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Des condos et un immeuble commercial, voici nos nouvelles inscriptions  

13 janvier 2012 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs, Non classé

1217 Graham #8, Mont-Royal (Montréal)
329 000$

En visite libre


Le Graham: Superbe unité de coin clé en main, rénovée en 2006 et située au coeur de Ville Mont-Royal à proximité de la station de train et à quelques pas de tous les services. La propriété dispose d’une cuisine moderne aux comptoirs de quartz avec évier double et cuisinière au gaz, d’un salon et salle à manger à aire ouverte ainsi que deux chambres, deux stationnements et un rangement. À voir absolument!

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4578, Marquette, Plateau Mont-Royal / Mile-End (Montréal)

169 000$ / 319 000$

En visite libre

Condo à 169 000$ – Opportunité exceptionnelle de rénover une propriété à votre goût. Planchers de bois franc et balcon. Une occassion à ne pas manquer!

Condo à 199 000 $ – Charmant appartement situé au coeur de l’effervescent Plateau, à deux pas des boutiques et restaurants les plus prisés de l’Avenue Mont-Royal et toute l’activité urbaine. Coquette unité munie d’une cuisine moderne avec espace dinette. On y retrouve également des planchers de bois franc, deux balcons et un puits de lumière. À voir absolument!

Condo à 319 000$ – Cuisine moderne avec accès au balcon, chambre principale avec mur de briques, salon double pouvant servir de seconde chambre. Une visite s’impose!

Pour plus d’information sur ces propriétés cliquez sur le prix : 169 000$ / 199 000$ / 319 000$

*les photos proviennent du condo à 319 000$


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4116, St-Denis, Plateau Mont-Royal / Mile-End (Montréal)

Immeuble commercial à louer 2700$ / mois


Grand local commercial situé au coeur de l’action urbaine du Plateau sur la prisée rue St-Denis entre la rue Rachel et l’avenue Duluth E. Localisation de choix dans un secteur très achalandé. Idéal pour commerce léger, possibilité de terrasse à l’avant.

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Vidéo : Virage Bardagi 2011, extraits et témoignages des participants.  

28 décembre 2011 | Par Geneviève | Divers

Dans cette vidéo, retrouvez des extraits du Virage Bardagi 2011 ainsi que des témoignages de nos participants.

Cette conférence présenté par George Bardagi, courtier immobilier agrée, s’est déroulée les 26 et 27 octobre 2011 au Sheraton de Laval devant près de 350 courtiers immobiliers venus de tout le Québec.

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La TVQ augmentera au premier janvier 2012 pour passer de 8,5% à 9,5%.  

13 décembre 2011 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs, Conseils aux vendeurs

Les consommateurs québécois commencent à avoir l’habitude des augmentations de TVQ, car après être passée de 7,5% à 8,5% en janvier 2011, elle augmentera encore de 1% à partir du 1er janvier 2012 pour passer de 8,5% à 9,5%.

En faisant des achats avant le 1er janvier, les consommateurs pourront donc économiser quelques dollars à partir du moment où le montant de la taxe est payé entièrement au premier versement.

Cette seconde hausse de la TVQ va rapporter près de 1,5 milliard$ au gouvernement jusqu’à 2013-2014 en plus des 1,6 milliard$ que la hausse de janvier 2011 a rapporté.

Dans le secteur de l’immobilier, le nouveau taux de TVQ dépendra de la date du passage chez le notaire. Par exemple, si un courtier immobilier vend une propriété le 20 décembre 2011 et que celle-ci est notariée durant le mois de janvier, le taux de TVQ applicable sur la rétribution sera de 9,5%. À l’inverse, si la propriété est notariée avant le 1er janvier 2012, le taux de TVQ applicable sera de 8,5%.

Cette nouvelle hausse du taux de TVQ va permettre au gouvernement canadien de parvenir à l’équilibre budgétaire selon les prévisions du ministre des finances.

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Région métropolitaine de Montréal : le marché immobilier encore en hausse en novembre 2011  

12 décembre 2011 | Par Geneviève | Marché immobilier

Selon les données de la Chambre immobilière du grand Montréal, le nombre de ventes conclues a augmenté de 3% dans la région métropolitaine de Montréal par rapport au mois de novembre 2010. Il s’agit donc d’une sixième hausse consécutive pour le marché de la revente de propriétés.

Mis à part la Rive-Sud, tous les grands secteurs ont affiché des hausses de ventes. Vaudreuil-Soulanges vient en tête avec une augmentation de 26%, alors que la Rive-Nord affiche une hausse de 3% et que l’île de Montréal et Laval ont vu leur nombre de transactions augmenter de 2%.

Quant à la Rive-Sud, ses ventes sont demeurées stables par rapport à celles enregistrées au mois de novembre 2010.

Les statistiques résidentielles MLS

Inscription en vigueur                              25 855         +14%

Nouvelles inscriptions                              5790           +5%

Ventes totales                                            3275            +3%

- Maisons unifamiliales                             1828            +1%

- Copropriété                                               1036             +6%

- Plex (2 à 5 logements)                                406             +3%

Volume des ventes                        1 047 556735 $     +8%

Prix médian

Maisons unifamiliales                 270 000 $                +4%

Copropriété                                   226 750 $                 +4%

Plex (2 à 5 logements)                400 000 $                +4%

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Venez voir nos propriétés pour les dernières visites libres de l’année ce dimanche 11 décembre  

9 décembre 2011 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs

Entre 13h30 et 14h30

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258 #6 Willowdale, Outremont (Montréal)

229 000$

Courtier présent dans la propriété : Patricia Hamelin

Charmante unité de coin dans le quartier Côte des neiges d’environ 800 pieds carrés située au deuxième étage d’un magnifique immeuble Art déco en plein coeur du chic îlot Willowdale et très proche des HEC, de l’école St-Germain et de l’hôpital Ste-Justine. La propriété dispose d’un joli balcon entouré d’arbres majestueux, d’un grand salon et d’une salle à manger à aire ouverte ainsi que de généreuse fenestration.

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1680 Rockland – Mont-Royal (Montréal)

1 549 000$ ou 7500$/mois

Courtier présent dans la propriété : Marc Fragman

Résidence de prestige rénovée avec élégance située à proximité de l’École Pierre-Laporte et du parc Mohawk dans la ville de Mont-Royal. Luxueux cottage détaché avec salon et vivoir équipés de foyers, d’une superbe suite des maîtres avec  matériaux nobles et d’un grand puits de lumière ainsi qu’une majestueuse terrasse couverte et un jardin paysager avec piscine creusée. Idéal pour les grandes réceptions.

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7871, Avenue Henri-Julien, Villeray/St-Michel (Montréal)

399 000$

Courtier présent dans la propriété : Daniel Beauchemin

Spacieuse unité complètement rénovée au deuxième étage d’un duplex situé à deux pas du parc Jarry et à proximité de la Petite-Italie. Cuisine moderne équipée au gaz avec îlot central, comptoirs de granit et quartz, deux grandes chambres dont une suite principale avec walk-in et salle de bain contemporaine, espace bureau, terrasse, climatisation.

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5442, de Mentana, Plateau Mont-Royal / Mile-End (Montréal)

489 000$

Courtier présent dans la propriété : Yannick Huot

Le Jardin d’Héraclès: Spacieux condo sur deux étages situé à deux pas du parc Laurier ainsi que des chics boutiques et restaurants de l’avenue Laurier. Lumineux salon et salle à manger à aire ouverte avec plafond cathédrale et généreuse fenestration, grande mezzanine, terrasse privée sur le toit offrant vue sur la ville. Garage, climatisation.

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Entre 15h et 16h

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6211 Côte St-Luc - Hamptstead (Montréal)

235 000$

Courtier présent dans la propriété: Patricia Hamelin

Le Holtham Hall: Spacieuse unité de coin située dans la magnifique municipalité de Hampstead bénéficiant d’un accès rapide au Centre-Ville de Montréal. Charmant salon, cuisine avec îlot central et salle à manger à aire ouverte, 2 grandes chambres et deux salles de bain. Planchers de bois, climatisation centrale, grande fenestration, sauna, garage.

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125 Elmire #301-401 РPlateau (Montr̩al)
845 000 $

Courtier présent dans la propriété : Marc Fragman

Nouveauté

Le Coloniale: Impressionnante unité de coin sur deux étages situé à deux pas des boutiques et restaurants les plus prisés du Boulevard St-Laurent. Condo à aire ouverte de plus de 2100 pc avec des poutres de bois et des murs de briques ainsi que des  puits de lumière et un foyer quatre faces. Cette propriété dispose d’un garage, de rangements, et d’une terrasse commune sur le toit. Une demeure unique au cachet indéniable!

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257 Melbourne РMont-Royal (Montr̩al)
1 095 000$

Courtier présent dans la propriété : François Dufault

Nouveauté

Magnifique split-level détaché en excellente condition situé sur une des jolies rues de Ville Mont-Royal à deux pas de la gare de train, de l’école St-Clément, du parc Mohawk et des commerces du centre-ville. La propriété dispose d’un beau foyer au manteau de marbre, d’un grand terrain paysager ensoleillé et d’un garage double. Une propriété idéale pour une jeune famille!

Pour plus d’informations sur la propriété cliquez ici

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154 Morrison – Mont-Royal (Montréal)

1 149 000$

Courtier présent dans la propriété : Daniel Beauchemin

Splendide cottage agrandi et complètement rénové avec finition de qualité supérieure situé sur un vaste terrain paysager à deux pas du parc Gundy. Ce cottage dispose d’une cuisine moderne dotée d’un comptoir-lunch et ouverte sur le solarium, d’un chaleureux salon munie d’un foyer, d’une charmante salle à manger à aire ouverte et de quatre chambres dont deux suites. Un garage est aussi disponible.

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2330 Laure-Conan РAhuntsic Cartierville (Montr̩al)
495 000$

Courtier présent dans la propriété : Yannick Huot

Nouveauté

Chaleureux split-level situé à Ahuntsic-cartierville, sur une charmante rue à proximité du parc Marcelin-Wilson. Cette propriété dispose de quatre chambres dont une suite avec une salle de bain et un walk-in, d’une salle familiale avec foyer au bois au manteau de pierres, d’un salon et salle à manger à aire ouverte. Vous pourrez profiter d’un charmant  jardin paysagé ensoleillé avec piscine creusée, d’un garage ainsi que d’un système de climatisation.

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6677-6679 De Gaspé, Petite-Partie

659 000$

Courtier présent dans la propriété : Kyle Shapcott

Superbe quadruplex situé au coeur de la Petite-Italie à deux pas du marché Jean-Talon ainsi que des chics boutiques, restaurants et cafés du boulevard St-Laurent. Le rez-de-chaussée et sous-sol sont rénovés (2011), cuisine moderne, salon et salle à manger à aire ouverte, garage double. Revenu annuel brut actuel de 22 740$.

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Vidéo: L’avantage de mettre le bon prix au bon moment pour une propriété  

6 décembre 2011 | Par Geneviève | Conseils aux vendeurs, Les vidéos de Georges Bardagi

Lors du lancement d’une nouvelle propriété sur le marché il existe plusieurs facteurs qui permettent de susciter un intérêt plus ou moins important de la part des acheteurs. Dans cette vidéo de Georges Bardagi tournée dans ses bureaux de la rue Bernard à Outremont, il vous parle de l’importance de choisir le bon prix de vente pour une propriété dans le marché actuel. Avec internet et la rapidité avec laquelle les informations circulent, il est primordial de maximiser vos chances de vente dès le lancement de votre propriété sur le marché!

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Deux appartements et une propriété unifamiliale, voici nos nouvelles inscriptions!  

11 novembre 2011 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs, Marché immobilier

258 #6 Willowdale, Côte-des-Neiges 229 000$

Visite libre Dimanche 13 novembre de 15h à 16h


Charmante unité de coin d’environ 800 pieds carrés située au deuxième étage d’un superbe immeuble Art déco au coeur du chic îlot Willowdale, à deux pas des HEC, de l’école St-Germain et de l’hôpital Ste-Justine. Ce condo possède un joli balcon entouré d’arbres majestueux, un grand salon et une salle à manger à aire ouverte ainsi que de généreuses fenestrations.

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455 Barton, Ville Mont-Royal 1 139 000$

Visite Libre dimanche 13 novembre de 15h à 16h


Spacieuse résidence de prestige située a proximité de l’école Pierre-Laporte. Vous bénéficierez d’un superbe salon avec foyer au manteau de marbre, d’une splendide cuisine aux comptoirs de granit, d’un vivoir avec foyer et d’un accès à une charmante terrasse. Cette propriété vous permettra de profiter de cinq grandes chambres dont une suite principale munie d’un walk-in et d’une salle de bain, d’un garage double d’une piscine creusée et d’un spa intégré.

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5267 Garnier, Plateau Mont-Royal 269 000$

Visite Libre dimanche 13 novembre de 13h30 à 14h30


Splendide appartement rénové situé au deuxième étage d’un immeuble au coeur du plateau, à proximité des chics boutiques et des restaurants de l’avenue Laurier ainsi que du parc Laurier. Unité de deux chambres ayant conservé son cachet grâce à ses superbes boiseries, à sa cuisine et salle de bain modernes et à son balcon.

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2012 : Accalmie du marché immobilier et des valeurs foncières au canada!  

8 novembre 2011 | Par Geneviève | Marché immobilier, Statistiques du marché

D’après un rapport économique groupe financier BMO, le marché résidentiel se prépare à une accalmie, avec des prix plus modérés au cours des prochains mois. Cette accalmie fait suite à une décennie de croissance solide dans le secteur de l’immobilier au canada.

Un ralentissement économique et de nouvelles règles au niveau des prêts ont participé au ralentissement de l’activité immobilière ces derniers temps. Les ventes sont désormais près de la norme pour la dernière décennie, et largement en deçà des sommets atteints avant et après la récession. Concernant la demande, celle-ci a également enregistre un ralentissement dans le secteur des prêts hypothécaires à l’habitation.

Dans l’année à venir, le marché immobilier risque donc d’affronter quelques « vents de face » avec notamment des propriétés à coût élevé, l’endettement des ménages ainsi qu’un ralentissement du marché de l’emploi.

Facteurs supplémentaires qui vont influencer l’avenir du marché immobilier au Canada :

-          Une chance sur 3 qu’une  récession mondiale survienne, ce qui pourrai entraîner  des pertes d’emplois

-          Augmentation des taux d’intérêt l’année prochaine

-          Possibilité de ralentissement de la croissance dans le secteur des prêts hypothécaires

-          Ralentissement de la croissance de l’emploi et des revenus en 2012

Sources : http://www.journalhabitation.com/Actualites/Immobilier/2011-10-17/article-2779345/Accalmie-du-marche-immobilier-et-des-valeurs-foncieres-au-pays-en-2012/1

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Copropriété divise et indivise, quelle différence ?!  

2 novembre 2011 | Par Geneviève | Conseils aux acheteurs

Lors de l’achat d’une nouvelle propriété de style condo vous pouvez vous retrouver dans deux situations distinctes, soit la copropriété divise ou indivise…Avant de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété il est important de connaitre la différence entre ces deux termes car selon le type de copropriété les implications juridiques et financières ne seront pas les mêmes.

La copropriété « divise »

Cette forme de copropriété est très personnelle et individuelle pour chaque copropriétaire, c’est-à-dire que chacun des copropriétaires possède son appartement qui est désigné comme un immeuble distinct de celui des autres copropriétaires. Ce mode de fonctionnement dissocie financièrement et juridiquement les propriétaires les uns des autres. En copropriété divise, les copropriétaires peuvent donc disposer librement de leur condo sans obtenir l’autorisation préalable de quiconque. De plus, de façon indépendante, chaque copropriétaire contracte un emprunt hypothécaire pour sa propre fraction dont les autres copropriétaires ne sont pas responsables.

La copropriété « indivise »

Le terme Indivise est employé lorsque plusieurs personnes sont copropriétaires de l’ensemble de l’immeuble sans qu’il n’y ait aucune division cadastrale entre les appartements. Lorsqu’un appartement est vendu en copropriété indivise, tous les propriétaires détiennent un droit de propriété indivis sur l’ensemble de l’immeuble et donc un droit d’occupation de leurs propres appartements. Chaque copropriétaire est ainsi partiellement propriétaire de son appartement et des appartements occupés par ses voisins.


Pour accorder un financement hypothécaire dans le cas d’une propriété « indivise », les institutions financières requerront généralement l’intervention de tous les copropriétaires. Dès lors, les copropriétaires de tous les appartements seront mutuellement responsables de l’emprunt hypothécaire contracté par chacun des copropriétaires.

La relation entre les copropriétaires est régie par une convention d’indivision. La mise en place de ce document donne des mesures de protection pour garantir le paiement des diverses obligations de chaque copropriétaires. Enfin, ce mode de propriété peut dans certains cas devenir problématique pour les copropriétaires lorsque un des copropriétaires rencontre des problèmes financiers.

Pour plus d’informations:

http://extranet.centris.ca/MONTREAL/Upload/BL_copropriete_divise_cigm.pdf

http://www.cigm.qc.ca/fr/nouvelles_comm.aspx?id=669

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Région métropolitaine de Montréal : le marché immobilier demeure actif en septembre 2011  

18 octobre 2011 | Par Geneviève | Statistiques du marché

Les transactions

Selon un communiqué de la Chambre immobilière du Grand Montréal portant sur les données du système MLS, la région Métropolitaine de Montréal enregistre une hausse de 1% pour le nombre de transactions conclues au mois de septembre.

Cette augmentation profite particulièrement à l’île de Montréal qui enregistre une quatrième hausse consécutive.

En comparaison avec septembre 2010, l’île de Montréal et Laval représentent les secteurs ou l’activité immobilière à été la plus dynamique avec respectivement +8% et +5% de transaction réalisé. La hausse des ventes s’explique en partie par la performance de la copropriété grâce notamment au dynamisme des secteurs de Laval (+40%) et de l’île de Montréal (+10%)

Ventes totales                                2728                +1%

Maisons Unifamiliales                    1565                 -1%

Copropriétés                                   873                  +8%

Plex (2 à 5 logements)                      287                  -6%

Les Prix

Concernant les prix des transactions, la région de Montréal enregistre une augmentation de 6% par rapport au prix médian de septembre 2010 pour les ventes de maisons unifamiliales et de plex.   La copropriété enregistre la hausse la plus modeste depuis juillet 2009 avec un prix médian en hausse de seulement 2%.

Prix médian

Maisons Unifamiliales                 266 750 $           +6%

Copropriétés                                 220 000 $           +2%

Plex (2 à 5 logements)                 400 000 $           +6%

Les inscriptions

L’ensemble de la région métropolitaine de Montréal enregistre une 13e hausse consécutive avec une augmentation de 15% du nombre d’inscription en vigueur par rapport à septembre 2010. Cette hausse est cependant moins importante que celles observés lors des cinq derniers mois, qui variaient entre 17% et 19%.

Actuellement, le marché compte 13 621 propriétés unifamiliales à vendre (+13%), 8140 copropriétés (+18%) et 2521 plex (+20%)

Inscription en vigueur

Inscriptions en vigueur                       24 340                   +15%

Nouvelles inscriptions                          6 848                    +6%

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Pour accéder à tous les tableaux de statistiques de septembre 2011, cliquez ici (http://communications.centris.ca/Tableaux/2011/Tableaux_Communiques_CIGM_2011M09.pdf).

Pour accéder à tous les tableaux de statistiques cumulatifs de 2011, cliquez ici (http://communications.centris.ca/Tableaux/2011/Tableaux_Communiques_CIGM_2011M09cum.pdf

Sources : http://www.marketwire.com/press-release/statistiques-residentielles-mlsr-de-la-region-metropolitaine-de-montreal-le-marche-immobilier-1571954.htm

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