30, Rue Berlioz, APP. 812

Magnifique unité de 2 chambres à coucher et 1 salle de bain située dans le projet emblématique Jardins de L'Archipel, à L'Île-des-Soeurs, offrant un cadre de vie paisible en bordure du fleuve Saint-Laurent. L'immeuble vient tout juste d'être entièrement restauré, représentant un investissement majeur assurant une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années selon l'administration, le tout appuyé par une gestion de l'immeuble irréprochable.

Un seul propriétaire depuis la construction, témoignant du soin constant apporté à l'unité au fil des ans. De construction de grande qualité, l'insonorisation y est remarquable, notamment grâce à la configuration des murs séparant les chambres, procurant intimité et confort au quotidien.

L'entrée se distingue par ses tuiles de céramique, alors que les aires de vie sont agrémentées d'un tapis berbère. La salle de bain a bénéficié d'une amélioration avec le remplacement de la douche en 2018.

Située plus près du fleuve que plusieurs autres immeubles du secteur, l'unité bénéficie d'une vue imprenable sur l'eau ainsi que sur la ville. Son orientation sud-ouest procure une luminosité abondante tout au long de la journée, dans un environnement calme et à l'abri du bruit du pont Champlain.

Le balcon de 30 pieds permet de profiter pleinement du panorama. S'ajoutent un stationnement intérieur avec borne de recharge électrique (#77) au sous-sol 1, à proximité immédiate des ascenseurs, ainsi qu'un espace de rangement (#110) au sous-sol 2.

Sécurité 24 h/24 et de nombreux espaces communs complètent la qualité de vie offerte.

Espaces communs:Niveau Penthouse (dernier étage): Salle de réception Rez-de-chaussée : Piscine intérieure, Jacuzzi, Sauna sec, Gym, Terrain de tennis extérieur, Salle de jeux (jeux d'arcade Eyeball, table de ping-pong et table de billard)

*****Les frais de condo de 1183,27$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration et sécurité 24h/24..

Cotisation spéciale liée à des frais de nettoyage découlant d'une fuite de glycol, visant à renflouer le fondsd'auto-assurance en 2026.15 juin 2026 : 376,72 $

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.