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Nouveau podcast immobilier: Transaction réussie!
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Lors d’une visite, surtout pour un premier achat, il est facile de se laisser séduire par une cuisine rénovée, une salle de bain moderne ou la luminosité des pièces. On s’imagine déjà y vivre.
Mais derrière cette première impression se cache une réalité incontournable : toute propriété exige de l’entretien et, tôt ou tard, des réparations. C’est là qu’entre en jeu la règle du 3 %.
Qu’est-ce que la règle du 3 % ?
À la suite d’une inspection, il est presque toujours possible d’identifier des travaux à venir. Pour éviter les imprévus, une bonne pratique consiste à prévoir environ 3 % de la valeur de la propriété en frais d’entretien au cours des prochaines années.
Exemple :
Pour une maison de 500 000 $, il faut anticiper environ 15 000 $ en réparations ou ajustements éventuels (remplacements, rénovations mineures, éléments invisibles à première vue, etc.).
Pourquoi cette règle est-elle essentielle ?
- Elle permet d’éviter les mauvaises surprises;
- Elle aide à planifier un budget réaliste;
- Elle rassure les acheteurs en donnant un cadre concret.
Et si les coûts réels sont moins élevés? Tant mieux : cela signifie que la maison a été bien entretenue.
S’ils sont plus élevés? Vous aurez eu la sagesse de prévoir une marge de manœuvre financière.
