5127-5137, Rue De Lanaudière
Double occupation au rez-de-chaussée! Immeuble à revenus de 6 logements, chacun offrant une configuration 5 ½ identique de 2 chambres, un espace extérieur privé et une salle de lavage. Cour clôturée offrant la possibilité d'aménager des stationnements. D'importantes rénovations ont été réalisées dans les années 1980 et au fil des ans. Entre les mains du même propriétaire depuis 31 ans, l'immeuble présente une belle qualité locative dans un secteur recherché du Petit Laurier à deux pas du parc Laurier. Une propriété offrant une base solide et un potentiel intéressant pour un investisseur, dans un secteur où les logements se louent aisément.
- 4 727 pi²
- 2 CAC
- 1 SDB
- 2 665 pi²
Addenda
Cet immeuble à revenus construit en 1915 représente une occasion d'investissement dans un secteur établi et recherché du petit Laurier à Montréal. Il génère actuellement 6 141 $/mois de loyers déclarés, avec un potentiel additionnel de 3 600 $/mois pour les deux logements actuellement vacants. Les six unités présentent une configuration identique, comprenant une grande pièce double à l'avant, une aire de vie centrale, une cuisine et une salle de bains avec bain-douche en enfilade, ainsi qu'une 5e piece utilisée comme salle de lavage avec rangement. Chaque logement bénéficie également d'un espace extérieur privatif, balcon ou cour.
Les logements ont fait l'objet de mises à niveau au fil des décennies, dont une reconstruction presque complète vers les années 1980 avec gypse, plomberie de cuivre et filage électrique, ainsi que la rénovation de plusieurs cuisines entre 2010 et 2025. Parmi les travaux majeurs réalisés à l'immeuble : toiture (2017), 6 panneaux électriques (2017), galeries et balcons (2024 et 2011), escalier extérieur (2012). Le mur de briques à l'arrière a été entièrement démonté et remonté à neuf avec de la nouvelle brique en 2025. La fondation a été renforcée afin de permettre l'ajout d'isolation sur le mur extérieur en bois.
Implanté sur un terrain de 2 665 pi² avec une façade de 8,81 m, l'immeuble bénéficie d'une localisation centrale dans le secteur Petit Laurier, à proximité du parc Laurier et du métro du même nom et de nombreux services, commerces, écoles et transports. Une propriété offrant à la fois des revenus actuels, un potentiel d'optimisation et une qualité locative recherchée.
*****
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Inclus
#5137 Réfrigérateur, cuisinière, laveuse & sécheuse #5131 Chauffe-eau. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Cour
- 5 220 pi²
- 3 391 pi²
- 5 537 pi²
