83, Rue Rachel E., APP. 101
Rareté sur le marché - Actif d'exception au coeur du Plateau ! Superbe local commercial en coin de 3 200 pi², actuellement loué à un locataire de choix et bien établi (cabinet dentaire) générant des revenus stables et compétitifs. Idéalement situé à 10 minutes de marche du métro Mont-Royal, le local bénéficie d'une visibilité optimale en étant entouré d'artères majeures comme le boulevard Saint-Laurent, l'avenue Mont-Royal et la rue Saint-Denis. L'actif s'appuie sur un bail de 5 ans débutant le 5 décembre 2025 avec un loyer net de 8 500,17 $ par mois, auquel s'ajoutent 2 stationnement générant 300 $ par mois pour 2026.
- 3 295 pi²
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Addenda
Loué jusqu'au 5 décembre 2030.Option de renouvellement deux fois 5 ans.
Super investissement!Le loyer de base est de 8 500,17 $/mois + TPS/TVQ, plus 2 stationnements à 300 $/mois pour 2026.Le locataire PREND EN CHARGE LES TAXES MUNICIPALES, LA TAXE SCOLAIRE ET LES FRAIS DE CONDO!
Rez-de-chaussée:
Hall avec vestibule, accueil, salle d'attente et salle d'eau.7 salles d'examen.Plusieurs bureaux.Laboratoire avec rangement.Espace des employés comprenant une cuisine, une salle à manger, un vestiaire et une salle d'eau.1 espace de rangement intérieur inclus.Hauteur des plafonds: 9' à 14'.
Exclus
Biens des locataires et équipements.
- 3 588 pi²
- 1 408 pi²
- 770 pi²
