4291, Rue St-Hubert - H2J 2W6 – Bardagi équipe immobilière

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4291, Rue St-Hubert Le Plateau-Mont-Royal - H2J 2W6

Numéro Centris : 21878166

4 835 pi²
3+2 CAC
3 SDB
——

SUBLIME ET UNIQUE - LE PLUS GRAND CONDO DU PLATEAU: 4800PC, 4 GARAGES INTÉRIEURS, PLAFONDS DE PRÈS DE 10', STYLE HAUSSMANIEN. Rez-de-chaussée avec une magnifique cuisine rénovée en 2022 et une entrée majestueuse, un salon avec vitraux et un bureau adjacent avec moulures anciennes, 3 chambres dont une double pouvant servir de bureau professionnel. Au sous-sol, un splendide loft de 2000pc avec une entrée indépendante donnant sur St-Christophe. Emplacement exceptionnel, littéralement au centre du Plateau, tout près du métro Mont-Royal, du parc La Fontaine, de la rue St-Denis, des pistes cyclables et de plusieurs écoles.

1 995 000 $

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Informations détaillées

Caractéristiques spéciales du bâtiment

Près de Rachel Est
Type de propriété Appartement
Type de bâtiment En rangée
Taille du bâtiment 30x99 Pieds irr.
Surface habitable 4 835 Pieds carrés
Taille du terrain ——
Superficie du terrain ——
Zonage Résidentiel
Année de construction 1913
Reprise Non

Inclus

Réfrigérateur, plaque de cuisson au gaz, lave-vaisselle, four vapeur, laveuse, sécheuse, four, cellier, luminaires, rideaux, stores, tringles, système d'alarme, ouvre porte de garage, meuble miroir/faux foyer (salle à manger). Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Exclus

Luminaires de la chambre principale et la salle de bains. Rideaux de la salle à manger et salon/bureau. Vaisselier de la cuisine.

Carte

Caractéristiques

Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel
Équipement disponible Climatiseur central Échangeur d'air Porte de garage électrique Système d'alarme
Garage Chauffé Double largeur ou plus Intégré
Proximité Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage
Stationnement (total) Au garage (4)
Système d'égouts Municipal
Toiture Bitume et gravier
Zonage Résidentiel

Détails des pièces

Principale

Niveau

Pièces

Étages

Détails

Niveau : 1er niveau/RDC

Pièces : Autre (Vestibule)

Étages : Céramique (8.8x7.8 P)

Détails :

Niveau : 1er niveau/RDC

Pièces : Hall d'entrée/Vestibule

Étages : Bois (9.8x13.8 P)

Détails : Grand rangement

Niveau : 1er niveau/RDC

Pièces : Salon

Étages : Bois (16.6x19.7 P)

Détails : Fenêtre en baie

Niveau : 1er niveau/RDC

Pièces : Bureau à domicile

Étages : Bois (16.6x10.3 P)

Détails : Ouvert sur salon

Niveau : 1er niveau/RDC

Pièces : Autre (Vivoir)

Étages : Bois (11.9x10.3 P)

Détails :

Niveau : 1er niveau/RDC

Pièces : Salle à manger

Étages : Bois (16.9x20.2 P)

Détails : Colonnes de bois

Niveau : 1er niveau/RDC

Pièces : Cuisine

Étages : Bois (18.3x18.2 P)

Détails : Îlot de 17 pieds

Niveau : 1er niveau/RDC

Pièces : Chambre à coucher principale

Étages : Bois (13.7x11.7 P)

Détails :

Niveau : 1er niveau/RDC

Pièces : Chambre à coucher

Étages : Bois (11.9x24.7 P)

Détails :

Niveau : 1er niveau/RDC

Pièces : Chambre à coucher

Étages : Bois (10.7x12.1 P)

Détails :

Niveau : 1er niveau/RDC

Pièces : Salle de lavage

Étages : Linoléum (11x10.6 P)

Détails : Garde-robe

Niveau : 1er niveau/RDC

Pièces : Salle de bains

Étages : Céramique (16.8x6.2 P)

Détails : Bain autoportant

Niveau : 1er niveau/RDC

Pièces : Salle de bains

Étages : Céramique (11.7x10.2 P)

Détails : Grande douche de verre

Niveau : Sous-sol

Pièces : Cuisine

Étages : Béton (27.3x11.5 P)

Détails : Grand comptoir bar

Niveau : Sous-sol

Pièces : Salle familiale

Étages : Béton (27.2x34.5 P)

Détails : Banquettes

Niveau : Sous-sol

Pièces : Atelier

Étages : Béton (18x9.2 P)

Détails : Grand évier

Niveau : Sous-sol

Pièces : Salle de bains

Étages : Béton (4.7x8.8 P)

Détails : Comptoir de béton

Détails des coûts

Évaluation

Année

2023

Terrain

610 100 $

Bâtiment

921 200 $

Total

1 531 300 $

Taxes

Taxes municipales

9 454 $

Taxes scolaires

1 231 $

Total

10 685 $

Frais

Frais de copropriété

14 506 $

Total

14 506 $

Autre

Coût d'énergie

5 238 $

Total

5 238 $

Addenda

UNIQUE POUR VRAI: 4800PC sur deux étages, 4 GARAGES INTÉRIEURS carrelés, PLAFONDS DE PRÈS DE 10 PIEDS. L'ENTRÉE S'IMPOSE AVEC SES MAGNIFIQUES VOLUMES ET SON ÉLÉGANCE.

Située littéralement au coeur du Plateau, sur l'une des plus belles rues du quartier, c'est de loin l'une des plus belles bâtisses datant de 1913. Un condo de 4800 pieds carrés s'y cache!

Le rez-de-chaussée offre 2700 pieds carrés: magnifique cuisine intégrant un ilot de 17 pieds, un four vapeur et beaucoup de rangement (électroménagers +30 000$); elle s'ouvre sur une petite terrasse extérieure. Salon lumineux avec deux côtés vitrés, l'avant possède de grandes fenêtres triples et vitraux, boiseries aux plafonds et plinthes d'origine. Deux portes en bois massif séparent le salon d'un bureau de belle taille. L'entrée majestueuse se décline en trois phases dont le vestibule et ponctuée de magnifiques colonnes donnant sur la grande salle à manger et les deux portes battantes de la cuisine. La chambre principale avec walk-in intégré et salle de bains blanche se trouve près de la salle à manger alors que les deux autres chambres dont une double, sont à l'arrière de la propriété près de la salle de lavage et d'une deuxième salle de bains complète.Plafonds: 9'9".

Au sous-sol se trouve un loft de 2000 pieds carrés, avec entrée indépendante donnant sur la rue St-Christophe, table de billard, lit mural intégré, cuisine complète de style bar avec murale de Picasso: La Guernica. Coin salon et bureau, tablettes en verre, rangements et garde-robes le long des murs.Plafonds: 7'3".

Le condo possède également une jolie terrasse privée ainsi qu'un atelier et des espaces de rangement.

Garages avec planchers et murs finis en céramique avec joints époxy. Grande porte double donnant sur une rue verte, St-Christophe.

Immeuble et aménagements extérieurs impeccables.

Les frais de condo de 1208.84$ /mois incluent: La participation au fond de prévoyance, l'assurance de l'immeuble, le déneigement, le paysagement, l'entretien des parties communes, les frais de gestion & d'administration. Au 31 mars 2023, les liquidités du syndicat totalisent plus de 60 000$. Au 31 juillet 2022, les fonds libres sont à 13 273$ et le fonds de prévoyance à 26 781$.

Superficie habitable nette de 449.4 mètres carrés (4837 pc) tel qu'indiqué au certificat de localisation.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Loft/Bachelor au sous-sol : valeur locatif 2500$ /mois.