Pourquoi faire une inspection prévente?

janvier 2, 2019

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Afin de démontrer le sérieux de ses intentions, le propriétaire vendeur bien avisé a tout intérêt à réaliser une inspection prévente. En effet, en engageant cette démarche, l’acheteur potentiel aura l’heure juste sur les travaux à entreprendre avant même de faire une offre d’achat.

Pour Pascal Parent, président de l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ) l’inspection prévente est définitivement un choix intelligent. « Le vendeur prend les devants pour voir l’état du bâtiment. Il ne veut pas avoir de mauvaises surprises -s’il y a des travaux majeurs à réaliser- et il veut éviter des poursuites », explique-t-il. Considérant qu’une propriété est généralement le plus grand investissement d’une vie, ce dernier plaide pour que l’inspection prévente devienne obligatoire, au-delà de sa nécessité.

À la suite de l’inspection, le vendeur pourra décider d’effectuer les travaux nécessaires -s’il y a lieu- ou tout simplement, de déclarer au futur acheteur ce qui devra être corrigé. Dans les deux cas, cette étape pourrait aider les deux parties à conclure la transaction.

Les procédures

Le travail pour l’inspecteur en bâtiment est le même, que ce soit pour la prévente ou le préachat. Dans un premier temps, le professionnel procède à un examen visuel des éléments accessibles de la propriété. Puis il rédige un rapport détaillé qui dresse le portrait de l’état des lieux inspectés : les fondations, la toiture, le revêtement extérieur, la plomberie, l’électricité, le chauffage, la climatisation centrale, l’isolation, la ventilation ainsi que les composantes intérieures.

Toutefois, certains éléments sont impossibles à détecter pour l’inspecteur. C’est pourquoi il fera appel à des expertises, comme c’est le cas notamment pour le drain français.
Par ailleurs, l’inspection prévente n’empêche pas « l’acheteur de retenir les services de son propre inspecteur, mais cela démontre le sérieux du vendeur et sécurise les acheteurs potentiels », soutient l’Association professionnelle des notaires du Québec.

À savoir:

Depuis deux ans, le site web soumission inspecteur permet aux consommateurs de trouver des inspecteurs en bâtiment reconnus de leur région. Après avoir rempli un court formulaire, trois inspecteurs contactent le client et lui proposent leur expertise. Ce service gratuit permet donc de comparer les différents services offerts.

Dans tous les cas, votre courtier immobilier professionnel pourra vous fournir une liste d’inspecteurs en bâtiment de confiance.



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