Archives par mot-clef : propriété

Nos 8 nouvelles propriétés de la semaine (09/05/2013) 0

9 mai 2013 | Par palaurencon | Conseils aux acheteurs

Splendide condo rénové situé sur une rue paisible à deux pas des commerces de proximité, rue St-Denis et métro Crémazie. Milieu de vie principal au concept ouvert, cuisine et salle de bains modernes, deux chambres, planchers de bois franc, plafonds de 9′, boiseries, balcon et espace de rangement.

 
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Statistique du marché immobilier – Région de Montréal – Avril 2013 0

8 mai 2013 | Par palaurencon | Marché immobilier

D’après la base de données de la Chambre immobilière du Grand Montréal, 4605 transactions résidentielles ont été réalisées durant le mois d’avril dans la région de Montréal (RMR). Ce chiffre représente une diminution  de 11% en comparaison avec le mois d’avril 2012 mais représente la baisse la plus faible sur les six derniers mois. En avril 2011, 4474 transactions avaient été conclues.

Durant le mois d’avril, les trois principales catégories de propriété on enregistré des baisses assez similaire. Par rapport à 2012, l’unifamiliale voit ses ventes diminuer de 11%, la copropriété baisse de 10% et le Plex perd 13%.

Concernant les secteurs, ils affichent tous une baisse des ventes entre avril 2012 et avril 2013. Pour un deuxième mois de suite, c’est Laval qui enregistre la plus forte diminution avec -20% des ventes. Vaudreuil-Soulanges perd 13%, la Rive-Nord 7% et la Rive Sud 6%. L’île de Montréal enregistre quant à elle une baisse des ventes de 12% durant ce mois d’avril 2013.

Au niveau des prix, les secteurs de Laval (285 000$) de la Rive-Sud (270 000$) et de la Rive-Nord (239 000$) enregistrent une augmentation de 2% alors que Montréal gagne 1% pour se chiffrer à 380 000$.Enfin, Vaudreuil-Soulanges (270 000$) est restée stable.

A la fin du mois d’avril, 33 099 propriétés étaient à vendre par des courtiers immobiliers dans le système Centris ce qui représente une hausse de 16%.

Vidéo : L’immobilier de Luxe à Montréal 0

1 mai 2013 | Par palaurencon | Divers, Marché immobilier, Vidéos Georges Bardagi

Entrevue de Georges Bardagi, courtier immobilier chez RE/MAX du Cartier GB – Équipe Bardagi et Marc Lacasse, courtier immobilier chez RE/MAX 2001 – Équipe Carole et Tony, au Canal Argent par François Gagnon sur le marché des propriétés luxueuses à Montréal, sur la Rive-Nord et la Rive-Sud. 1 mai 2013.

Top 10 – Nos propriétés les plus chères vendues depuis le 1er Janvier 2013 0

30 avril 2013 | Par palaurencon | Divers

Haut Outremont (Montréal) – 3 459 000  $

Prestigieux cottage rénové situé sur un terrain de plus de 14000pc dans le Haut-Outremont. Chaleureux salon avec foyer, cuisine et vivoir à aire ouverte, 6 chambres dont une suite avec foyer, walk-in, terrasse et salle de bain de luxe, salle familiale, solarium, garage. Demeure familiale d’une élégance inégalée! Continuer la lecture →

Quelques conseils hypothécaires avant l’achat d’une propriété 0

30 avril 2013 | Par palaurencon | Conseils aux acheteurs, Divers

 

Voici un article donnant certains conseils aux personnes qui ont l’intention d’acheter une maison ou un condo ce printemps ou cet été dans la région de Montréal.

- Soumettez votre budget à un test de résistance : Mettez votre budget à l’épreuve en utilisant un versement hypothécaire basé sur un taux d’intérêt plus élevé. Si les taux augmentent même seulement de 1 %, vous devrez verser 126 $ de plus par mois dans le cas d’un prêt hypothécaire de 200 000 $.

 - Vivez selon vos moyens : Tenez-vous-en à la règle du tiers pour vous assurer de ne pas vivre au-dessus de vos moyens. Le total de vos frais d’habitation (versements hypothécaires, taxes foncières, coûts de chauffage, etc.) ne devrait pas dépasser le tiers du revenu total du ménage.

 - Pensez bien aux différents avantages des taux fixes et des taux variables : Il est vrai que les taux hypothécaires variables ont été plus avantageux à long terme. A l’inverse, les taux fixes (qui sont actuellement très bas) vont vous assurer la tranquillité d’esprit, parce qu’ils vont vous mettre à l’abri d’éventuelles hausses de taux.

 - Pensez aussi à raccourcir la période d’amortissement de votre prêt hypothécaire : Moins la durée de l’hypothèque est longue, moins vous allez avoir à payer des intérêts. Choisir une période d’amortissement de 25 ans ou moins va aider les ménages à augmenter plus rapidement la valeur de réalisation nette de leur maison et à économiser des milliers de dollars en frais d’intérêts sur la durée de vie de l’hypothèque. Par exemple, sur un prêt hypothécaire de 400 000 $ assorti d’un taux d’intérêt de 5 %, le fait d’opter pour une période d’amortissement de 25 ans peut entraîner des économies d’intérêts de plus de 70 000 $.

Nos 10 nouvelles propriétés de la semaine (18/04/2013) 0

18 avril 2013 | Par palaurencon | Conseils aux acheteurs, Conseils aux vendeurs

Superbe unité située sur une rue paisible près du campus de l’UdeM. Espace de vie ouvert regroupant salon avec fenêtres en baie, salle à manger & cuisine avec comptoirs de granit. 2 grandes chambres dont une suite avec salle de bains & terrasse. Espace bureau, a/c, ascenseur, rangement & garage.

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Spacieuse unité double du renommé Sanctuaire du Mont-Royal phase V. Immense salon, vivoir & sam à aire ouverte bordés de portes-fenêtres avec vue sur la ville, 2suites avec walk-in, sdb & terrasse. A/C, 2garages, 2rangements, sécurité 24h, larges terrasses, ascenseur, Sporting Club, MédiClub.

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Les cours d’Outremont – Un renouveau bien apprécié au 970 Mceachran 0

12 avril 2013 | Par palaurencon | Marché immobilier

Les cours d’Outremont ont fait peau neuve – Une valeur distinctive et assurée

Avec leurs vastes pièces de style loft brut et leurs plafonds de 11 pieds, chaque appartement offre un superbe espace de vie contemporain, magnifiquement ensoleillé et bien situé sur l’avenue McEachran, juste aux pieds de Ville Mont-Royal, à proximité du projet de campus de l’Université de Montréal  sur le terrain de l’ancienne gare de triage. Gérés par Séquoia, un gestionnaire immobilier dont la réputation d’excellence n’est plus à faire, les cours d’Outremont sont plus que jamais l’adresse à retenir dans ce quartier recherché.

Disposé sur quatre étages, ce complexe résidentiel a reçu le Prix Domus d’architecture en 1999 pour son esthétisme et sa qualité de transformation. Chaque étage renferme son lot d’attributs. On y retrouve des unités aménagées sur deux étages au rez-de-chaussée possédant un accès extérieur privé ainsi qu’un accès direct au garage intérieur ; les espaces habitables s’échelonnent de 900 pieds carrés à plus de 2 750 pieds carrés sur les 2e, 3e, et 4e étages. Étant l’immeuble le plus élevé du voisinage, les terrasses du toit, dont certaines ont plus de 1500 pieds carrés, ont une vue imprenable sur le Mont-Royal et les environs.

Au cours des 3 dernières années, le conseil d’administration du Syndicat des cours d’Outremont a mandaté des entreprises de renom dont notamment St-Denis Thompson sous la supervision de Mr. Jacques Benmussa, architecte spécialisé en enveloppe du bâtiment, pour procéder à divers travaux de réfection de son immeuble d’origine industrielle construit en 1949. Ainsi, d’ici la fin du printemps 2013, plus de 2,8 M$ auront été investis dans la réfection complète i) de la toiture avec son nouveau fini en élastomère ii) de l’enveloppe en briques de l’immeuble selon les normes actuelles iii) des terrasses sur le toit avec leurs armatures en acier galvanisé iv) de toutes tes loggias avec le remplacement des renvois d’eau ainsi que dans l’aménagement paysager qui sera refait au printemps 2013. Le remplacement de toutes les portes de l’immeuble sera, quant à lui, étalé entre 2013 et 2015.

Consultez nos propriétés à vendre à Outremont en cliquant ici 

Les Odonymes d’Outremont – Partie 1 0

4 avril 2013 | Par palaurencon | Divers

Cet article permet de présenter les noms des différentes rue de la ville d’Outremont et d’en retracer les origines. Outremont compte prêt de 77 odonymes, dont le plus ancien, le chemin de le Côte-Sainte-Catherine, remonte à 1709. La pluspart sont apparus au début du XXeme siècle, à l’époque du développement résidentiel de la ville. Parmi ces 77 odonymes, 37 sont anglais, ce qui reflète l’importance de la population anglophone au début de l’urbanisation.

Le 2 juillet 1981, le conseil municipal adopte une résolution à l’effèt de changer le nom de l avenue Wilder pour celui d’Antonine Maillet, romancière couronnée du prix Goncourt en 1979 et résidante de ladite avenue, qui y habite toujours. L’avenue Wilder, ouverte en 1912, portait le nom de James E. Wilder, propriétaire terrien et promoteur immobilier dans le nord-ouest de la municipalité.

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En mai 1912, les Villes de Montréal et d’Outremont officialisent le spécifique de Bernard, la rue ayant porté divers noms antérieurement. Selon les archives des Clercs de Saint-Viateur, ce nom rappellerait le souvenir du frère Jean-Baptiste Bernard (1832-1890), grand ami de la famille Beaubien, qui possédait des terres à la Côte Saim-Louis, où la rue a pris naissance.

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Ce nom apparaît sur la carte dressée vers 1868 par le « Fortification Survey » pour désigner une propriété sise près du chemin de la Côte-Sainte-Catherine au coin de l’actuelle avenue. À cette époque, plusieurs propriétaires cultivaient des jardins et des vergers, d’où le sumom de Bloomfîeld donné à cette propriété, qui appartenait alors à William Bremner.

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En 1942, le conseil municipal rebaptise le boulevard Mont-Royal, créé en 1915 et restructure en 1921 par le règlement 164, pour lui donner le nom de boulevard du Mont-Royal. L’origine de l’odonyme est évidente, le boulevard et précédemment l’avenue longeant le flanc nord du mont Royal. Le règlement municipal 164 de 1921 incorpore dans ledit boulevard l’avenue MontRoyal jusqu’au chemin du Cimetière, la rue Saint-Jean-Baptiste (de Mont-Royal à Courcelette), l’avenue Courcelette (de Saint-Jean-Baptiste à Maplewood), 1′avenue Maplewood (de Courcelette à Bellingham) et le chemin Bellingham (de Maplewood dans Outremont à Maplewood dans Montréal).

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Ce sont les Clercs de Saint-Viateur qui ont attribué ce nom à l’avenue en utilisant le sumom de la ferme qu’ils avaient achetée en 1887 de Donald Lorne McDougall pour l’Institution catholique des Sourds-Muets. Le manoir McDougall et auparavant la maison Bouthillier (1833) identifiaient la ferme outre mont et servaient de point de repère aux cavaliers et aux promeneurs, qui faisaient le tour du mont Royal en partant de Montréal.

Inspection préachat : Vice apparent et vice caché. 0

19 mars 2013 | Par palaurencon | Conseils aux acheteurs

Une inspection préachat étant d’abord une vérification visuelle, elle doit mettre en lumière les vices apparents d’une propriété, pas les vices cachés.

Le Code civil définit un vice apparent comme un problème «qui peut être constaté par un acheteur prudent et diligent sans avoir besoin de recourir à un expert», alors qu’un vice caché ne peut pas être décelé par un examen prudent. Pour reconnaître un vice apparent lorsque vous en croiserez un, vous risquez toutefois de devoir être accompagné par un expert!

 Des joints de briques à refaire, des fenêtres de sous-sol trop petites, une entrée électrique insuffisante, un vide sous toit mal ventilé, un conduit de cheminée non conforme sont autant d’éléments pour lesquels vous n’aurez aucun recours contre le vendeur après l’achat. Les déceler avant vous permet de mieux évaluer le coût des rénovations et de négocier à la baisse le prix d’achat. Et dans certains cas graves, comme des signes d’infiltration qui laissent entrevoir de coûteuses réparations, vous serez bien content de les avoir vus venir.

Statistique MLS – Région de Montréal – Février 2013 0

11 mars 2013 | Par palaurencon | Conseils aux acheteurs, Conseils aux vendeurs, Marché immobilier, Statistiques du marché

Pour le mois de février 2013 et selon la base de données de la chambre immobilière du grand Montréal, le nombre de transactions conclues dans la région métropolitaine a diminué de 22% par rapport au mois de février 2012.

3415 ventes ont été réalisées en février ce qui représente le plus bas niveau de vente pour un mois de février depuis l’année2009. Cette baisse des ventes concerne toutes les catégories de propriété. L’unifamiliale a enregistré une baisse de  22%, la copropriété 23% et les Plex reculs quand à eux de 25%.

Cinq grands secteurs ont été affectés par la baisse des ventes de propriétés résidentielles lorsque l’on compare le mois de février 2013 et 2012. Vaudreuil-Soulanges a accusé une baisse de 42%, l’Île de Montréal affiche un recul de 28% et la Rive Sud -21%. Les secteurs de Laval et de la Rive-Nord ont enregistré les reculs les moins significatifs avec des baisses respectives de 14% et 12% des ventes.

Concernant les prix, les propriétés unifamiliales ont enregistré une hausse de 2% du prix médian pour atteindre 270 000$ par rapport au mois de février 2012. Le Plex affiche une hausse de 6% (435 000$) et la copropriété est resté stable avec un prix médian de 219 000$.

Concernant  le nombre d’inscriptions en vigueur, la région métropolitaine de Montréal à enregistré un hausse de 10%. Cette augmentation est en grande partie due au fait que les propriétés à vendre restent plus longtemps en vente sur le marché étant donné que le délais de vente moyens est plus long qu’en février 2012.