Bilan du premier semestre 2026 : que faut-il retenir du marché immobilier à Montréal ?

Les six premiers mois de 2026 confirment un marché immobilier plus équilibré sur l’île de Montréal. Le nombre de ventes est en baisse de 7 % par rapport à la même période en 2025, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 7 %, offrant davantage de choix aux acheteurs. Le maintien du taux directeur à 2,25 % contribue également à un marché plus stable, où acheteurs et vendeurs évoluent dans un contexte plus prévisible.

Le marché immobilier de l’île de Montréal en chiffres

Janvier à juin 2026

• Ventes totales : -7 % par rapport à 2025
• Nouvelles inscriptions : +7 %
• Unifamiliales :
  • Ventes : -7 %
  • Prix médian : +6%
• Copropriétés :
  • Ventes : -9 %
  • Prix médian : stable (0 %)
• Plex (2 à 5 logements) :
  • Ventes : -1 %
  • Prix médian : +5 %
• Délai moyen de vente : entre 47 et 58 jours
• Taux directeur (15 juillet) : maintenu à 2,25 %

Le taux directeur demeure stable

Le 15 juillet, la Banque du Canada a annoncé le maintien de son taux directeur à 2,25 %.

Cette décision apporte une certaine stabilité au marché immobilier. Les acheteurs bénéficient d’une meilleure prévisibilité pour leur financement, tandis que les vendeurs profitent d’une demande qui demeure soutenue.

Même si les taux hypothécaires restent plus élevés qu’ils ne l’étaient pendant la pandémie, le contexte actuel est beaucoup plus stable et favorise des transactions réalisées dans un climat de confiance.

Regard sur la deuxième moitié de 2026

À la lumière des résultats observés au cours du premier semestre, rien n’indique pour l’instant un changement important de tendance. L’augmentation des nouvelles inscriptions, la stabilité des prix dans plusieurs segments et le maintien du taux directeur à 2,25 % laissent entrevoir une deuxième moitié d’année qui devrait s’inscrire dans la continuité des derniers mois.

Selon Georges Bardagi, dirigeant et courtier immobilier d’expérience chez Bardagi – RE/MAX du Cartier GB, cette dynamique devrait se poursuivre.

« Nous anticipons un marché relativement stable pour la deuxième moitié de 2026. Les conditions actuelles devraient se maintenir, avec un marché qui favorise davantage l’équilibre entre les acheteurs et les vendeurs. Les propriétés bien positionnées continueront de se vendre dans de bonnes conditions. »

Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, cette stabilité est généralement synonyme d’un marché plus prévisible, où les décisions peuvent être prises avec davantage de confiance.

Bardagi – RE/MAX du Cartier GB suit de près l’évolution du marché immobilier à Montréal afin d’accompagner vendeurs, acheteurs et investisseurs avec des conseils adaptés à la réalité du terrain. Grâce à une connaissance approfondie des tendances du marché, l’agence aide ses clients à prendre des décisions éclairées à chaque étape de leur projet immobilier.

FAQ

Le marché immobilier est-il encore favorable aux vendeurs ?

Oui, mais les acheteurs disposent aujourd’hui d’un peu plus de choix qu’au cours des dernières années.

Pourquoi les ventes sont-elles en baisse ?

Le marché se stabilise après plusieurs années très actives, tandis que davantage de propriétés sont offertes.

Le maintien du taux directeur est-il une bonne nouvelle ?

Oui. Il apporte davantage de stabilité et de prévisibilité pour les acheteurs comme pour les vendeurs.

Est-ce un bon moment pour acheter ?

Le contexte actuel offre davantage d’options et un marché plus équilibré.

Les prix des propriétés demeurent-ils stables ?

Oui. Les copropriétés affichent un prix médian stable et les plex poursuivent leur progression.