3461, Rue St-Hubert
Découvrez cette perle rare située en plein centre du Plateau Mont-Royal, nichée en retrait de la rue au croisement de deux ruelles paisibles. Propriété répartie sur trois niveaux, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme (marbre, noyer, chêne), tout en préservant son âme d'origine (murs de brique, plafonds avec solives apparentes et escalier de bois brut). Profitez d'une vaste terrasse ensoleillée, idéalement orientée Sud-Ouest. Garage privé. Emplacement exceptionnel (Walk Score 94 / Bike Score 100) : À quelques pas du Parc La Fontaine, de l'hôpital Notre-Dame, des rues commerçantes, des écoles et des universités. Coup de coeur!
- 1 691 pi²
- 2 CAC
- 1+2 SDB
- ——
Addenda
Rénovations haut de gamme - designer Michèle Beauchamp-Roy de la firme Au-Contraire.
Description:L'accueil se fait par un lumineux hall d'entrée pratique avec walk-in adjacent. Il ouvre sur un salon chaleureux avec cachet, solives apparentes, murs de briques et coin bureau. Salle d'eau attenante pour plus de praticité. Cette dernière possède un garde-robe.Plafond : 9'7'' sous solive.
Faite toute en longueur, la cuisine devient la pièce maîtresse du deuxième étage avec son îlot de 12', ses cabinets en noyer et ses comptoirs de marbre. Elle est dotée d'électroménagers haut de gamme, d'un cellier 2 zones, ainsi que d'un évier double et robinet de la marque Blanco.La salle à manger est bordée de fenêtre et ouverte sur la cuisine. Accès terrasse et salle d'eau attenante avec espace de lavage.Plafond : 8'
Au troisième étage, vous trouverez deux chambres, ainsi qu'un bureau pratique pour le télétravail. Portes à galandage pour un gain d'espace et une meilleure circulation. La salle de bains est élégante et relaxante avec ses planchers chauffant et ses finitions naturelles et texturées. Toilette et vanité autoportante. Douche plain-pied avec système douche pluie et drain central.Plafond : 8'
Terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.Escaliers avec limon central et marche en bois.Planchers de chêne blanc d'ingénierie sur tous les étages.Confort moderne - Domotique : système de chauffage et prises connectés.Garage privé : un luxe rare au coeur du Plateau. Filage prévu pour voiture électrique.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
* Le garage est situé sur le lot voisin, mais fait l'objet d'une servitude à perpétuité. Les taxes pour le garage sont donc payées séparément.
Inclus
- Électroménagers (Réfrigérateur et four Fisher & Paykel, cellier, lave-vaisselle Asko encastré, micro-ondes, laveuse et sécheuse LG) - Rideaux et stores sur mesure - Meubles de jardin - Luminaires suspendus (salle à manger et salle d'eau RDC) - Miroir (salle d'eau RDC) - Téléviseur Samsung The Frame - salon - Thermostats et interrupteurs intelligents - Surplus plancher de bois. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclus
- Les oeuvres d'art - Miroirs (entrée, salle d'eau 2e étage) - Luminaire suspendu (chambre principale) - Luminaires muraux (bureau RDC, salle d'eau 2e étage, salle de bain 3e étage) - Système d'alarme
Bois
Plinthes électriques
Radiant
Thermopompe murale
Simple largeur
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Université
Membrane élastomère
- 1 815 pi²
- 2+1 CAC
- 2 SDB
- 2 112 pi²
- 4 CAC
- 2 SDB
- 1 943 pi²
- 4 CAC
- 2+1 SDB
