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Archives par mot-clef : condo
Nos 8 nouvelles propriétés de la semaine (09/05/2013) 0
Splendide condo rénové situé sur une rue paisible à deux pas des commerces de proximité, rue St-Denis et métro Crémazie. Milieu de vie principal au concept ouvert, cuisine et salle de bains modernes, deux chambres, planchers de bois franc, plafonds de 9′, boiseries, balcon et espace de rangement.
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Quelques conseils hypothécaires avant l’achat d’une propriété 0
Voici un article donnant certains conseils aux personnes qui ont l’intention d’acheter une maison ou un condo ce printemps ou cet été dans la région de Montréal.
- Soumettez votre budget à un test de résistance : Mettez votre budget à l’épreuve en utilisant un versement hypothécaire basé sur un taux d’intérêt plus élevé. Si les taux augmentent même seulement de 1 %, vous devrez verser 126 $ de plus par mois dans le cas d’un prêt hypothécaire de 200 000 $.
- Vivez selon vos moyens : Tenez-vous-en à la règle du tiers pour vous assurer de ne pas vivre au-dessus de vos moyens. Le total de vos frais d’habitation (versements hypothécaires, taxes foncières, coûts de chauffage, etc.) ne devrait pas dépasser le tiers du revenu total du ménage.
- Pensez bien aux différents avantages des taux fixes et des taux variables : Il est vrai que les taux hypothécaires variables ont été plus avantageux à long terme. A l’inverse, les taux fixes (qui sont actuellement très bas) vont vous assurer la tranquillité d’esprit, parce qu’ils vont vous mettre à l’abri d’éventuelles hausses de taux.
- Pensez aussi à raccourcir la période d’amortissement de votre prêt hypothécaire : Moins la durée de l’hypothèque est longue, moins vous allez avoir à payer des intérêts. Choisir une période d’amortissement de 25 ans ou moins va aider les ménages à augmenter plus rapidement la valeur de réalisation nette de leur maison et à économiser des milliers de dollars en frais d’intérêts sur la durée de vie de l’hypothèque. Par exemple, sur un prêt hypothécaire de 400 000 $ assorti d’un taux d’intérêt de 5 %, le fait d’opter pour une période d’amortissement de 25 ans peut entraîner des économies d’intérêts de plus de 70 000 $.
Nos 8 nouvelles propriétés de la semaine (24/04/2013) 0
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Spacieuse unité du prestigieux Sax phase I vous offrant un espace de vie ouvert et lumineux réunissant cuisine avec comptoir lunch en quartz, salle à manger et salon avec terrasse. 3 chambres dont une suite avec walk-in et salle de bains, climatisation, ascenseur, jardin commun avec piscine, gym.
Pour plus d’informations sur cette propriété cliquez ici
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Nos 10 nouvelles propriétés de la semaine (18/04/2013) 0
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Spacieuse unité double du renommé Sanctuaire du Mont-Royal phase V. Immense salon, vivoir & sam à aire ouverte bordés de portes-fenêtres avec vue sur la ville, 2suites avec walk-in, sdb & terrasse. A/C, 2garages, 2rangements, sécurité 24h, larges terrasses, ascenseur, Sporting Club, MédiClub.
Les cours d’Outremont – Un renouveau bien apprécié au 970 Mceachran 0
Les cours d’Outremont ont fait peau neuve – Une valeur distinctive et assurée
Avec leurs vastes pièces de style loft brut et leurs plafonds de 11 pieds, chaque appartement offre un superbe espace de vie contemporain, magnifiquement ensoleillé et bien situé sur l’avenue McEachran, juste aux pieds de Ville Mont-Royal, à proximité du projet de campus de l’Université de Montréal sur le terrain de l’ancienne gare de triage. Gérés par Séquoia, un gestionnaire immobilier dont la réputation d’excellence n’est plus à faire, les cours d’Outremont sont plus que jamais l’adresse à retenir dans ce quartier recherché.
Disposé sur quatre étages, ce complexe résidentiel a reçu le Prix Domus d’architecture en 1999 pour son esthétisme et sa qualité de transformation. Chaque étage renferme son lot d’attributs. On y retrouve des unités aménagées sur deux étages au rez-de-chaussée possédant un accès extérieur privé ainsi qu’un accès direct au garage intérieur ; les espaces habitables s’échelonnent de 900 pieds carrés à plus de 2 750 pieds carrés sur les 2e, 3e, et 4e étages. Étant l’immeuble le plus élevé du voisinage, les terrasses du toit, dont certaines ont plus de 1500 pieds carrés, ont une vue imprenable sur le Mont-Royal et les environs.
Au cours des 3 dernières années, le conseil d’administration du Syndicat des cours d’Outremont a mandaté des entreprises de renom dont notamment St-Denis Thompson sous la supervision de Mr. Jacques Benmussa, architecte spécialisé en enveloppe du bâtiment, pour procéder à divers travaux de réfection de son immeuble d’origine industrielle construit en 1949. Ainsi, d’ici la fin du printemps 2013, plus de 2,8 M$ auront été investis dans la réfection complète i) de la toiture avec son nouveau fini en élastomère ii) de l’enveloppe en briques de l’immeuble selon les normes actuelles iii) des terrasses sur le toit avec leurs armatures en acier galvanisé iv) de toutes tes loggias avec le remplacement des renvois d’eau ainsi que dans l’aménagement paysager qui sera refait au printemps 2013. Le remplacement de toutes les portes de l’immeuble sera, quant à lui, étalé entre 2013 et 2015.
Consultez nos propriétés à vendre à Outremont en cliquant ici
Nos 10 nouvelles propriétés de la semaine (11/04/2013) 0
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Splendide unité située près des boutiques & restos de la Promenade Masson. Demeure baignée de lumière se distinguant par sa vue sur la ville, Mont-Royal & Stade Olympique! Salon, bureau, salle à manger & cuisine à aire ouverte formant un milieu de vie convivial. 2 cac, a/c, balcon & terrasse.
Cliquez ici pour plus d’infrmations sur le 5757, Boul. St-Michel
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Nos nouvelles propriétés de la semaine (27/03/2013) 0
525, Av. Wiseman, Outremont (Montréal)
Magnifique cottage familial rénové situé près de la bibliothèque, Collège Stanislas, boutiques et restos de l’ave Bernard. Splendide demeure avec boiseries, moulures et vitraux d’époque, chaleureux salon avec foyer et fenêtre en baie, 4 grandes cac à l’étage, salle familiale au s-s et joli jardin.
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Inspection préachat : Vice apparent et vice caché. 0
Une inspection préachat étant d’abord une vérification visuelle, elle doit mettre en lumière les vices apparents d’une propriété, pas les vices cachés.
Le Code civil définit un vice apparent comme un problème «qui peut être constaté par un acheteur prudent et diligent sans avoir besoin de recourir à un expert», alors qu’un vice caché ne peut pas être décelé par un examen prudent. Pour reconnaître un vice apparent lorsque vous en croiserez un, vous risquez toutefois de devoir être accompagné par un expert!
Des joints de briques à refaire, des fenêtres de sous-sol trop petites, une entrée électrique insuffisante, un vide sous toit mal ventilé, un conduit de cheminée non conforme sont autant d’éléments pour lesquels vous n’aurez aucun recours contre le vendeur après l’achat. Les déceler avant vous permet de mieux évaluer le coût des rénovations et de négocier à la baisse le prix d’achat. Et dans certains cas graves, comme des signes d’infiltration qui laissent entrevoir de coûteuses réparations, vous serez bien content de les avoir vus venir.
Statistique MLS – Région de Montréal – Février 2013 0
Pour le mois de février 2013 et selon la base de données de la chambre immobilière du grand Montréal, le nombre de transactions conclues dans la région métropolitaine a diminué de 22% par rapport au mois de février 2012.
3415 ventes ont été réalisées en février ce qui représente le plus bas niveau de vente pour un mois de février depuis l’année2009. Cette baisse des ventes concerne toutes les catégories de propriété. L’unifamiliale a enregistré une baisse de 22%, la copropriété 23% et les Plex reculs quand à eux de 25%.
Cinq grands secteurs ont été affectés par la baisse des ventes de propriétés résidentielles lorsque l’on compare le mois de février 2013 et 2012. Vaudreuil-Soulanges a accusé une baisse de 42%, l’Île de Montréal affiche un recul de 28% et la Rive Sud -21%. Les secteurs de Laval et de la Rive-Nord ont enregistré les reculs les moins significatifs avec des baisses respectives de 14% et 12% des ventes.
Concernant les prix, les propriétés unifamiliales ont enregistré une hausse de 2% du prix médian pour atteindre 270 000$ par rapport au mois de février 2012. Le Plex affiche une hausse de 6% (435 000$) et la copropriété est resté stable avec un prix médian de 219 000$.
Concernant le nombre d’inscriptions en vigueur, la région métropolitaine de Montréal à enregistré un hausse de 10%. Cette augmentation est en grande partie due au fait que les propriétés à vendre restent plus longtemps en vente sur le marché étant donné que le délais de vente moyens est plus long qu’en février 2012.
