276, Av. McDougall
Élégant cottage familial situé sur l'une des rues les plus prisées d'Outremont, entre les avenues Bernard et Laurier, à quelques pas de leurs cafés, boutiques et du magnifique parc. Cette propriété d'exception a bénéficié d'une première phase de rénovations majeures en 2008, touchant tant les composantes essentielles de la maison que son esthétique, suivie d'une seconde phase de modernisation en 2025. Fenestration abondante, terrasse et jardin orientés sud-ouest procurent une luminosité remarquable et un cadre de vie exceptionnel. Une adresse prestigieuse à proximité des meilleures écoles.
- 2 467 pi²
- 3+1 CAC
- 3+1 SDB
- 2 864 pi²
Addenda
Maison de caractère - Confort, espace et élégance
L'entrée principale s'effectue par un grand vestibule lumineux en saillie, menant à un hall central qui structure la maison. Côté rue, le salon offre tout le cachet et l'intimité des demeures d'époque, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. De l'autre côté du hall, la grande salle à manger, parfaite pour recevoir, donne accès à une immense une cuisine rénovée, divisée entre un espace de préparation fonctionnel et un coin repas convivial. Cette pièce donne accès à une charmante cour et sa terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau complète ce niveau.
Depuis le hall central, un imposant escalier mène à l'étage, baigné de lumière grâce à un puits de lumière. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses avec rangements, ainsi qu'une suite principale dotée d'une salle de bains attenante luxueuse (douche vitrée, baignoire, vanité double, planchers chauffants) et d'une terrasse privée. Une deuxième salle de bains avec bain-douche complète ce niveau.
Le sous-sol, accessible depuis le vestibule, propose une grande salle familiale, une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau, une salle de bains avec bain-douche, une salle de lavage, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
La cour clôturée en « L », aménagée sur le côté et à l'arrière de la propriété, bénéficie d'un ensoleillement généreux grâce à son orientation sud-ouest. Véritable havre de paix, elle offre un espace de détente intime et verdoyant. Accessible directement depuis la cuisine par une agréable terrasse, elle se prête parfaitement aux repas en plein air et aux moments de détente en famille.
PlafondsRez-de-chaussée : 9'7"Étage : 9'4"Sous-sol : 7'1"
Stationnement : 1 place dans l'allée
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Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Inclus
Lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, micro-ondes, luminaires sauf celui exclus dans la s/manger, aspirateur central et accessoires. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclus
Biens personnels, meubles et objets, luminaires (s/manger)(chambre du fond côté ouest).
Autre
Système d'alarme
Thermopompe centrale
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Université
Totalement aménagé
- 1 943 pi²
- 4 CAC
- 2+1 SDB
- 2 067 pi²
- 3 CAC
- 3+1 SDB
7 000 $ / Mois
- 2 482 pi²
- 5+1 CAC
- 2+1 SDB
