) : il faut qu’elles ouvrent et ferment correctement. Veillez aussi à ce que les fenêtres soient propres.
-      Si la peinture de certaines pièces de votre maison est un peu défraîchie, vous pouvez envisager de repeindre afin de valoriser ces lieux pour les prochaines visites.
À l’extérieur de votre propriété
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-      Peinturer ou vernir les portes d’entrée et de garage.
-      Vérifier le bon fonctionnement des poignées de portes.
-Â Â Â Â Â Â Entretenir votre pelouse et vos plates-bandes.
-Â Â Â Â Â Â Tailler les arbustes.
-      Si votre propriété bénéficie d’une piscine, veillez à ce que celle-ci soit en bon état et propre lors des visites.
Enfin, sachez que lors de la visite d’une propriété, la première impression des visiteurs est très importante; il faut donc faire en sorte que celle-ci soit positive.
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La TVQ augmentera au premier janvier 2012 pour passer de 8,5% Ã 9,5%.
Les consommateurs québécois commencent à avoir l’habitude des augmentations de TVQ, car après être passée de 7,5% à 8,5% en janvier 2011, elle augmentera encore de 1% à partir du 1er janvier 2012 pour passer de 8,5% à 9,5%.
En faisant des achats avant le 1er janvier, les consommateurs pourront donc économiser quelques dollars à partir du moment où le montant de la taxe est payé entièrement au premier versement.
Cette seconde hausse de la TVQ va rapporter près de 1,5 milliard$ au gouvernement jusqu’à 2013-2014 en plus des 1,6 milliard$ que la hausse de janvier 2011 a rapporté.
Dans le secteur de l’immobilier, le nouveau taux de TVQ dépendra de la date du passage chez le notaire. Par exemple, si un courtier immobilier vend une propriété le 20 décembre 2011 et que celle-ci est notariée durant le mois de janvier, le taux de TVQ applicable sur la rétribution sera de 9,5%. À l’inverse, si la propriété est notariée avant le 1er janvier 2012, le taux de TVQ applicable sera de 8,5%.
Cette nouvelle hausse du taux de TVQ va permettre au gouvernement canadien de parvenir à l’équilibre budgétaire selon les prévisions du ministre des finances.
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Tags : bardagi, marché, montréal, propriété, vendre
L’hiver arrive, préparez votre maison
5 décembre 2011 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs, Conseils aux vendeurs, Marché immobilier
L’hiver et la neige arrivent à grands pas dans la région de Montréal, la fin de l’automne est donc le moment idéal pour pratiquer certains travaux d’entretien dans votre propriété afin de passer un hiver sans problèmes majeurs. Voici quelques conseils sur les principaux points à surveiller avant que le froid et la neige arrivent chez vous.
Votre toit :
Le toit de votre maison est un des éléments les plus importants et les plus protecteurs de votre bâtisse, il est donc vivement conseillé  d’examiner votre toiture avant l’hiver. Remplacez les tuiles brisées, contrôlez l’état des solins entre les murs et le toit afin de prévenir contre les infiltrations d’eau et regardez s’il n’y a pas d’affaissement de votre toit car le poids de la neige ne fera qu’amplifier ce problème.
Pensez aussi à nettoyer vos gouttières et à allonger les coudes des descentes pluviales afin d’éloigner le déversement pluvial des fondations.
Les portes et les fenêtres :
Les portes et les fenêtres sont les principaux endroits d’une propriété qui entrainent de fortes pertes de chaleur lorsque nous négligeons leur entretien, ce qui entraine une  surconsommation d’énergie et des factures plus salées à la fin du mois. Comment éviter cela ?!
- Vérifiez l’étanchéité de chacune de ces ouvertures afin de contrôler si beaucoup d’air pénètre dans votre propriété (appliquez un produit scellant de calfeutrage si besoins)
- Bouchez les fissures dans les murs.
- Assurez-vous du bon état des coupe-froid.
- Remplacez vos moustiquaires par des contre-fenêtres s’il y a lieu.
- Pensez à recouvrir la partie extérieure de votre climatiseur.
Votre système de chauffage :
Que votre système de chauffage soit une installation au gaz, au mazout ou à l’eau chaude, il est important de la faire vérifier par un professionnel tous les deux ans afin de contrôler les réglages ainsi que son efficacité. Pour un système à eau chaude, vérifiez qu’il ne présente aucune fuite, et purgez l’air des radiateurs.
Votre foyer : N’oubliez pas d’effectuer le ramonage de votre cheminée par un professionnel, et contrôlez l’état du conduit de cheminée.
A l’extérieur :
Afin de ne pas endommager les tuyaux et canalisations, vidangez et fermez les conduits d’eaux et rentrez vos meubles d’extérieurs à l’abri de la neige et de la glace afin de les conserver en bon état pour l’été 2012.
Enfin, n’oubliez pas de protéger les jeunes arbres et les plantes fragiles contre le froid et le gel.
Pour finir, nous vous souhaitons de passer un bon hiver bien enneigé!
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Tags : bardagi, entretien, immobilier, maison, propriété, re/max
