11, Côte du Vésinet, APP. TH-D

Maison de ville d'exception située au coeur d'Outremont, à quelques pas de l'avenue Laurier Ouest, du parc du Mont-Royal et des meilleures écoles du secteur.

Déployée sur trois niveaux et offrant plus de 2 000 pi² habitables, cette propriété se distingue par ses volumes lumineux, son design contemporain et l'intégration de technologies résidentielles haut de gamme.

Le rez-de-chaussée à aire ouverte propose un espace de vie spectaculaire où salon et salle à manger s'organisent autour d'une fenestration pleine hauteur, baignant les lieux de lumière naturelle. L'ensemble crée une atmosphère élégante et chaleureuse, idéale pour recevoir. La cuisine contemporaine aux finitions raffinées s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et fonctionnel. Plafonds: 8'7".

À l'étage, la suite principale offre un environnement intime avec salle de bain attenante, complétée par deux chambres supplémentaires de belles dimensions et une seconde salle de bain. Plafonds: 8'11".

Le niveau inférieur comprend une vaste salle familiale polyvalente, un vestiaire pratique ainsi qu'un accès direct au garage double. Plafonds: 7'11".

Pensée pour un confort absolu, la propriété est équipée de : système d'éclairage intelligent Lutron entièrement programmable et rideaux motorisés intégrés dans toutes les pièces.

À l'extérieur, une terrasse privée avec auvent électrique prolonge l'expérience de vie durant la belle saison.

Les résidents bénéficient également d'un accès privilégié à des installations exclusives : piscine intérieure, sauna, salle d'entraînement et espaces communs de grande qualité.

Une propriété rare combinant l'espace et le confort d'une maison avec les avantages d'une copropriété de luxe, dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.

Garage #6 et #7Unité de rangement #81Espace vélo #4

Espaces communs d'exception :- Piscine creusée intérieure chauffée avec sauna privé.- Salle de gym entièrement équipée avec vestiaires et douches séparés.- Immense salle de détente avec cuisine, coin salon et accès direct à la cour intérieure.- Salle de divertissement avec tables de ping-pong et billard.- Terrain intérieur multisports.

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Superficie habitable nette de 192.1 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.

Les frais de condo de 1208,40$ /mois incluent:La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration, l'accès aux espaces communs.

Cotisation spéciale : 3040$ payable en 3 versements: mars , mai et juillet.

LOCATION: Location non-fumeur, pas de vapotage, pas de consommation ou production de drogue légale ou non, animaux permis selon les règles de la copropriété, toute peinture devra être approuvée par le propriétaire, sujet à une enquête de crédit, le Locataire devra fournir une preuve d'assurance responsabilité de 2 millions.