69, Av. McNider

Description:

Rez-de-chaussée: Hall d'entrée avec garde-robe. Salon au haut plafond de 10', foyer au gaz deux faces et porte en fer forgé. Cuisine et salle à manger en aire ouverte avec foyer, ilot central, comptoirs de bois, évier surdimensionné et cuisinière au gaz. Chambre à coucher principale avec mur de briques et deux autres chambres, dont une avec balcon. Salle de bains avec baignoire, douche indépendante, deux vasques, toilette autoportante et accès directe à la chambre principale. Haut-parleurs intégrés dans tout l'appartement. Hauteur des plafonds: 9'.

Sous-Sol: Rénové en 2025, grande salle familiale avec cave à vins pouvant contenir 3000 bouteilles ! Chambre à coucher avec garde-robe et salle de bains attenante, comportant une grande douche avec finition bois. Hauteur des plafonds: 9' à 12'.Une salle de lavage et une grande pièce multifonction avec accès à la terrasse arrière, complète le sous-sol.

Usage exclusif de la cour arrière : clôture Californienne, banquette sur mesure, éclairage, irrigation.

Garage (avec borne de recharge électrique) + allée refaite en pavé, pouvant offrir 2 places de stationnement au total.

Cette unité inclue tous les électroménagers hauts de gamme.

AMÉLIORATIONS:- Construction d'un mur de soutènement en béton coulé au jardin.- Clôture de jardin.- Construction d'une cave à vin.- Cuisine refaite en 2010 et 2022.- Plomberie remise à neuf (cuisine et salle de bains).- 2 entrées électriques 400 amp. et 200 amp. en 2008.- Entrée d'eau et égout à neuf.- Stationnement pavé uni. - Cour et devant réaménagés avec système d'irrigation automatique, végétaux avec plan d'aménagementextérieur.- Éclairage du chemin à l'entrée.- Dalle de béton du garage & nouvelle porte de garage.- Construction d'une aire ouverte + poutre de soutien.- Escalier d'acier.- De nouvelles fenêtres commandées et seront installés d'ici la prise de possession.- Ajout d'une salle de lavage- Sdb refaite au complet- Planchers de béton refaits & remplacés par de la tuile (Salle multifonction), tous les corridors menant au Garage.- Création d'une 4e chambre au sous-sol.- Nouveau plancher sdb du rdc.- Mur acoustique et portes cachées dans l'entrée et dans la cuisine.- Cuisine: réparation des armoires et tuiles brisées.

Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Mise de fonds minimum de 20%. L'institution pour le financement hypothécaire sera la BNC (Philippe Quintal).

Il n'y a pas de droit de préemption.

L'évaluation municipale est celle de l'immeuble & non de l'unité :Terrain : 934 800 $Bâtiment : 1 239 900 $Total : 2 174 700 $

Les taxes sont calculées en fonction de la quote-part de l'unité.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.