5405, Rue Waverly

Dès l'entrée, un sublime hall avec puits de lumière surplombant l'escalier donne le ton. Cet espace généreux, doté d'un vaste rangement, impressionne par sa hauteur sous plafond de 23'10.

Le 2e étage est entièrement consacré à l'espace nuit. La chambre principale séduit par ses garde-robes doubles et sa salle de bains attenante avec vaste douche vitrée, bidet et vanité à deux lavabos. Deux autres chambres complètent l'étage : l'une avec walk-in, l'autre en façade. Une 2e salle de bains avec bain-douche les dessert. Une terrasse intime se trouve à ce niveau.

En montant l'escalier architectural, vous découvrirez un espace de vie spectaculaire, entièrement ouvert et baigné de lumière grâce à une fenestration généreuse.

Un premier salon accueillant, agrémenté d'une bibliothèque encastrée, s'ouvre sur un charmant balcon. Une salle d'eau avec tuiles de marbre y est intégrée. Un élégant foyer au gaz sépare harmonieusement le salon double.

La cuisine italienne Fellini Designs incarne l'élégance et la fonctionnalité : comptoirs en quartz et granite, dosseret en marbre et électroménagers intégrés. Au centre, un îlot de 14' avec évier sous plan devient le coeur de l'espace.

Une porte-patio pleine hauteur ouvre sur une deuxième terrasse, ensoleillée et très intime, équipée d'un auvent rétractable motorisé et d'un foyer au gaz naturel.

Enfin, une 3e terrasse sur le toit offre une vue dégagée exceptionnelle sur le mont Royal, un cadre à couper le souffle.

*Voir à la fin des photos pour options d'aménagement au 4e étage : ajout d'une 4e chambre avec différentes propositions.

Caractéristiques distinctives :

Plafonds généreux : 9'2 au 2e étage, 10'3 au 3e

Finitions haut de gamme : chêne blanc d'ingénierie, marbre et céramique

Planchers chauffants sur l'ensemble des deux niveaux

**À NOTER : Les locations de courte durée sont permises à certaines périodes, conformément à la réglementation en vigueur.

**RÉNOVATIONS: Chauffage - 2016, Cuisine - 2016, Électricité - 2016, Fenestration - 2016, Isolation - 2016, Plancher - 2016, Plomberie - 2016, Revêtement de la toiture - 2016, Salle de bains - 2016

La superficie a été calculée au prorata de la quote-part, à partir de la superficie totale habitable de l'immeuble.

Les taxes sont calculées selon la quote-part de l'unitéL'évaluation municipale est celle de l'immeuble et non de l'unité:Terrain: 490 600$ + Bâtiment: 2 509 400$ = Total:3 000 000$ (2026)

Le vendeur déclare que l'immeuble est actuellement détenu et exploité à titre de duplex. Advenant l'acceptation d'une Promesse d'achat, le vendeur s'engage à entreprendre les démarches nécessaires afin de convertir l'immeuble en copropriété indivise.

Les quotes-parts, les droits de jouissance exclusive, la convention d'indivision, ainsi que tout autre règlement, document ou acte requis pour l'établissement de la copropriété indivise, seront déterminés et préparés ultérieurement par un notaire mandaté à cette fin.