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Qu’est-ce que le rôle d’évaluation foncière ?
Tous les trois ans, la Ville de Montréal renouvelle son rôle d’évaluation foncière, un processus d’envergure qui détermine la valeur officielle de plus de 500 000 propriétés sur l’île. Cette valeur influence directement le calcul des taxes municipales, et avec l’arrivée du rôle 2026-2028, il est essentiel de comprendre comment ces montants sont établis et ce qu’ils signifient pour les propriétaires.
Comment fonctionne le rôle d’évaluation foncière?
L’évaluation foncière repose sur une analyse rigoureuse réalisée par environ 180 évaluateurs sur une période d’environ un an. Leur objectif : établir une valeur juste et représentative pour chaque propriété, selon sa situation et son état.
Les principaux critères analysés :
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Les transactions récentes dans le secteur;
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Les améliorations et rénovations apportées aux propriétés;
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Les données du marché immobilier local.
Pour le rôle 2026-2028, près de 24 000 ventes ont été analysées et environ 15 000 inspections menées. Les valeurs qui en résultent reflètent l’état du marché au 1ᵉʳ juillet 2024, sans tenir compte des fluctuations survenues depuis.
Que faire si votre évaluation municipale semble trop élevée?
Si la valeur attribuée à une propriété semble inexacte, il est possible d’en demander la révision. Environ 40 % des évaluations contestées sont ajustées après inspection.
Le propriétaire doit toutefois présenter un dossier solide, soutenu par des preuves concrètes : ventes comparables récentes, rapport d’évaluation indépendant ou données de marché.
La demande de révision doit être déposée au plus tard le 30 avril 2026.
Si le désaccord persiste, le dossier peut ensuite être porté devant le Tribunal administratif du Québec.
Conseils pratiques avant de contester votre évaluation
Avant d’entreprendre une démarche de révision, il est recommandé de :
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Vérifier la valeur en ligne et la comparer à celle de propriétés similaires dans le même secteur;
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Analyser son compte de taxes municipales pour évaluer l’impact réel de la nouvelle valeur;
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Contacter les évaluateurs municipaux pour poser des questions ou obtenir des précisions;
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Préparer un dossier complet avant toute demande de révision officielle.
Besoin d’un appui concret pour contester l’évaluation?
Si vous souhaitez la contester, vous devrez démontrer, avant le 30 avril 2026, que la valeur marchande réelle de votre propriété au 1er juillet 2024 est inférieure à celle inscrite à votre rôle d’évaluation.
Pour appuyer votre demande, il est essentiel de vous baser sur des propriétés comparables vendues dans votre secteur.
Notre agence peut vous fournir gratuitement ces comparables. Pour ce faire, veuillez remplir le formulaire ci-dessous !
Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner dans cette démarche.
