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Archives par mot-clef : 2011
Province de Québec, Bilan immobilier 2011 0
En 2011, 77258 transactions ont été conclues dans la province de Québec selon les données du système MLS provinciale. Ce chiffre indique une légère baisse de 3% par rapport à l’année 2010. Les prévisions de la FCIQ pour les ventes résidentielles en 2011 annonçaient une baisse de 4% sur toute la province, l’année 2011 à donc fini sur une note plus positive.
La copropriété est l’unique catégorie à avoir enregistré une hausse du nombre de transactions en 2011 avec 16 680 transactions, ce qui correspond à 1% de plus que l’année précedente. Depuis 2001 c’est aussi la seule catégorie qui n’a pas enregistré de baisse annuelle des ventes.
Après avoir été stables en 2010, les ventes de propriétés unifamiliales ont baissés de 4% en 2011 avec 53 371 transactions. Concernant les plex, cette catégorie à elle enregistré une deuxième baisse annelle consécutive, avec 6819 ventes, soit 9% de moins qu’en 2010.
Pour l’année 2011, quasiment toutes les catégories de propriétés ont affichés des prix à la hausse. Au niveau provinciale, le prix médian de l’unifamiliale atteint 217 000$ en 2011 soit une augmentation de 4% par rapport à l’année 2010.
Province de Québec
| Janvier à décembre | Ventes | |||
| 2011 | Variation* | |||
| Province de Québec | 77 258 | -3 % | ||
| Régions métropolitaines | ||||
| Gatineau | 3 859 | -9 % | ||
| Montréal | 40 403 | -4 % | ||
| Québec | 7 209 | 2 % | ||
| Saguenay | 1 358 | -7 % | ||
| Sherbrooke | 1 762 | 2 % | ||
| Trois-Rivières | 972 | 4 % | ||
| Source : FCIQ par Centris® | ||||
| Janvier à décembre | Prix médian (unifamiliale) | |||
| 2011 | Variation* | |||
| Province de Québec | 217 500 $ | 4% | ||
| Régions métropolitaines | ||||
| Gatineau | 222 900$ | 7% | ||
| Montréal | 265 000$ | 5% | ||
| Québec | 230 000$ | 5% | ||
| Saguenay | 168 000$ | 6% | ||
| Sherbrooke | 183 500 $ | 2% | ||
| Trois-Rivières | 146 000$ | 2% | ||
| Source : FCIQ par Centris® | ||||
La région Métropolitaine de Montréal était la seule à avoir enregistré une hausse des ventes en 2010, le nombre de propriétés vendues en 2011 a subi une baisse de 4 %. La copropriété s’est encore une fois démarquée cette année avec une hausses de ventes de 1 %, établissant ainsi un nouveau record de 12 776 transactions. En termes de prix, toutes les catégories de propriétés ont connu une hausse de 5 %. La maison unifamiliale a vu son prix médian se fixer à 265 000 $, celui des copropriétés à 220 000 $, tandis que celui des plex a atteint 400 000 $.
Région Métropolitaine de Montréal
Totale résidentiel 2011
|
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Pour consulter l’analyse complète cliquez ici
Vancouver 3ème ville la plus chère au monde après Hong-Kong et Sidney 0
En 2011, Vancouver a été nommée 3e ville la plus chère au monde selon le cabinet de consultants Demographia. Le marché immobilier de Hong Kong se positionne à la première place des logements les moins abordables de la planète tandis que Sidney est en deuxième position.
Pour mettre à jour ce classement, le cabinet de consultants a étudié près de 325 marchés dans sept pays : l’Australie, le Canada, la Chine (Hong Kong), l’Irlande, la Nouvelle-Zélande, le Royaume-Uni ainsi que les États-Unis. C’est donc 81 métropoles de plus de 1 million d’habitants qui ont été étudiées afin de réaliser cette étude.
Les analystes ont calculé un ratio entre le prix médian d’une maison et le revenu médian annuel d’un foyer. Pour la ville de Vancouver, il faut par exemple dépenser près de 678 000$ pour acquérir une propriété, alors que le revenu médian d’un foyer ne dépasse pas 63 800$. Le prix médian d’une propriété à Hong Kong était de 2,58 millions de dollars de HK (331 000$ CAN) au troisième trimestre 2010, soit 11,4 fois le revenu annuel moyen par foyer. Les prix ont augmenté de 50 % ces deux dernières années dans ce petit territoire de 7 millions d’habitants à cause des faibles taux d’intérêt, d’une économie robuste et de l’afflux d’acheteurs fortunés en provenance de la Chine continentale.
Pour le Canada, trois villes de Colombie-Britannique entrent dans le classement des villes les plus inabordables au monde : Victoria, Kelowna et Abbotsford. Du côté de l’Ontario, la ville de Toronto se place en 16e position de ce classement avec un accès au logement 40 % plus cher qu’en 2004.
Pour sa part, la ville de Montréal se trouve en 18e position. L’étude révèle que le marché immobilier montréalais est un marché difficile d’accès qui a enregistré une hausse de 60 % depuis 2004 mais qui reste un marché prometteur pour les années à venir.
En ce qui concernant les marchés les plus abordables du Canada, on retrouve entre autres Charlottetown, Fredericton, Trois-Rivières, Yellowknife et Windsor.
Copropriété divise et indivise, quelle différence ?! 0
Lors de l’achat d’une nouvelle propriété de style condo vous pouvez vous retrouver dans deux situations distinctes, soit la copropriété divise ou indivise…Avant de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété il est important de connaitre la différence entre ces deux termes car selon le type de copropriété les implications juridiques et financières ne seront pas les mêmes.
La copropriété « divise »
Cette forme de copropriété est très personnelle et individuelle pour chaque copropriétaire, c’est-à-dire que chacun des copropriétaires possède son appartement qui est désigné comme un immeuble distinct de celui des autres copropriétaires. Ce mode de fonctionnement dissocie financièrement et juridiquement les propriétaires les uns des autres. En copropriété divise, les copropriétaires peuvent donc disposer librement de leur condo sans obtenir l’autorisation préalable de quiconque. De plus, de façon indépendante, chaque copropriétaire contracte un emprunt hypothécaire pour sa propre fraction dont les autres copropriétaires ne sont pas responsables.
La copropriété « indivise »
Le terme Indivise est employé lorsque plusieurs personnes sont copropriétaires de l’ensemble de l’immeuble sans qu’il n’y ait aucune division cadastrale entre les appartements. Lorsqu’un appartement est vendu en copropriété indivise, tous les propriétaires détiennent un droit de propriété indivis sur l’ensemble de l’immeuble et donc un droit d’occupation de leurs propres appartements. Chaque copropriétaire est ainsi partiellement propriétaire de son appartement et des appartements occupés par ses voisins.
Pour accorder un financement hypothécaire dans le cas d’une propriété « indivise », les institutions financières requerront généralement l’intervention de tous les copropriétaires. Dès lors, les copropriétaires de tous les appartements seront mutuellement responsables de l’emprunt hypothécaire contracté par chacun des copropriétaires.
La relation entre les copropriétaires est régie par une convention d’indivision. La mise en place de ce document donne des mesures de protection pour garantir le paiement des diverses obligations de chaque copropriétaires. Enfin, ce mode de propriété peut dans certains cas devenir problématique pour les copropriétaires lorsque un des copropriétaires rencontre des problèmes financiers.
Pour plus d’informations:
http://extranet.centris.ca/MONTREAL/Upload/BL_copropriete_divise_cigm.pdf
Région métropolitaine de Montréal : le marché immobilier demeure actif en septembre 2011 0
Les transactions
Selon un communiqué de la Chambre immobilière du Grand Montréal portant sur les données du système MLS, la région Métropolitaine de Montréal enregistre une hausse de 1% pour le nombre de transactions conclues au mois de septembre.
Cette augmentation profite particulièrement à l’île de Montréal qui enregistre une quatrième hausse consécutive.
En comparaison avec septembre 2010, l’île de Montréal et Laval représentent les secteurs ou l’activité immobilière à été la plus dynamique avec respectivement +8% et +5% de transaction réalisé. La hausse des ventes s’explique en partie par la performance de la copropriété grâce notamment au dynamisme des secteurs de Laval (+40%) et de l’île de Montréal (+10%)
Ventes totales 2728 +1%
Maisons Unifamiliales 1565 -1%
Copropriétés 873 +8%
Plex (2 à 5 logements) 287 -6%
Les Prix
Concernant les prix des transactions, la région de Montréal enregistre une augmentation de 6% par rapport au prix médian de septembre 2010 pour les ventes de maisons unifamiliales et de plex. La copropriété enregistre la hausse la plus modeste depuis juillet 2009 avec un prix médian en hausse de seulement 2%.
Prix médian
Maisons Unifamiliales 266 750 $ +6%
Copropriétés 220 000 $ +2%
Plex (2 à 5 logements) 400 000 $ +6%
Les inscriptions
L’ensemble de la région métropolitaine de Montréal enregistre une 13e hausse consécutive avec une augmentation de 15% du nombre d’inscription en vigueur par rapport à septembre 2010. Cette hausse est cependant moins importante que celles observés lors des cinq derniers mois, qui variaient entre 17% et 19%.
Actuellement, le marché compte 13 621 propriétés unifamiliales à vendre (+13%), 8140 copropriétés (+18%) et 2521 plex (+20%)
Inscription en vigueur
Inscriptions en vigueur 24 340 +15%
Nouvelles inscriptions 6 848 +6%
.
Pour accéder à tous les tableaux de statistiques de septembre 2011, cliquez ici (http://communications.centris.ca/Tableaux/2011/Tableaux_Communiques_CIGM_2011M09.pdf).
Pour accéder à tous les tableaux de statistiques cumulatifs de 2011, cliquez ici (http://communications.centris.ca/Tableaux/2011/Tableaux_Communiques_CIGM_2011M09cum.pdf
Georges vous invite au Virage Bardagi 2011 0
Visionnez ce court vidéo de Georges qui vous invite au Virage Bardagi 2011!
Des outils, des trucs technologiques, des moments d’inspiration… Tous les secrets du succès de l’Équipe Bardagi enfin dévoilés!
Ne manquez pas cet événement unique au Québec, présenté en français et adapté à notre marché!
Pour plus d’informations : www.bardagi.com/virage/virage2011.pdf
Pour vous inscrire dès aujourd’hui et bénéficier du rabais de pré-vente : VirageBardagi.com
Au plaisir de vous y rencontrer!
Joyeuses fêtes! 0
Retour sur l’année 2010
Grâce à la forte activité du premier semestre, le marché immobilier montréal a vu sa valeur croître d’environ 7% en 2010. Le deuxième semestre a connu une baisse substantielle (de 16% à 30% par mois) du volume de transactions. L’inventaire des propriétés disponibles augmente donc lentement, mais sûrement. À moins d’une surprenante hausse de l’activité économique ou d’une baisse du taux d’intérêt, le marché immobilier 2011 tendra vers l’équilibre.
Notre équipe est fière de travailler avec passion et intégrité afin de réaliser vos rêves immobiliers. Grâce à vous, notre équipe a terminé pour une 6e année consécutive #1 au Québec en plus de se positionner 5e au monde chez RE/MAX, mais plus important encore, nous avons su dépasser les attentes de nos clients afin de leur assurer une transaction gagnante.
À l’occasion de la nouvelle année, nos pensées se tournent avec reconnaissance vers ceux et celles qui rendent possible notre succès. Tous les membres de l’équipe s’unissent pour remercier nos clients, amis et parents de leur fidélité et pour leur souhaiter une excellente année 2011 et un temps des fêtes magique.
Joyeuses fêtes!
L’Équipe Bardagi