Bardagi équipe immobilière –
RE/MAX du Cartier GB
246 avenue Dunbar
Mont-Royal, Qc
H3P 2H5

514 271-9895
3800-3806, Rue St-AndréLe Plateau-Mont-Royal - H2L 1E5
Numéro Centris : 20717118
  • 6 314 pi²
  • 7 CAC
  • 3 SDB
  • 3 488 pi²

Magnifique demeure de 3 étages, jumelée avec 3 app. locatifs. Emplacement exceptionnel sur le Plateau face à la Place Roy, près du parc La Fontaine, métros Sherbrooke & Mont-Royal, commerces & restaurants. L'unité principale offre un loft, 7 CAC, 3 SDB, 2 cuisines, superbe terrasse sur le toit, garage et climatisation centrale.

3 349 000 $
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Informations détaillées

Caractéristiques spéciales du bâtiment
  • Près de Roy. E.
  • Type de propriété
  • Type de bâtiment En rangée
  • Taille du bâtiment ——
  • Surface habitable 6 314 Pieds carrés
  • Taille du terrain ——
  • Superficie du terrain 3 488 pi²
  • Zonage Résidentiel
  • Année de construction 1923
  • Reprise Non

Inclus

Pour 865 Rue Roy E.: Double four convection Thermador, réfrigérateur LG, plaque cuisson gaz Wolf, hotte Vent-a-Hood, lave-vaisselle Bosch, cuisine au 3e étage (cuisinière, réfrigérateur, hotte, lave-vaisselle), BBQ & cabanon sur terrasse du toit, arbre au 3e étage (Ficus), stores, rideaux, tringles.

Exclus

Pour 865 Rue Roy E.: Luminaires de la salle à manger et du salon, 2 appliques au mur du 3e étage. Tous les effets personnels des locataires du triplex de la rue Saint-André.

Carte

Caractéristiques

  • Allée Asphalte
  • Base de sous-sol Dalle de béton au sol
  • Mode de chauffage Autre Eau chaude Radiant
  • Approvisionnement en eau Municipalité
  • Énergie pour le chauffage Gaz naturel
  • Équipement disponible Autre Climatiseur central Système d'alarme
  • Fenêtres Autre
  • Fondation Autre Béton coulé
  • Foyers-poêles Foyer au bois
  • Garage Autre Chauffé Intégré Simple largeur
  • Revêtements Brique
  • Particularités Coin de rue
  • Proximité Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert École primaire École secondaire Ski de fond Transport en commun Université
  • Salle de bains/salle d'eau Baignoire à remous Douche indépendante
  • Sous-sol Non aménagé Autre
  • Stationnement (total) Extérieur (1) Au garage (1)
  • Système d'égouts Municipal
  • Toiture Membrane élastomère
  • Vue Autre
  • Zonage Résidentiel

Détails des pièces

Résidentielle
Niveau
Pièces
Étages
Détails
Niveau : 1er niveau/RDC
Pièces : Hall d'entrée/Vestibule
Étages : Marbre (7.1x4.2 P)
Détails : Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Pièces : Hall d'entrée/Vestibule
Étages : Bois (6.11x14.4 P)
Détails :
Niveau : 1er niveau/RDC
Pièces : Salon
Étages : Bois (15.2x12.6 P)
Détails : Ouvert avec salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Pièces : Salle à manger
Étages : Bois (15.0x13.1 P)
Détails : Ouvert avec salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Pièces : Cuisine
Étages : Autre (20.6x10.3 P)
Détails : Garage, balcon 12'3"x3'3"
Niveau : 1er niveau/RDC
Pièces : Chambre à coucher
Étages : Bois (11.3x10.11 P)
Détails : Garde-robe
Niveau : 1er niveau/RDC
Pièces : Chambre à coucher
Étages : Bois (10.0x10.3 P)
Détails : Garde-robe
Niveau : 1er niveau/RDC
Pièces : Salle de bains
Étages : Ardoise (6.7x10.0 P)
Détails : Douche
Niveau : 2ième étage
Pièces : Hall d'entrée/Vestibule
Étages : Bois (6.7x19.8 P)
Détails : Balcon avant 8'4"x4'10"
Niveau : 2ième étage
Pièces : Chambre à coucher principale
Étages : Bois (13.3x13.7 P)
Détails : Garde-robe double aménagé
Niveau : 2ième étage
Pièces : Chambre à coucher
Étages : Bois (11.9x11.0 P)
Détails : Garde-robe
Niveau : 2ième étage
Pièces : Chambre à coucher
Étages : Bois (13.0x11.6 P)
Détails : Garde-robe
Niveau : 2ième étage
Pièces : Chambre à coucher
Étages : Bois (10.10x10.3 P)
Détails : Balcon 12'7"x3'2"
Niveau : 2ième étage
Pièces : Bureau à domicile
Étages : Bois (5.1x13.10 P)
Détails : Entrée indépendante
Niveau : 2ième étage
Pièces : Salle de bains
Étages : Ardoise (8.7x9.8 P)
Détails : Douche + bain à remous
Niveau : 3ième étage
Pièces : Salon
Étages : Bois (18.5x11.8 P)
Détails : Loft, balcon 8'4"x4'9"
Niveau : 3ième étage
Pièces : Salle à manger
Étages : Bois (14.10x19.5 P)
Détails :
Niveau : 3ième étage
Pièces : Cuisine
Étages : Autre (10.0x8.8 P)
Détails :
Niveau : 3ième étage
Pièces : Chambre à coucher
Étages : Bois (13.4x10.0 P)
Détails : Garde-robe, connexion L/S
Niveau : 3ième étage
Pièces : Salle de bains
Étages : Céramique (7.8x6.9 P)
Détails : Bain-douche
Niveau : 3ième étage
Pièces : Hall d'entrée/Vestibule
Étages : Bois (3.8x2.11 P)
Détails : Entrée indépendante
Niveau : 3ième étage
Pièces : Solarium/Verrière
Étages : Bois (11.11x3.4 P)
Détails : 4-saisons

Détails des coûts

Évaluation
Année
2021
Terrain
500 600 $
Bâtiment
1 003 100 $
Total
1 503 700 $
Taxes
Taxes municipales
11 483 $
Taxes scolaires
1 482 $
Total
12 965 $

Potentiel de revenu brut

Recettes
Résidentiel
155 280 $
Total
155 280 $

Addenda

Magnifique maison sur 3 niveaux + s-sol. Idéale comme habitation intergénérationnelle.3 unités locatives.Une cage d'escalier sépare la section "3plex" de la maison, offrant intimité & tranquillité.

3800 St-André #1 & #3: 5½, 1125 pc, 3 CAC, 2 balcons.3806 St-André: 4½, 818 pc, 2 CAC.

865 Roy E. était anciennement un triplex. Il peut être re-divisé avec les valeurs locatives potentielles suivantes: RDC + s-sol: 3000$2e étage: 2500$3e étage avec terrasse: 2800$Revenu potentiel additionnel de 8300$/mois soit 99600$ annuel.

Revenu potentiel total du SIXplex: 55680$ + 99600$ = 155280$soit un MRB de 21,57

Description 865 Roy E.:

RDC: Vestibule menant à un grand hall avec des planchers d'origines impeccables, splendides moulures et hauts plafonds. Salon avec grandes fenêtres en baie aux vitraux d'origines et une SAM formant une spacieuse aire ouverte séparée par des portes à galandage surdimensionnées avec carreaux de verre biseauté. Cuisine avec mur de brique exposé, comptoirs de Dekton, 2 éviers sous plan, plaque au gaz, four double, grand garde-manger, balcon côté St-André, entrée indépendante et accès au garage. L'étage propose aussi 2 chambres avec garde-robe et SDB avec douche. Plafond: 9'9".

2e: Grand palier avec balcon avant offrant une vue sur un espace vert et la piste cyclable. Chambre principale avec garde-robe double aménagé et fenêtre en baie. 2 autres chambres avec garde-robe, ainsi qu'une 4e chambre, convertie en salle de lavage avec évier, garde-robe et balcon arrière. SDB avec bain à remous, douche et comptoir de granit. Un bureau, qui pourrait servir de mudroom/hall d'entrée offrant une entrée indépendante. Plafond: 8'7".

3e: Loft avec entrée indépendante, puits de lumière, plafond en bois avec solives exposées. Aire ouverte avec généreuse fenestration incluant la SAM et le salon avec foyer et portes françaises menant au balcon. Cuisine, chambre ouverte avec garde-robe (connexion pour L/S) et accès à un petit solarium 4 saisons, SDB avec bain-douche. Escalier menant à la terrasse sur le toit. Plafond: 8'11".

S-sol: Non fini avec une nouvelle dalle de béton à grandeur. La dalle sous le 865 Roy E. est chauffante et il y a des installations pour une SDB (sortie drain et entrée d'eau). On y trouve un grand cellier avec refroidisseur. L'immeuble a été pieuté en 2015 avec 57 pieux. Plafond: 8'2'' sous solives.

Terrasse sur le toit avec vue panoramique, vue dégagée sur le mont Royal.Évier & électricité.

Garage simple, intégré & chauffé avec plateforme de rangement. Plafond: 11'1".

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Certificat de localisation commandé, les superficies furent prises sur le rôle foncier de la ville. À confirmer à la réception du nouveau CL.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Georges Bardagi
Dirigeant et courtier immobilier agréé
Téléphone
514 271-9895
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3800-3806, Rue St-André, Le Plateau-Mont-Royal - H2L 1E5
  • 6 314 pi²
  • 7 CAC
  • 3 SDB
  • 3 488 pi²
Téléphone
514 271-9895
Quartier

Le Plateau-Mont-Royal

Plateau-Mont-Royal

This trendy and timeless area with restaurants, stores, multiple theaters and many cafes certainly contribute to the popularity of the place.

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  • 7 CAC
  • 3 SDB
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