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Nous avons une propriété en vedette !

2 février 2012 | Par palaurencon | Conseils aux acheteurs

384 Glengarry, Ville Mont-Royal (Montréal)

1 025 000$

« complètement rénové en 2011, finition de qualité »

Splendide cottage détaché complètement rénové 2011 avec une finition de qualité situé près de l’École St-Clément. Cette propriété dispose d’une superbe cuisine avec immense îlot, comptoirs de granit et armoires en érable, une beau salon avec foyer, cinq chambres, une salle familiale ainsi qu’une jolie terrasse couverte donnant accès au magnifique jardin paysager. Enfin, vous disposerez d’un système de climatisation et d’un garage.

Pour plus d’informations sur cette propriété cliquez ici / En visite libre ce dimanche 5 fevrier 13h30-14h30

Tags : acheteur, bardagi, courtier immobilier Mont-Royal, courtier immobilier Montréal, courtier immobilier Outremont, equipe bardagi, propriété, re/max, vendre, visites libres

Voici notre nouvelle inscription de la semaine.

6 janvier 2012 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs

11785, Philippe-Hébert, Ahuntsic (Montréal)

469 000$

Charmant split-level situé dans le quartier paisible du Nouveau-Bordeaux à proximité des écoles et du parc Marcelin-Wilson. Propriété idéale pour jeune famille avec quatre grandes chambres dont deux avec walk-in, une salle familiale et une vaste salle de jeux au sous-sol. La propriété dispose d’un grand jardin paysagé ensoleillé et d’un garage.

Pour plus d’informations sur la propriété cliquez ici

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Tags : à vendre, acheteur, equipe bardagi, mont-royal, montréal, Nouveautés, outremont, propriété, re/max

Région métropolitaine de Montréal : le marché immobilier encore en hausse en novembre 2011

12 décembre 2011 | Par Geneviève | Marché immobilier

Selon les données de la Chambre immobilière du grand Montréal, le nombre de ventes conclues a augmenté de 3% dans la région métropolitaine de Montréal par rapport au mois de novembre 2010. Il s’agit donc d’une sixième hausse consécutive pour le marché de la revente de propriétés.

Mis à part la Rive-Sud, tous les grands secteurs ont affiché des hausses de ventes. Vaudreuil-Soulanges vient en tête avec une augmentation de 26%, alors que la Rive-Nord affiche une hausse de 3% et que l’île de Montréal et Laval ont vu leur nombre de transactions augmenter de 2%.

Quant à la Rive-Sud, ses ventes sont demeurées stables par rapport à celles enregistrées au mois de novembre 2010.

Les statistiques résidentielles MLS

Inscription en vigueur 25 855 +14%

Nouvelles inscriptions 5790 +5%

Ventes totales 3275 +3%

- Maisons unifamiliales 1828 +1%

- Copropriété 1036 +6%

- Plex (2 à 5 logements) 406 +3%

Volume des ventes 1 047 556735 $ +8%

Prix médian

Maisons unifamiliales 270 000 $ +4%

Copropriété 226 750 $ +4%

Plex (2 à 5 logements) 400 000 $ +4%

Tags : à vendre, acheteur, bardagi, marché, mont-royal, montréal, outremont, propriété

Vidéo: L’avantage de mettre le bon prix au bon moment pour une propriété

6 décembre 2011 | Par Geneviève | Conseils aux vendeurs

Lors du lancement d’une nouvelle propriété sur le marché il existe plusieurs facteurs qui permettent de susciter un intérêt plus ou moins important de la part des acheteurs. Dans cette vidéo de Georges Bardagi tournée dans ses bureaux de la rue Bernard à Outremont, il vous parle de l’importance de choisir le bon prix de vente pour une propriété dans le marché actuel. Avec internet et la rapidité avec laquelle les informations circulent, il est primordial de maximiser vos chances de vente dès le lancement de votre propriété sur le marché!

Tags : acheteur, bardagi, courtier, georges, internet, maison, marché, mont-, outremont, propriété, vendre, vente

Venez nous rencontrer à nos visites libres du 13 novembre prochain!

11 novembre 2011 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs

Entre 13h30 et 14h30

6677-6679 De Gaspé, Petite-Partie

659 000$

Courtier présent : Daniel Beauchemin

Superbe quadruplex situé au coeur de la Petite-Italie à deux pas du marché Jean-Talon ainsi que des chics boutiques, restaurants et cafés du boulevard St-Laurent. Le rez-de-chaussée et sous-sol sont rénovés (2011), cuisine moderne, salon et salle à manger à aire ouverte, garage double. Revenu annuel brut actuel de 22 740$.

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6211 Côte St-Luc, Hamptstead

235 000$

Courtier présent : Patricia Hamelin

Le Holtham Hall: Spacieuse unité de coin située dans la magnifique municipalité de Hampstead bénéficiant d’un accès rapide au Centre-Ville de Montréal. Charmant salon, cuisine avec îlot central et salle à manger à aire ouverte, 2 grandes chambres et deux salles de bain. Planchers de bois, climatisation centrale, grande fenestration, sauna, garage.

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795 Dunlop, Outremont

989 000$

Courtier présent : Yannick Huot

Splendide cottage sur coin de rue situé face au parc Pratt, près du Collège Stanislas et du métro, à proximité de l’Université. Douze pièces, magnifique salon avec foyer, sous-sol totalement aménagé avec entrée privée permettant un usage multigénérationnel, puits de lumière, hauts plafonds, boiseries, grande terrasse couverte, cour, stationnements.

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320 Lockhart, Ville Mont-Royal

1 149 000$

Courtier présent : Vigen Endinian

Magnifique cottage détaché situé près de l’école Pierre-Laporte, du parc Mohawk et du Centre Rockland . Cuisine et salle à manger avec accès terrasse, quatre spacieuses chambres dont une superbe suite des maîtres avec salle de bain privée et walk-in, salle familiale à l’étage et salle de jeu au sous-sol. Garage double et grande cour avec terrasse.

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5267 Garnier, Plateau Mont-Royal

269 000$

Courtier présent : Kyle Shapcott

Splendide appartement rénové situé au deuxième étage d’un immeuble sis au coeur du plateau, à proximité des chics boutiques et restaurants de l’avenue Laurier ainsi que du parc Laurier. Unité de deux chambres ayant conservé son cachet grâce à ses superbes boiseries, cuisine et salle de bain modernes, balcon. À voir!

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Entre 15h00 et 16h00

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.455 Barton, Ville Mont-Royal

1 139 000$

Courtier présent : Vigen Endinian

Spacieuse résidence de prestige située a proximité de l’école Pierre-Laporte. Superbe salon avec foyer au manteau de marbre, splendide cuisine aux comptoirs de granit, vivoir avec foyer et accèes à la terrasse, cinq grandes chambres dont une suite principale munie d’un walk-in et d’une salle de bain. Garage double, piscine creusée, spa intégré.

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258 #6 Willowdale, Côte des Neiges

229 000$

Courtier présent : Yannick Huot

Charmante unité de coin d’environ 800 pieds carrés située au deuxième étage d’un superbe immeuble Art déco au coeur du chic îlot Willowdale à deux pas des HEC, de l’école St-Germain et de l’hôpital Ste-Justine. Joli balcon entouré d’arbres majestueux, grand salon et salle à manger à aire ouverte, généreuse fenestration.

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720 Bloomfield, Outremont

339 000$

Courtier présent : Patricia Hamelin

Splendide haut de duplex situé à proximité du Collège Stanislas ainsi que des chics boutiques et restaurants de l’avenue Bernard. Unité dotée d’un chaleureux cachet d’époque grâce aux boiseries qui agrémentent le grand salon, la salle à manger dotée d’un vaisselier encastré ainsi que les deux chambres. Possibilité de stationnement, deux balcons.

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234 Chester, Ville Mont-Royal

2 579 000$

Courtier présent : François Dufault

Superbe manoir anglais rénové 2005 situé sur une des plus belles rues du secteur ouest de VMR. Résidence de prestige agrandie au revêtement de pierre, cuisine équipée au gaz, salon, bibliothèque et vivoir avec foyers, immense verrière ouverte sur deux niveaux, mezzanine, cave à vin, magnifique jardin paysager avec terrasse pavée et piscine creusée.

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4131 Côte des Neiges #18-19, Centre-Ville

339 000$/349 000$

Courtier présent : Kyle Shapcott

Spacieux condo de l’immeuble de renom Le Rockliffe situé à proximité du Mont-Royal, des hôpitaux, collèges et universités. Superbe propriété possédant un chaleureux salon doté d’une généreuse fenestration et une salle à manger à aire ouverte, deux charmantes chambres à coucher, superbes planchers de bois franc et balcon.

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Tags : 2011, acheter, acheteur, bardagi, dimanche, équipe, la presse, libre, Nouveautés, prix, publicité, re/max, visite, visite libre, visites libres

Le Home Staging, c’est quoi ?

10 novembre 2011 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs

Lors de la vente de votre propriété vous disposez généralement de très peu de temps pour impressionner l’acheteur qui visite votre maison et lui donner le « coup de cœur ». Le home Staging est donc un moyen efficace de valoriser votre propriété afin de la vendre plus rapidement et au meilleur prix.

Apparu dans les années 70 aux Etats-Unis, le Home Staging permet de dépersonnaliser, de désencombrer l’intérieur d’une propriété afin de lui donner un style neutre qui plaise au plus grand nombre de personnes. L’acheteur potentiel doit pouvoir s’imaginer occuper la propriété et se sentir chez lui dès les premières minutes, car la revente d’un bien immobilier doit appliquer les mêmes principes que s’il s’agissait d’un produit de consommation courante. Pratiquer du Home Staging chez soi pourrait donc avoir un impact notable sur la rapidité de revente de votre bien.

En conclusion, le Home Staging est l’art de rehausser la valeur de votre propriété en effectuant un investissement mineur, afin de vendre à un meilleurs prix et le plus rapidement possible.

Le meilleurs prix : Selon les statistiques, une propriété se vendra en moyenne de 2 à 4% plus cher* que ses comparables et ces chiffres peuvent augmenter lorsqu’ils concernent des maisons de prestige.

Vendre plus rapidement : Grâce au Home Staging, une propriété se vend 2 à 3 fois plus vite* selon les statistiques.

Plaire aux acheteurs : 98% des acheteurs sont incapables d’imaginer une pièce différemment que la façon dont elle est présentée, d’où l’importance du Home Staging et d’une présentation soignée de votre bien immobilier.

Consultez nos spécialistes : http://www.bardagi.com/outils-nos-specialistes.php?catId=18

c3studio: http://www.c3studio.ca/

Coup d’Oeil Design: http://www.coupdoeildesign.com/

*Sources : http://stagedhomes.com/mediacenter/stagingstatistics.php

Tags : acheter, acheteur, bardagi, décoration, Home Staging, immobilier, mobilier, prestige, vendre, visite

Copropriété divise et indivise, quelle différence ?!

2 novembre 2011 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs

Lors de l’achat d’une nouvelle propriété de style condo vous pouvez vous retrouver dans deux situations distinctes, soit la copropriété divise ou indivise…Avant de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété il est important de connaitre la différence entre ces deux termes car selon le type de copropriété les implications juridiques et financières ne seront pas les mêmes.

La copropriété « divise »

Cette forme de copropriété est très personnelle et individuelle pour chaque copropriétaire, c’est-à-dire que chacun des copropriétaires possède son appartement qui est désigné comme un immeuble distinct de celui des autres copropriétaires. Ce mode de fonctionnement dissocie financièrement et juridiquement les propriétaires les uns des autres. En copropriété divise, les copropriétaires peuvent donc disposer librement de leur condo sans obtenir l’autorisation préalable de quiconque. De plus, de façon indépendante, chaque copropriétaire contracte un emprunt hypothécaire pour sa propre fraction dont les autres copropriétaires ne sont pas responsables.

La copropriété « indivise »

Le terme Indivise est employé lorsque plusieurs personnes sont copropriétaires de l’ensemble de l’immeuble sans qu’il n’y ait aucune division cadastrale entre les appartements. Lorsqu’un appartement est vendu en copropriété indivise, tous les propriétaires détiennent un droit de propriété indivis sur l’ensemble de l’immeuble et donc un droit d’occupation de leurs propres appartements. Chaque copropriétaire est ainsi partiellement propriétaire de son appartement et des appartements occupés par ses voisins.

Pour accorder un financement hypothécaire dans le cas d’une propriété « indivise », les institutions financières requerront généralement l’intervention de tous les copropriétaires. Dès lors, les copropriétaires de tous les appartements seront mutuellement responsables de l’emprunt hypothécaire contracté par chacun des copropriétaires.

La relation entre les copropriétaires est régie par une convention d’indivision. La mise en place de ce document donne des mesures de protection pour garantir le paiement des diverses obligations de chaque copropriétaires. Enfin, ce mode de propriété peut dans certains cas devenir problématique pour les copropriétaires lorsque un des copropriétaires rencontre des problèmes financiers.

Pour plus d’informations:

http://extranet.centris.ca/MONTREAL/Upload/BL_copropriete_divise_cigm.pdf

http://www.cigm.qc.ca/fr/nouvelles_comm.aspx?id=669

Tags : 2011, acheteur, courtier, hypothèque, immobilier, marché, montréal, propriété, vente

Région métropolitaine de Montréal : le marché immobilier demeure actif en septembre 2011

18 octobre 2011 | Par Geneviève | Statistiques du marché

Les transactions

Selon un communiqué de la Chambre immobilière du Grand Montréal portant sur les données du système MLS, la région Métropolitaine de Montréal enregistre une hausse de 1% pour le nombre de transactions conclues au mois de septembre.

Cette augmentation profite particulièrement à l’île de Montréal qui enregistre une quatrième hausse consécutive.

En comparaison avec septembre 2010, l’île de Montréal et Laval représentent les secteurs ou l’activité immobilière à été la plus dynamique avec respectivement +8% et +5% de transaction réalisé. La hausse des ventes s’explique en partie par la performance de la copropriété grâce notamment au dynamisme des secteurs de Laval (+40%) et de l’île de Montréal (+10%)

Ventes totales 2728 +1%

Maisons Unifamiliales 1565 -1%

Copropriétés 873 +8%

Plex (2 à 5 logements) 287 -6%

Les Prix

Concernant les prix des transactions, la région de Montréal enregistre une augmentation de 6% par rapport au prix médian de septembre 2010 pour les ventes de maisons unifamiliales et de plex. La copropriété enregistre la hausse la plus modeste depuis juillet 2009 avec un prix médian en hausse de seulement 2%.

Prix médian

Maisons Unifamiliales 266 750 $ +6%

Copropriétés 220 000 $ +2%

Plex (2 à 5 logements) 400 000 $ +6%

Les inscriptions

L’ensemble de la région métropolitaine de Montréal enregistre une 13^e hausse consécutive avec une augmentation de 15% du nombre d’inscription en vigueur par rapport à septembre 2010. Cette hausse est cependant moins importante que celles observés lors des cinq derniers mois, qui variaient entre 17% et 19%.

Actuellement, le marché compte 13 621 propriétés unifamiliales à vendre (+13%), 8140 copropriétés (+18%) et 2521 plex (+20%)

Inscription en vigueur

Inscriptions en vigueur 24 340 +15%

Nouvelles inscriptions 6 848 +6%

Pour accéder à tous les tableaux de statistiques de septembre 2011, cliquez ici (http://communications.centris.ca/Tableaux/2011/Tableaux_Communiques_CIGM_2011M09.pdf).

Pour accéder à tous les tableaux de statistiques cumulatifs de 2011, cliquez ici (http://communications.centris.ca/Tableaux/2011/Tableaux_Communiques_CIGM_2011M09cum.pdf

Sources : http://www.marketwire.com/press-release/statistiques-residentielles-mlsr-de-la-region-metropolitaine-de-montreal-le-marche-immobilier-1571954.htm

Tags : 2010, 2011, acheteur, administration, bardagi, courtier, immobilier, maison, marché, montréal, prix, propriété, taux, vendeur, vendre, vente