Catégories
Articles populaires
Twitter
- L'immobilier français reste l'un des plus surévalués du monde. http://t.co/ceM0rqlfGh about 18 hours ago from web
- Chute de 12,6 % pour les ventes immobilières dans toute l’Espagne http://t.co/brsp6MnZJ6 about 5 days ago from web
- France : Les agences immobilières trop discrètes sur leur honoraires. http://t.co/8oMETMyqhX about 5 days ago from web
- Quels sont les autres frais à considérer lorsqu’on achète une maison? http://t.co/YZCssWGNnI about 6 days ago from web
- Jim Flaherty : le ralentissement de l'immobilier est sain. http://t.co/irvHGA6NIM about 6 days ago from web
Mots-clefs
2010 2011 acheter acheteur acheteurs bardagi condo courtier courtier immobilier courtier immobilier Mont-Royal courtier immobilier Montréal courtier immobilier Outremont emploi equipe bardagi georges Georges Bardagi hypothèque immobilier internet maison maison à vendre marché Marché immobilier mont-royal montréal Nouveautés outremont prestige prix propriété québec re/max Re/max collection statistiques Statistiques du marché taux taxe vendeur vendre vente visite visite libre visites libres à vendre équipe
Archives par mot-clef : vente
Vidéo : Bulle immobilière et correction du marché, quelle est la différence ? Le Canada est il concerné ? 0
Le mot « bulle » est le terme qui est principalement utilisé pour décrire un gonflement artificiel des valeurs dans un secteur d’activité économique ou financier. Continuer la lecture
L’Équipe Bardagi, c’est aussi plus de 50 unités des condos neufs à travers l’île de Montréal 0
———————————————————-
40, Chemin. Bates , Outremont (Montréal)
Situé à Outremont, au pied du mont Royal, aux confins d’un quartier résidentiel paisible, Le Phénix II offre 14 unités neuves de condos. Dotés de hauts plafonds et de généreuses fenêtres, ces appartements contemporains et urbains sont entourés d’une forêt protégée et de nombreux arbres matures tout en profitant d’une luminosité exceptionnelle.
6 unités disponibles
Contactez nous pour plus d’informations en cliquant ici Continuer la lecture
Voici nos 6 nouvelles inscriptions de la semaine (24/10/2012) 0
830-832, Boul. Henri-Bourassa E., Ahuntsic-Cartierville (Montréal)
Charmant duplex localisé à deux pas du Parc Ahuntsic, des sentiers longeant la Rivière-des-Prairies, du métro et des commerces de la Promenade Fleury. Salon et salle à manger à aire ouverte, cuisine avec dinette, balcons, joli jardin paysager et stationnements. Idéal pour investissement!
Statistiques résidentielles MLS – Région métropolitaine de Montréal – Mai 2012 0
Pour ce mois de mai 2012, 4 711 transactions ont été conclues dans la région métropolitaine de Montréal selon les données du système MLS provincial. Ce chiffre représente une augmentation de près de 13% par rapport au même mois de l’année passée. La copropriété se démarque largement pour ce mois de mai avec près de 1 484 transactions conclues, ce qui représente une hausse de 14% par rapport au mois de mai 2011 et un record pour un mois de mai.
Au niveau des autres catégories de propriétés, les ventes d’unifamiliales affichent elles aussi une hausse de 14% par rapport à l’année passée, quant aux plex, ils enregistrent une augmentation de 8% ce moi-ci, ce qui confirme la vigueur de marché immobilier dans région métropolitaine de Montréal.
Concernant les cinq plus grands secteurs de la région métropolitaine de Montréal, Laval c’est particulièrement distingué durant ce mois de mai 2012 avec une croissance de 21% pour les ventes résidentielles. Avec 15% et 13% d’augmentation, la Rive-Nord et la Rive-Sud occupent respectivement les deuxième et troisième rangs au niveau des augmentations par secteurs.
Au sujet de l’île de Montréal, ce secteur présente une augmentation de 11% par rapport à mai 2011. Pour finir, Vaudreuil-Soulanges enregistre son meilleurs mois de mai depuis près de 12 ans avec une augmentation de ses ventes résidentiels identique à celle de l’île de Montréal.
Au chapitre des prix, toutes les catégories de propriétés ont bénéficiez d’une augmentation. Avec une augmentation similaire de 3%, le prix médian de l’unifamiliale atteint 275 000$ et celui de la copropriété s’établit à 227 000$. Le prix médian des plex affiche une croissance de 8% pour atteindre 420 000$.
Comment bien préparer une propriété avant de la vendre 0
Un acheteur passe en général moins de 40 minutes à visiter une propriété et en visite plusieurs avant de faire un choix définitif. L’apparence de votre propriété est donc un point essentiel pour maximiser sa valeur, mais aussi pour susciter un intérêt important chez un éventuel acheteur. Il faut savoir qu’en règle générale, une propriété en bon état et avec peu de travaux à réaliser se vendra beaucoup plus facilement au plein prix qu’une propriété demandant divers investissements après l’achat.
Les fenêtres, la cuisine, la salle de bain et les revêtements de sols sont des facteurs importants pour un nouvel acheteur. Il faut donc veiller à ce que ces éléments soient en bon état ou alors effectuer les rénovations nécessaires afin de rendre votre propriété plus attrayante. Ces rénovations majeures peuvent parfois être assez onéreuses mais s’ajoutent par la suite à la valeur de revente de votre propriété.
Cependant, toutes ces rénovations en même temps représentent un investissement important qui n’est généralement pas récupérable à 100% sur le prix de vente de votre bien. Il est donc préférable d’analyser les éléments qui ont le plus besoin de rénovations et de prioriser ceux qui auront le plus d’influence sur l’avis d’un acheteur potentiel.
Si vous ne désirez pas entreprendre de grosses rénovations, vous pouvez tout de même faire quelques améliorations de base. Celles-ci seront moins coûteuses, mais assureront la mise en valeur de votre propriété dès son arrivée sur le marché.
À l’intérieur de votre propriété
- Faire le ménage dans toutes les pièces et particulièrement dans les garde-robes et dans les pièces d’entreposage. Une maison bien rangée paraît plus grande et confortable.
- Vérifier le bon fonctionnement des robinets et de la toilette et faire un nettoyage complet de ces lieux, car la majorité des acheteurs accordent beaucoup d’importance à ces pièces.
- Vérifier le bon fonctionnement de toutes les ouvertures donnant sur l’extérieur (fenêtres/portes) : il faut qu’elles ouvrent et ferment correctement. Veillez aussi à ce que les fenêtres soient propres.
- Si la peinture de certaines pièces de votre maison est un peu défraîchie, vous pouvez envisager de repeindre afin de valoriser ces lieux pour les prochaines visites.
À l’extérieur de votre propriété
- Peinturer ou vernir les portes d’entrée et de garage.
- Vérifier le bon fonctionnement des poignées de portes.
- Entretenir votre pelouse et vos plates-bandes.
- Tailler les arbustes.
- Si votre propriété bénéficie d’une piscine, veillez à ce que celle-ci soit en bon état et propre lors des visites.
Enfin, sachez que lors de la visite d’une propriété, la première impression des visiteurs est très importante; il faut donc faire en sorte que celle-ci soit positive.
Retrouvez nos articles et notre actualité sur les réseaux sociaux :
Copropriété divise et indivise, quelle différence ?! 0
Lors de l’achat d’une nouvelle propriété de style condo vous pouvez vous retrouver dans deux situations distinctes, soit la copropriété divise ou indivise…Avant de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété il est important de connaitre la différence entre ces deux termes car selon le type de copropriété les implications juridiques et financières ne seront pas les mêmes.
La copropriété « divise »
Cette forme de copropriété est très personnelle et individuelle pour chaque copropriétaire, c’est-à-dire que chacun des copropriétaires possède son appartement qui est désigné comme un immeuble distinct de celui des autres copropriétaires. Ce mode de fonctionnement dissocie financièrement et juridiquement les propriétaires les uns des autres. En copropriété divise, les copropriétaires peuvent donc disposer librement de leur condo sans obtenir l’autorisation préalable de quiconque. De plus, de façon indépendante, chaque copropriétaire contracte un emprunt hypothécaire pour sa propre fraction dont les autres copropriétaires ne sont pas responsables.
La copropriété « indivise »
Le terme Indivise est employé lorsque plusieurs personnes sont copropriétaires de l’ensemble de l’immeuble sans qu’il n’y ait aucune division cadastrale entre les appartements. Lorsqu’un appartement est vendu en copropriété indivise, tous les propriétaires détiennent un droit de propriété indivis sur l’ensemble de l’immeuble et donc un droit d’occupation de leurs propres appartements. Chaque copropriétaire est ainsi partiellement propriétaire de son appartement et des appartements occupés par ses voisins.
Pour accorder un financement hypothécaire dans le cas d’une propriété « indivise », les institutions financières requerront généralement l’intervention de tous les copropriétaires. Dès lors, les copropriétaires de tous les appartements seront mutuellement responsables de l’emprunt hypothécaire contracté par chacun des copropriétaires.
La relation entre les copropriétaires est régie par une convention d’indivision. La mise en place de ce document donne des mesures de protection pour garantir le paiement des diverses obligations de chaque copropriétaires. Enfin, ce mode de propriété peut dans certains cas devenir problématique pour les copropriétaires lorsque un des copropriétaires rencontre des problèmes financiers.
Pour plus d’informations:
http://extranet.centris.ca/MONTREAL/Upload/BL_copropriete_divise_cigm.pdf
Région métropolitaine de Montréal : le marché immobilier demeure actif en septembre 2011 0
Les transactions
Selon un communiqué de la Chambre immobilière du Grand Montréal portant sur les données du système MLS, la région Métropolitaine de Montréal enregistre une hausse de 1% pour le nombre de transactions conclues au mois de septembre.
Cette augmentation profite particulièrement à l’île de Montréal qui enregistre une quatrième hausse consécutive.
En comparaison avec septembre 2010, l’île de Montréal et Laval représentent les secteurs ou l’activité immobilière à été la plus dynamique avec respectivement +8% et +5% de transaction réalisé. La hausse des ventes s’explique en partie par la performance de la copropriété grâce notamment au dynamisme des secteurs de Laval (+40%) et de l’île de Montréal (+10%)
Ventes totales 2728 +1%
Maisons Unifamiliales 1565 -1%
Copropriétés 873 +8%
Plex (2 à 5 logements) 287 -6%
Les Prix
Concernant les prix des transactions, la région de Montréal enregistre une augmentation de 6% par rapport au prix médian de septembre 2010 pour les ventes de maisons unifamiliales et de plex. La copropriété enregistre la hausse la plus modeste depuis juillet 2009 avec un prix médian en hausse de seulement 2%.
Prix médian
Maisons Unifamiliales 266 750 $ +6%
Copropriétés 220 000 $ +2%
Plex (2 à 5 logements) 400 000 $ +6%
Les inscriptions
L’ensemble de la région métropolitaine de Montréal enregistre une 13e hausse consécutive avec une augmentation de 15% du nombre d’inscription en vigueur par rapport à septembre 2010. Cette hausse est cependant moins importante que celles observés lors des cinq derniers mois, qui variaient entre 17% et 19%.
Actuellement, le marché compte 13 621 propriétés unifamiliales à vendre (+13%), 8140 copropriétés (+18%) et 2521 plex (+20%)
Inscription en vigueur
Inscriptions en vigueur 24 340 +15%
Nouvelles inscriptions 6 848 +6%
.
Pour accéder à tous les tableaux de statistiques de septembre 2011, cliquez ici (http://communications.centris.ca/Tableaux/2011/Tableaux_Communiques_CIGM_2011M09.pdf).
Pour accéder à tous les tableaux de statistiques cumulatifs de 2011, cliquez ici (http://communications.centris.ca/Tableaux/2011/Tableaux_Communiques_CIGM_2011M09cum.pdf