3305Z-3307Z, Boul. Chèvremont

Bâtisse semi-commerciale de 8 000 pi² (incluant le sous-sol) située à L'Île-Bizard, offrant une combinaison stratégique d'espace résidentiel, commercial et locatif. Conçue et construite par les propriétaires actuels.

3305 Rdc - Espace résidentiel lumineux (2 150 pi²) - libre à l'acheteur (actuellement propriétaires occupants)Superbe unité de 3 chambres proposant un cadre de vie confortable et actuel. Les plafonds, de 9 à 12 pieds, accentuent le sentiment d'espace, tandis que la généreuse fenestration inonde les pièces de lumière naturelle, avec un foyer double-faces placé au centre de l'aire de vie. La cuisine et le salon, spacieux et conviviaux, sont parfaits pour recevoir. À l'extérieur, une cour privée soigneusement aménagée avec piscine creusée offre un véritable havre de détente, alliant intimité et qualité de vie.

3307 Rdc - Intergénération - Unité indépendante (800 pi²) - actuellement loué au mois sans bail au coût de 1200$/mois (potentiel d'occupation par l'acheteur).Située à l'arrière, cette unité lumineuse d'une chambre bénéficie de plafonds de 9 pieds et d'une belle fenestration. Idéale pour loger un proche ou générer un revenu additionnel, elle offre confort et tranquillité à proximité des services.

2e étage - Espace commercial polyvalent (2 100 pi²)Entièrement dédié à un usage commercial, cet étage présente un fort potentiel pour divers types d'activités : bureaux, commerces de détail, services professionnels ou espace collaboratif. Situé dans un secteur en croissance, il constitue un emplacement stratégique pour développer une clientèle locale. Loué en totalité, il peut générer un revenu attrayant.

3303 Sous-sol - Locaux à revenus (2 950 pi²) - 3 des locaux sont actuellement loués à un professionnel de la santé au coût de 1700$/mois (bail brut) et sera libre le 1er décembre 2026.Le sous-sol comprend plusieurs espaces pouvant être loués séparément, maximisant ainsi le rendement. Bonnes hauteurs de plafonds et accès pratique en font des locaux fonctionnels et recherchés.

Une propriété polyvalente et rare, permettant de conjuguer résidence principale de qualité, exploitation commerciale et optimisation des revenus locatifs dans un secteur recherché.

À noter: si cette propriété est acquise dans un but uniquement d'investissement, les 2 unités résidentielles pourraient générer annuellement 60 000$ sans inclusions. Les unités commerciales peuvent générer un revenu de base totalisant 80 800$/an. Potentiel de revenus additionnels d'environ 42 000$ (récupération de frais).

Environ 80 % de la bâtisse est taxable

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

*Home staging sur certaines photos