Est-ce un bon moment pour acheter un condo à Montréal?

La question revient souvent chez les acheteurs : est-ce vraiment le bon moment pour acheter un condo à Montréal ? Dans un contexte immobilier en évolution, la réponse mérite nuance. Voici un portrait actuel du marché des condos à Montréal et dans la grande région métropolitaine (RMR), ainsi que les éléments clés à considérer avant de passer à l’action.

Un marché encore favorable aux vendeurs, mais plus équilibré

Le marché des condos à Montréal demeure globalement un marché de vendeurs, mais il montre des signes clairs de stabilisation. En 2025, le prix médian des copropriétés à Montréal s’est d’ailleurs apprécié d’environ 4 %, confirmant une croissance modérée et plus durable. L’inventaire de condos est plus élevé qu’au cours des dernières années, particulièrement dans certains secteurs comme le centre-ville, Griffintown, Ville-Marie et l’Île-des-Sœurs.

Cette augmentation de l’offre crée un contexte intéressant pour les acheteurs:

• Certains promoteurs et vendeurs sont plus ouverts à ajuster leurs prix
• Il y a davantage de choix, ce qui réduit la pression des surenchères
• Les délais de vente s’allongent légèrement, laissant plus de place à la négociation

Pour les acheteurs bien préparés, c’est un environnement plus sain et plus stratégique qu’un marché en surchauffe.

Attendre une baisse de taux ? Pas toujours la meilleure stratégie

Beaucoup d’acheteurs hésitent en espérant une baisse des taux d’intérêt. Or, attendre comporte aussi des risques.

Si une baisse survient, elle profitera à tous les acheteurs en même temps, ce qui pourrait :

• Augmenter la concurrence
• Ramener les offres multiples
• Faire remonter les prix des condos les plus recherchés

Lorsque la mise de fonds est prête, que la préautorisation hypothécaire est en main et que le projet est clair, attendre le « moment parfait » peut finalement coûter plus cher. Dans plusieurs cas, le meilleur moment pour acheter, c’est lorsque l’acheteur est prêt, pas lorsque le marché est théoriquement idéal.

Loi 16 : une protection accrue pour les acheteurs de condos

Depuis le 14 août 2025, la Loi 16 impose une nouvelle exigence importante : l’attestation sur l’état de l’immeuble est désormais obligatoire pour les copropriétés.

Cette mesure représente un réel avantage pour les acheteurs :

• Meilleure transparence sur l’état du bâtiment
• Vision claire du fonds de prévoyance et des travaux à venir
• Réduction des mauvaises surprises après l’achat
• Meilleure capacité d’évaluer les risques financiers à long terme

Pour le marché des condos à Montréal, cette réglementation renforce la confiance et favorise des décisions d’achat mieux éclairées.

À ne pas oublier avant d’acheter un condo à Montréal

Acheter un condo ne se limite pas au prix affiché. Certains éléments doivent absolument être intégrés à la réflexion :

• Frais de copropriété
  Ils doivent être inclus dans la préautorisation hypothécaire afin d’avoir une vision réaliste du budget mensuel.
• Assurance du syndicat de copropriété
  Il est essentiel de vérifier ce qui est couvert par l’assurance du syndicat et de compléter avec une assurance personnelle adaptée.
• Participation aux assemblées de copropriétaires
  C’est le meilleur moyen de rester informé, d’anticiper les travaux et de comprendre la santé financière de l’immeuble.

Ces détails font toute la différence entre un achat sécuritaire et une décision précipitée.

Être bien accompagné fait toute la différence

Acheter un condo à Montréal, que ce soit à Outremont, Ville Mont-Royal, Westmount, Le Plateau, Rosemont ou ailleurs dans la RMR, demande une connaissance fine du marché local, des règlements et des réalités propres à chaque copropriété.

Bardagi – RE/MAX du Cartier G.B., reconnue pour son expertise du marché montréalais et son approche rigoureuse, accompagne les acheteurs à chaque étape : analyse du marché, sélection des propriétés, vérification des documents de copropriété et négociation stratégique.