Dans cette vidéo prise ce matin (11 janvier 2012) devant nos bureaux de la rue Bernard à Outremont, Georges Bardagi vous explique pourquoi le premier trimestre de l’année est le moment idéal pour mettre en vente une propriété et quel sont les avantages de le faire à ce moment de l’année.
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Les transactions
Selon un communiqué de la Chambre immobilière du Grand Montréal portant sur les données du système MLS, la région Métropolitaine de Montréal enregistre une hausse de 1% pour le nombre de transactions conclues au mois de septembre.
Cette augmentation profite particulièrement à l’île de Montréal qui enregistre une quatrième hausse consécutive.
En comparaison avec septembre 2010, l’île de Montréal et Laval représentent les secteurs ou l’activité immobilière à été la plus dynamique avec respectivement +8% et +5% de transaction réalisé. La hausse des ventes s’explique en partie par la performance de la copropriété grâce notamment au dynamisme des secteurs de Laval (+40%) et de l’île de Montréal (+10%)
Ventes totales                 2728               +1%
Maisons Unifamiliales           1565                -1%
Copropriétés                  873                 +8%
Plex (2 Ã 5 logements) Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â 287Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â -6%
Les Prix
Concernant les prix des transactions, la région de Montréal enregistre une augmentation de 6% par rapport au prix médian de septembre 2010 pour les ventes de maisons unifamiliales et de plex.   La copropriété enregistre la hausse la plus modeste depuis juillet 2009 avec un prix médian en hausse de seulement 2%.
Prix médian
Maisons Unifamiliales                266 750 $          +6%
Copropriétés                 220 000 $          +2%
Plex (2 Ã 5 logements) Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â 400 000 $Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â +6%
Les inscriptions
L’ensemble de la région métropolitaine de Montréal enregistre une 13e hausse consécutive avec une augmentation de 15% du nombre d’inscription en vigueur par rapport à septembre 2010. Cette hausse est cependant moins importante que celles observés lors des cinq derniers mois, qui variaient entre 17% et 19%.
Actuellement, le marché compte 13 621 propriétés unifamiliales à vendre (+13%), 8140 copropriétés (+18%) et 2521 plex (+20%)
Inscription en vigueur
Inscriptions en vigueur                      24 340                   +15%
Nouvelles inscriptions              6 848                    +6%
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Pour accéder à tous les tableaux de statistiques de septembre 2011, cliquez ici (http://communications.centris.ca/Tableaux/2011/Tableaux_Communiques_CIGM_2011M09.pdf).
Pour accéder à tous les tableaux de statistiques cumulatifs de 2011, cliquez ici (http://communications.centris.ca/Tableaux/2011/Tableaux_Communiques_CIGM_2011M09cum.pdf
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À quoi sert la taxe scolaire?
La taxe scolaire finance environ 20% des dépenses de fonctionnement des commissions scolaires de l’île de Montréal
Ainsi, les 416 millions$ en taxes scolaires perçus seront remise en totalité aux cinq commissions scolaires de l’île de Montréal, au prorata du nombre de leurs élèves, pour payer : l’entretien des équipements et des bâtiments, la consommation énergétique, les frais de gestion des écoles et des centres et une parties des dépenses du transport scolaire.
Pour soutenir l’école publique
L’éducation publique au Québec est financée par tous, notamment au moyen de la taxe scolaire et en grande partie par des subventions du gouvernement du Québec.
Près de 220 000 élèves jeunes et adultes reçoivent l’enseignement préscolaire, primaire et secondaire ainsi que de la formation professionnelle et des adultes du réseau public des cinq commissions scolaires de l’île de Montréal.
Le CGTSIM
Le Comité de gestion de la taxe scolaire de l’île de Montréal (CGTSIM), sous gouvernance politique, a le mandat de fixer le taux de la taxe scolaire, de la percevoir et de la répartir en totalité aux commissions scolaires de l’île de Montréal.
Il soutient financièrement l’éducation dans les milieux défavorisés des commissions scolaires de l’île de Montréal avec les revenus d’intérêts générés par le produit de la taxe scolaire. Il s’occupe aussi de la gestion de trésorerie et des emprunts des commissions scolaires de l’île de Montréal et gère un regroupement de services en commun.
Taxe scolaire 2010-2011
Le produit de la taxe scolaire est à la hausse de 0,4% par rapport à l’an dernier selon les règles édictées par le ministère de l’Éducation, du Loisir et du Sport.
En considérant la hausse de la valeur totale des évaluations uniformisées ajustées sur le territoire de 8%, le taux de la taxe scolaire 2010-2011 a été fixé à 0,23841$ par 100$ d’évaluation; il était de 0,25825$ l’an dernier.
Ainsi, le compte de taxe moyen est relativement stable par rapport à l’an dernier. Cependant, votre compte de taxe peut augmenter ou diminuer selon l’étalement de la variation de la valeur découlant de l’entrée en vigueur du dernier rôle d’évaluation pour votre propriété.
Modalités de paiement
Le compte de taxe scolaire est payable en deux versements s’il est égal ou supérieur à 300$, aux dates suivantes:
- le 29 juillet 2010
- le 26 octobre 2010
Les coupons de paiement des deux versements sont attachés à votre compte. Veuillez noter qu’aucun autre avis de paiement ne sera expédié pour le deuxième versement.
Afin d’éviter les oublis, vous pouvez poster deux chèques de paiement postdatés aux dates d’échéance respectives des versements dans la même enveloppe. Vous pouvez également enregistrer immédiatement les deux paiements postdatés sur le site Web de votre institution financière.
Nouveau propriétaire
Le nouveau propriétaire doit acquitter le compte de taxe scolaire et respecter les échéances des versements afin d’éviter les frais d’intérêts.
Toutefois, selon la date de l’acquisition, il est possible que le compte ait été expédié à l’ancien propriétaire. Notez que le Comité de gestion n’émet pas de nouveau compte de taxe scolaire lorsqu’il y a un changement de propriétaire. Si vous n’avez pas reçu votre compte, veuillez communiquer avec le CGTSIM.
Si vous avez vendu votre propriété et recevez le compte de taxe scolaire, veuillez le remettre au nouveau propriétaire ou le retourner au CGTSIM.
Source : Comité de gestion de la taxe scolaire de l’ÃŽle de Montréal
Pour les joindre :
t̩l̩phone: 514-384-5034 (lundi au vendredi Р8h30-16h30)
www.cgtsim.qc.ca
taxescolaire@cgtsim.qc.ca
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Depuis peu, la CIGM (Chambre immobilière du Grand Montréal) oblige les agents immobiliers à afficher au minimum une photo pour chaque propriété ajoutée au Service Inter-Agences (SIA – MLS). Une telle règle était nécessaire depuis longtemps, mais il va sans dire que les acheteurs magasinant à l’Internet s’attendent tout-de-même à plus qu’une simple photo de façade et ce, dès la mise en ligne de la propriété.
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