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Propriété en vedette !  

30 janvier 2012 | Par palaurencon | Conseils aux acheteurs

2265 Cambridge, Ville Mont-Royal (Montréal)

1 079 000$

« Grand jardin paysager doté d’un spa »

Superbe cottage détaché situé dans le quartier ouest de VMR à proximité de deux parcs et de l’école St-Clément. Cette belle propriété dispose d’un chaleureux salon orné de colonnes et muni d’un foyer ainsi que d’une spacieuse salle à manger avec une portes donnant sur le jardin. Vous disposerez aussi d’une vaste suite des maîtres avec une belle salle de bain. Vous pourrez profiter d’un grand jardin paysager doté d’un spa et d’un garage. Enfin, La propriété est équipée d’un système de climatisation centrale.

Pour plus d’informations sur cette propriété cliquez ici


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Propriété en vedette !  

25 janvier 2012 | Par palaurencon | Conseils aux acheteurs

154 Morisson, Ville Mont-Royal (Montréal)

1 099 000$

« Complètement rénové avec finition de qualité supérieure »

Splendide cottage agrandi et complètement rénové avec finition de qualité supérieure(2011) sis sur un vaste terrain paysager situé à deux pas du parc Gundy. Cette charmante propriété dispose d’une belle cuisine moderne dotée d’un comptoir-lunch et ouverte sur le solarium, d’un chaleureux salon munie d’un foyer et une très jolie salle à manger à aire ouverte. Vous disposerez aussi de quatre chambres dont deux suites et d’un garage.

Pour plus d’informations sur cette propriété cliquez ici / En visite libre ce dimanche 29 Janvier (15h-16h)


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Vancouver 3ème ville la plus chère au monde après Hong-Kong et Sidney  

24 janvier 2012 | Par palaurencon | Marché immobilier

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En 2011, Vancouver a été nommée 3e ville la plus chère au monde selon le cabinet de consultants Demographia. Le marché immobilier de Hong Kong se positionne à la première place des logements les moins abordables de la planète tandis que Sidney est en deuxième position.

Pour mettre à jour ce classement, le cabinet de consultants a étudié près de 325 marchés dans sept pays : l’Australie, le Canada, la Chine (Hong Kong), l’Irlande, la Nouvelle-Zélande, le Royaume-Uni ainsi que les États-Unis. C’est donc 81 métropoles de plus de 1 million d’habitants qui ont été étudiées afin de réaliser cette étude.

Les analystes ont calculé un ratio entre le prix médian d’une maison et le revenu médian annuel d’un foyer. Pour la ville de Vancouver, il faut par exemple dépenser  près de 678 000$ pour acquérir une propriété, alors que le revenu médian d’un foyer ne dépasse pas 63 800$. Le prix médian d’une propriété à Hong Kong était de 2,58 millions de dollars de HK (331 000$ CAN) au troisième trimestre 2010, soit 11,4 fois le revenu annuel moyen par foyer. Les prix ont augmenté de 50 % ces deux dernières années dans ce petit territoire de 7 millions d’habitants à cause des faibles taux d’intérêt, d’une économie robuste et de l’afflux d’acheteurs fortunés en provenance de la Chine continentale.

Pour le Canada, trois villes de Colombie-Britannique entrent dans le classement des villes les plus inabordables au monde : Victoria, Kelowna et Abbotsford. Du côté de l’Ontario, la ville de Toronto se place en 16e position de ce classement avec un accès au logement 40 % plus cher qu’en 2004.

Pour sa part, la ville de Montréal se trouve en 18e position. L’étude révèle que le marché immobilier montréalais est un marché difficile d’accès qui a enregistré une hausse de 60 % depuis 2004 mais qui reste un marché prometteur pour les années à venir.

En ce qui concernant les marchés les plus abordables du Canada, on retrouve entre autres Charlottetown, Fredericton, Trois-Rivières, Yellowknife et Windsor.

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Ce dimanche, 11 propriétés en visite libre dont 9 nouveautés !!  

20 janvier 2012 | Par palaurencon | Conseils aux acheteurs, Conseils aux vendeurs

Entre 13h30 et 14h30

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1490 Rue Bernard #8, Outremont (Montréal)

369 000$

Nouvelle inscription

Courter présent sur place : François Dufault

Les appartements Mont-Fort: Superbe unité de coin au cachet indéniable situé sur la chic avenue Bernard à deux pas des boutiques et des restaurants les plus prisés d’Outremont ainsi que du Collège Stanislas. Salon et salle à manger à aire ouverte des plus ensoleillés, deux chambres, un balcon, une terrasse commune, un stationnement et des espace de rangement.

Pour plus d’informations sur la propriété cliquez ici

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905 Plymouth #212, Mont-Royal (Montréal)
439 000$

Courtier présent : Yannick Huot

Splendide condo aux finitions haut de gamme situé dans l’immeuble de prestige Le Sax phase I. Ce condo dispose d’une charmante cuisine moderne aux comptoirs de quartz, d’une salle à manger et salon à aire ouverte, de deux chambres dont une suite avec une salle de bain contemporaine composé d’une baignoire et d’une douche en verre séparée.  Vous disposerez aussi d’une terrasse, d’espace de rangement, d’un garage, d’un gym ainsi que d’un piscine et un jardin urbain.

Pour plus d’information sur la propriété cliquez ici

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7000 Lanaudière, Villeray (Montréal)
549 000$

Nouvelle inscription

Courtier présent : Lucie Forget

Superbe cottage au cachet indéniable situé à proximité de l’hôpital Jean-Talon et du métro Fabre. La propriété dispose d’un lumineux salon double, d’une spacieuse cuisine avec accès à la cour, d’une salle à manger à aire ouverte et de trois chambres à l’étage. De plus, vous pourrez profiter d’une grande salle familiale au sous-sol, d’une cour arrière avec piscine creusée. Une demeure exceptionnelle pour une jeune famille.

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234 Chester, Ville Mont-Royal (Montréal)

2 359 000$

Nouvelle inscription

Courtier présent : Daniel Beauchemin

Superbe manoir anglais rénové en 2005 et situé sur une des plus belles rues du secteur ouest de VMR. Résidence de prestige agrandie au revêtement de pierre,  avec cuisine équipée au gaz, grand salon, bibliothèque et vivoir avec foyers, immense verrière ouverte sur deux niveaux, mezzanine, cave à vin, magnifique jardin paysager avec terrasse pavée et piscine creusée.

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795 Muir #602, Saint Laurent (Montréal)
749 000$

Courtier présent : Marc Fragman

Le Château de Casson: Spacieux condo de prestige situé à deux pas de la gare de train menant au centre-ville. Impressionnante unité avec une luxueuse cuisine, un vaste salon et une salle à manger à aire ouverte ainsi que trois chambres dont une suite avec une salle de bain et walk-in. La propriété dispose de matériaux haut de gamme, d’un grand balcon, de généreuses fenestrations et de deux garages.

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Entre 15h et 16h

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4071 Clark, Plateau Mont-Royal (Montréal)
395 000$

Nouvelle inscription

Courtier présent : Yannick Huot

Splendide condo situé au coeur du Plateau, à deux pas des restaurants et boutiques du Boulevard St-Laurent et du Parc Jeanne-Mance. Lumineux et spacieux haut de triplex centenaire avec une charmante cuisine équipée au gaz, deux chambres, de charmants murs de brique, des puits de lumière, des planchers de bois franc ainsi que des plafonds 9′9 » et des balcons. Exclusivité du toit

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5464  Brodeur, Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)

569 000$

Nouvelle inscription

Courtier présent : Lucie Forget

Superbe haut de duplex sur coin de rue à deux pas des boutiques et restaurants de l’avenue Monkland, du métro Villa-Maria et du Collège Villa-Maria. Spacieux condo ayant préservé son cachet authentique avec de larges boiseries, un foyer, des planchers de bois franc, des fenêtres en baie ainsi que trois chambres, un solarium et un balcon. Une occasion à ne pas manquer!

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769 Dunlop, Outremont (Montréal)
1 779 000$

Nouvelle inscription

Courtier présent : François Dufault

Magnifique cottage détaché rénové situé face au parc Pratt et à proximité du Collège Stanislas. Propriété de prestige disposant d’une luxueuse cuisine avec îlot central, d’un comptoirs de corian et de granit, d’un foyer, d’un belle cave à vin, de quatre chambres ainsi que d’une salle familiale, un garage double et un beau jardin ensoleillé. Possibilité de bachelor avec entrée indépendante.

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3774 Wilson, Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)

1 095 000$

Nouvelle inscription

Courtier présent : Daniel Beauchemin

Magnifique cottage rénové avec finition de qualité supérieure situé dans un quartier paisible à proximité des écoles et des parcs. Propriété au cachet indéniable; cuisine moderne, grande salle familiale au sous-sol, cinq chambres et un grand jardin paysager avec une piscine creusée. Une résidence de choix pour une famille.

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2996 De Soissons, Côte-des neiges (Montréal)
495 000$

Nouvelle inscription

Courtier présent : Marc Fragman

Charmant RDC de duplex sur coin de rue situé à deux pas des HEC, face à l’hôpital Ste-Justine et près des collèges. Spacieux salon et salle à manger à aire ouverte, grand jardin ensoleillé, jolie terrasse, garage et stationnement, bachelor au sous-sol rapportant un revenu locatif de 540$ par mois. Occupation rapide! Orientation Sud-Ouest! À voir!

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20 Maplewood, Outremont (Montreal)
1 895 000$

Nouvelle inscription

Courtier présent : Patricia Hamelin

Courtier présent : Patricia Hamelin

Résidence de prestige au cachet authentique située dans le Haut-Outremont face à la forêt du Mont-Royal. Larges boiseries finement travaillées, superbes vitraux, foyer au manteau de cuivre, cave à vin, vaste suite principale avec salle de bain attenante et grand solarium donnant accès à la terrasse au dessus du garage double, plafonds de 11 pieds.

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Légère hausse du marché résidentiel canadien en décembre  

16 janvier 2012 | Par palaurencon | Marché immobilier

En comparaison avec le mois de novembre, les statistiques de l’association canadienne de l’immeuble (ACI) nous indiquent qu’à l’échelle nationale, le marché résidentiel a progressé au mois de décembre par rapport à novembre.

Les principaux chiffres :

- Les ventes ont enregistré une hausse de 1,8%

- 456 749 transactions conclues durant l’année 2011, ce qui représente une hausse de 2,2% par rapport à l’année 2010.

- Le nombre de nouveaux mandats à augmenté de 3% de novembre à décembre.

- Selon le ratio des ventes par rapport aux nouveaux mandats qui se situait entre 40 et 60%, plus de la moitié des marchés canadiens locaux étaient équilibrés en        décembre.

- Durant le mois de décembre, le prix moyen des propriétés a enregistré une hausse de 0,9% au canada d’une année sur l’autre. A noter que cette hausse est la plus modérée   depuis octobre 2010.

Pour plus d’informations à ce sujet cliquez ici

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Des condos et un immeuble commercial, voici nos nouvelles inscriptions  

13 janvier 2012 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs, Non classé

1217 Graham #8, Mont-Royal (Montréal)
329 000$

En visite libre


Le Graham: Superbe unité de coin clé en main, rénovée en 2006 et située au coeur de Ville Mont-Royal à proximité de la station de train et à quelques pas de tous les services. La propriété dispose d’une cuisine moderne aux comptoirs de quartz avec évier double et cuisinière au gaz, d’un salon et salle à manger à aire ouverte ainsi que deux chambres, deux stationnements et un rangement. À voir absolument!

Pour plus d’informations sur la propriété cliquez ici


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4578, Marquette, Plateau Mont-Royal / Mile-End (Montréal)

169 000$ / 319 000$

En visite libre

Condo à 169 000$ – Opportunité exceptionnelle de rénover une propriété à votre goût. Planchers de bois franc et balcon. Une occassion à ne pas manquer!

Condo à 199 000 $ – Charmant appartement situé au coeur de l’effervescent Plateau, à deux pas des boutiques et restaurants les plus prisés de l’Avenue Mont-Royal et toute l’activité urbaine. Coquette unité munie d’une cuisine moderne avec espace dinette. On y retrouve également des planchers de bois franc, deux balcons et un puits de lumière. À voir absolument!

Condo à 319 000$ – Cuisine moderne avec accès au balcon, chambre principale avec mur de briques, salon double pouvant servir de seconde chambre. Une visite s’impose!

Pour plus d’information sur ces propriétés cliquez sur le prix : 169 000$ / 199 000$ / 319 000$

*les photos proviennent du condo à 319 000$


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4116, St-Denis, Plateau Mont-Royal / Mile-End (Montréal)

Immeuble commercial à louer 2700$ / mois


Grand local commercial situé au coeur de l’action urbaine du Plateau sur la prisée rue St-Denis entre la rue Rachel et l’avenue Duluth E. Localisation de choix dans un secteur très achalandé. Idéal pour commerce léger, possibilité de terrasse à l’avant.

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Vidéo : Virage Bardagi 2011, extraits et témoignages des participants.  

28 décembre 2011 | Par Geneviève | Divers

Dans cette vidéo, retrouvez des extraits du Virage Bardagi 2011 ainsi que des témoignages de nos participants.

Cette conférence présenté par George Bardagi, courtier immobilier agrée, s’est déroulée les 26 et 27 octobre 2011 au Sheraton de Laval devant près de 350 courtiers immobiliers venus de tout le Québec.

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La TVQ augmentera au premier janvier 2012 pour passer de 8,5% à 9,5%.  

13 décembre 2011 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs, Conseils aux vendeurs

Les consommateurs québécois commencent à avoir l’habitude des augmentations de TVQ, car après être passée de 7,5% à 8,5% en janvier 2011, elle augmentera encore de 1% à partir du 1er janvier 2012 pour passer de 8,5% à 9,5%.

En faisant des achats avant le 1er janvier, les consommateurs pourront donc économiser quelques dollars à partir du moment où le montant de la taxe est payé entièrement au premier versement.

Cette seconde hausse de la TVQ va rapporter près de 1,5 milliard$ au gouvernement jusqu’à 2013-2014 en plus des 1,6 milliard$ que la hausse de janvier 2011 a rapporté.

Dans le secteur de l’immobilier, le nouveau taux de TVQ dépendra de la date du passage chez le notaire. Par exemple, si un courtier immobilier vend une propriété le 20 décembre 2011 et que celle-ci est notariée durant le mois de janvier, le taux de TVQ applicable sur la rétribution sera de 9,5%. À l’inverse, si la propriété est notariée avant le 1er janvier 2012, le taux de TVQ applicable sera de 8,5%.

Cette nouvelle hausse du taux de TVQ va permettre au gouvernement canadien de parvenir à l’équilibre budgétaire selon les prévisions du ministre des finances.

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Région métropolitaine de Montréal : le marché immobilier encore en hausse en novembre 2011  

12 décembre 2011 | Par Geneviève | Marché immobilier

Selon les données de la Chambre immobilière du grand Montréal, le nombre de ventes conclues a augmenté de 3% dans la région métropolitaine de Montréal par rapport au mois de novembre 2010. Il s’agit donc d’une sixième hausse consécutive pour le marché de la revente de propriétés.

Mis à part la Rive-Sud, tous les grands secteurs ont affiché des hausses de ventes. Vaudreuil-Soulanges vient en tête avec une augmentation de 26%, alors que la Rive-Nord affiche une hausse de 3% et que l’île de Montréal et Laval ont vu leur nombre de transactions augmenter de 2%.

Quant à la Rive-Sud, ses ventes sont demeurées stables par rapport à celles enregistrées au mois de novembre 2010.

Les statistiques résidentielles MLS

Inscription en vigueur                              25 855         +14%

Nouvelles inscriptions                              5790           +5%

Ventes totales                                            3275            +3%

- Maisons unifamiliales                             1828            +1%

- Copropriété                                               1036             +6%

- Plex (2 à 5 logements)                                406             +3%

Volume des ventes                        1 047 556735 $     +8%

Prix médian

Maisons unifamiliales                 270 000 $                +4%

Copropriété                                   226 750 $                 +4%

Plex (2 à 5 logements)                400 000 $                +4%

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Venez voir nos propriétés pour les dernières visites libres de l’année ce dimanche 11 décembre  

9 décembre 2011 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs

Entre 13h30 et 14h30

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258 #6 Willowdale, Outremont (Montréal)

229 000$

Courtier présent dans la propriété : Patricia Hamelin

Charmante unité de coin dans le quartier Côte des neiges d’environ 800 pieds carrés située au deuxième étage d’un magnifique immeuble Art déco en plein coeur du chic îlot Willowdale et très proche des HEC, de l’école St-Germain et de l’hôpital Ste-Justine. La propriété dispose d’un joli balcon entouré d’arbres majestueux, d’un grand salon et d’une salle à manger à aire ouverte ainsi que de généreuse fenestration.

Pour plus d’informations sur la propriété cliquez ici

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1680 Rockland – Mont-Royal (Montréal)

1 549 000$ ou 7500$/mois

Courtier présent dans la propriété : Marc Fragman

Résidence de prestige rénovée avec élégance située à proximité de l’École Pierre-Laporte et du parc Mohawk dans la ville de Mont-Royal. Luxueux cottage détaché avec salon et vivoir équipés de foyers, d’une superbe suite des maîtres avec  matériaux nobles et d’un grand puits de lumière ainsi qu’une majestueuse terrasse couverte et un jardin paysager avec piscine creusée. Idéal pour les grandes réceptions.

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7871, Avenue Henri-Julien, Villeray/St-Michel (Montréal)

399 000$

Courtier présent dans la propriété : Daniel Beauchemin

Spacieuse unité complètement rénovée au deuxième étage d’un duplex situé à deux pas du parc Jarry et à proximité de la Petite-Italie. Cuisine moderne équipée au gaz avec îlot central, comptoirs de granit et quartz, deux grandes chambres dont une suite principale avec walk-in et salle de bain contemporaine, espace bureau, terrasse, climatisation.

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5442, de Mentana, Plateau Mont-Royal / Mile-End (Montréal)

489 000$

Courtier présent dans la propriété : Yannick Huot

Le Jardin d’Héraclès: Spacieux condo sur deux étages situé à deux pas du parc Laurier ainsi que des chics boutiques et restaurants de l’avenue Laurier. Lumineux salon et salle à manger à aire ouverte avec plafond cathédrale et généreuse fenestration, grande mezzanine, terrasse privée sur le toit offrant vue sur la ville. Garage, climatisation.

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Entre 15h et 16h

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6211 Côte St-Luc - Hamptstead (Montréal)

235 000$

Courtier présent dans la propriété: Patricia Hamelin

Le Holtham Hall: Spacieuse unité de coin située dans la magnifique municipalité de Hampstead bénéficiant d’un accès rapide au Centre-Ville de Montréal. Charmant salon, cuisine avec îlot central et salle à manger à aire ouverte, 2 grandes chambres et deux salles de bain. Planchers de bois, climatisation centrale, grande fenestration, sauna, garage.

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125 Elmire #301-401 РPlateau (Montr̩al)
845 000 $

Courtier présent dans la propriété : Marc Fragman

Nouveauté

Le Coloniale: Impressionnante unité de coin sur deux étages situé à deux pas des boutiques et restaurants les plus prisés du Boulevard St-Laurent. Condo à aire ouverte de plus de 2100 pc avec des poutres de bois et des murs de briques ainsi que des  puits de lumière et un foyer quatre faces. Cette propriété dispose d’un garage, de rangements, et d’une terrasse commune sur le toit. Une demeure unique au cachet indéniable!

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257 Melbourne РMont-Royal (Montr̩al)
1 095 000$

Courtier présent dans la propriété : François Dufault

Nouveauté

Magnifique split-level détaché en excellente condition situé sur une des jolies rues de Ville Mont-Royal à deux pas de la gare de train, de l’école St-Clément, du parc Mohawk et des commerces du centre-ville. La propriété dispose d’un beau foyer au manteau de marbre, d’un grand terrain paysager ensoleillé et d’un garage double. Une propriété idéale pour une jeune famille!

Pour plus d’informations sur la propriété cliquez ici

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154 Morrison – Mont-Royal (Montréal)

1 149 000$

Courtier présent dans la propriété : Daniel Beauchemin

Splendide cottage agrandi et complètement rénové avec finition de qualité supérieure situé sur un vaste terrain paysager à deux pas du parc Gundy. Ce cottage dispose d’une cuisine moderne dotée d’un comptoir-lunch et ouverte sur le solarium, d’un chaleureux salon munie d’un foyer, d’une charmante salle à manger à aire ouverte et de quatre chambres dont deux suites. Un garage est aussi disponible.

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2330 Laure-Conan РAhuntsic Cartierville (Montr̩al)
495 000$

Courtier présent dans la propriété : Yannick Huot

Nouveauté

Chaleureux split-level situé à Ahuntsic-cartierville, sur une charmante rue à proximité du parc Marcelin-Wilson. Cette propriété dispose de quatre chambres dont une suite avec une salle de bain et un walk-in, d’une salle familiale avec foyer au bois au manteau de pierres, d’un salon et salle à manger à aire ouverte. Vous pourrez profiter d’un charmant  jardin paysagé ensoleillé avec piscine creusée, d’un garage ainsi que d’un système de climatisation.

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6677-6679 De Gaspé, Petite-Partie

659 000$

Courtier présent dans la propriété : Kyle Shapcott

Superbe quadruplex situé au coeur de la Petite-Italie à deux pas du marché Jean-Talon ainsi que des chics boutiques, restaurants et cafés du boulevard St-Laurent. Le rez-de-chaussée et sous-sol sont rénovés (2011), cuisine moderne, salon et salle à manger à aire ouverte, garage double. Revenu annuel brut actuel de 22 740$.

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