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Une inspection préachat étant d’abord une vérification visuelle, elle doit mettre en lumière les vices apparents d’une propriété, pas les vices cachés.

Le Code civil définit un vice apparent comme un problème «qui peut être constaté par un acheteur prudent et diligent sans avoir besoin de recourir à un expert», alors qu’un vice caché ne peut pas être décelé par un examen prudent. Pour reconnaître un vice apparent lorsque vous en croiserez un, vous risquez toutefois de devoir être accompagné par un expert!

 Des joints de briques à refaire, des fenêtres de sous-sol trop petites, une entrée électrique insuffisante, un vide sous toit mal ventilé, un conduit de cheminée non conforme sont autant d’éléments pour lesquels vous n’aurez aucun recours contre le vendeur après l’achat. Les déceler avant vous permet de mieux évaluer le coût des rénovations et de négocier à la baisse le prix d’achat. Et dans certains cas graves, comme des signes d’infiltration qui laissent entrevoir de coûteuses réparations, vous serez bien content de les avoir vus venir.