Vendre une maison ou un condo encore loué : une bonne idée ?

Vous avez décidé de louer votre maison ou votre condo il y a quelques années, et aujourd’hui vous envisagez de la vendre. Est-ce vraiment une bonne idée de mettre en marché une propriété toujours occupée par des locataires ?

La réponse est : pas toujours.

En effet, une telle démarche peut réduire la valeur de revente de votre bien immobilier, parfois jusqu’à 15 % de moins que sa valeur marchande. Plusieurs éléments expliquent cet écart :

1. Un accès limité pour les visites

Lorsque le logement est occupé, il est plus complexe de coordonner les visites. Les acheteurs potentiels doivent s’adapter aux disponibilités des locataires, ce qui limite la flexibilité et peut réduire le nombre de visites effectuées.

2. Une présentation souvent moins optimale

Un logement habité par des locataires n’est généralement pas préparé avec le même souci du détail qu’une propriété mise en valeur par son propriétaire. L’aménagement, la propreté et la décoration jouent un rôle crucial dans l’effet « coup de cœur », et celui-ci est plus difficile à susciter dans un espace locatif.

3. Pas d’occupation immédiate possible

En vertu du droit au maintien dans les lieux, les locataires ont la possibilité de rester dans la propriété. L’acheteur ne peut donc pas y emménager rapidement, ce qui représente un frein important, surtout pour ceux qui cherchent une résidence principale.

Notre conseil

Avant de mettre en marché une maison ou un condo encore occupé par des locataires, prenez le temps de bien évaluer la situation. Selon vos objectifs, il peut être préférable d’attendre la fin du bail ou de discuter avec vos locataires d’un départ anticipé, dans le respect des règles légales. Il nous fera plaisir de vous accompagner dans cette démarche!