1605, Av. Bernard
Cette élégante propriété d'Outremont marie avec justesse le charme de son architecture d'origine & des améliorations contemporaines pensées pour le confort du quotidien. De lumineuses & chaleureuses aires de vie & de réception composent le rdc, tandis que l'étage réunit 3 chambres & 2 sdb. La chambre principale comprend un bureau avec sdb attenante. Le sous-sol avec accès extérieur propose un studio indépendant avec cuisine, chambre & sdb, ainsi qu'une salle familiale. Terrasse donnant sur la cour en contrebas & garage détaché double largeur. Vie de quartier dynamique & proximité du métro, du REM, des parcs & écoles dans un secteur recherché!
- 1 641 pi²
- 3+1 CAC
- 3 SDB
- 2 500 pi²
Addenda
Propriété clé en main au charme classique d'Outremont, cette élégante maison à étages conjugue avec justesse caractère d'origine et confort moderne. Les planchers de bois, les boiseries d'origine et le foyer au gaz en soulignent le cachet, tandis que les améliorations apportées au fil du temps permettent d'en profiter pleinement dès l'emménagement. La façade en brique, les détails de fer forgé et l'aménagement paysager soigné complètent l'ensemble avec chaleur et distinction.
Au rez-de-chaussée, les aires de vie offrent une atmosphère lumineuse et conviviale. Le salon conserve de superbes boiseries d'origine aux fenêtres et est agrémenté d'un foyer au gaz. La salle à manger s'intègre naturellement à une cuisine modernisée, fonctionnelle et lumineuse, dotée d'un îlot central. Dans son prolongement, le coin-repas généreusement fenestré profite d'une belle ouverture sur l'extérieur et donne accès à la terrasse.
À l'étage, le palier central bénéficie de la lumière naturelle provenant du puits de lumière. La spacieuse chambre principale comprend un bureau attenant, des rangements muraux intégrés ainsi qu'une salle de bains privée avec douche pluie vitrée. Une seconde salle de bains dessert les deux autres chambres.
Entièrement aménagé, le sous-sol offre une grande polyvalence grâce à ses deux accès extérieurs. On y retrouve un studio indépendant comprenant une cuisine, une chambre et une salle de bains, en plus d'une salle familiale et d'un coin lavage. Cet aménagement constitue un espace idéal pour accueillir famille ou invités tout en préservant leur intimité.
À l'arrière, la terrasse accessible depuis le coin-repas surplombe la cour en contrebas et prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Le terrain est agrémenté d'un aménagement paysager soigné.
Un vaste garage détaché de double largeur et plus, doté de deux portes électriques, d'espaces de rangement et d'un accès direct à la cour, complète la propriété.
Le tout est situé dans un secteur recherché d'Outremont, reconnu pour sa qualité de vie et sa proximité avec de nombreux services. Métro, transport en commun, piste cyclable, écoles, garderies, université, commerces et espaces verts sont facilement accessibles. Le parc Joyce se trouve à environ 3 minutes à pied et le parc Beaubien à environ 6 minutes, un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie de quartier.
Hauteur des plafonds: Rez-de-chaussée 9'4" 2e étage 8'11" Sous-sol 8'3"
*****
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Inclus
Tous les électroménagers: four gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Luminaires, rideaux, stores, thermopompe murale, système alarme. Sous-sol: murphy bed & petit frigo. Le tout sans garantie légale de qualité. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclus
Sous-sol: armoire sur le mur sud.
Plinthes à convection
Radiant
Gaz naturel
Cour privée
Porte de garage électrique
Thermopompe murale
Double largeur ou plus
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Réseau Express Métropolitain (REM)
École secondaire
Transport en commun
Université
Totalement aménagé
Entrée indépendante
Au garage (2)
