Bilan de mi-année 2025 : Le marché immobilier reprend de la vigueur un peu partout au Québec

Lors de notre passage à la radio du 98,5 FM le 19 juin dernier, nous avons dressé un portrait du marché immobilier montréalais à la mi-parcours de l’année 2025. Nous y avons abordé les grandes tendances, les comportements des acheteurs et vendeurs, ainsi que les perspectives pour les mois à venir.

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Y a-t-il encore de la surenchère?

Nous constatons que la surenchère est toujours présente sur le marché immobilier, mais de manière beaucoup moins marquée qu’à l’époque de la pandémie. Les secteurs périphériques, où les propriétés sont plus abordables, attirent de plus en plus d’acheteurs, notamment en raison de la baisse des taux d’intérêt. Le rêve d’accéder à la propriété d’une maison unifamiliale reste bien vivant, notamment au Québec. Avec la popularité du télétravail, l’attrait pour les banlieues reste marqué, et ces secteurs continuent d’être touchés par des situations de surenchère.

Un chiffre clé illustre bien ce changement de dynamique: actuellement, le prix de vente moyen à Montréal est d’environ 98 % du prix affiché, soit une réduction de 2 %. Après des années 2021 et 2022 marquées par une forte hausse des prix et des situations fréquentes de surenchère, le marché immobilier de la région métropolitaine s’est calmé à partir de 2023. Certaines zones centrales, comme Ville Mont-Royal, Rosemont ou Outremont, se distinguent encore par des prix élevés, atteignant en moyenne 953 673 $, alors que le prix médian dans la région métropolitaine est d’environ 625 000 $. Pour rétablir un équilibre entre l’offre et la demande, environ 150 000 nouvelles habitations seraient nécessaires.

Les jeunes acheteurs (âgés de 18 à 34 ans) semblent profiter de cette accalmie, puisque 20 % d’entre eux ont décidé d’acheter maintenant, ciblant principalement des propriétés plus accessibles.

Le rôle du courtier en contexte de surenchère

Il est important de préciser que ce n’est pas le courtier qui crée la surenchère. Le vendeur est libre de chercher à maximiser le prix de sa propriété, tandis que le rôle du courtier est de l’accompagner à l’aide de comparables réalistes. Une propriété en surenchère témoigne surtout d’un produit en demande, ce qui peut offrir une bonne valeur de revente à long terme.

Des conseils pour les acheteurs en situation d’offres multiples

Dans un contexte où plusieurs offres sont similaires, une lettre d’achat personnalisée peut réellement faire la différence. Ce petit geste, humain et réfléchi, peut influencer positivement le vendeur et faire pencher la balance, même en présence d’offres concurrentes équivalentes sur le plan financier. Aussi, assurez-vous que votre promesse d’achat soit rédigée avec des conditions claires, simples et attrayantes. Une offre bien structurée, sans zones grises, peut s’avérer tout aussi convaincante qu’un montant plus élevé.

Être bien conseillé, c’est mieux décider!

Le marché immobilier montréalais n’est pas en pause : il se transforme. Plus que jamais, la stratégie, l’expertise et une connaissance fine du secteur sont essentielles pour prendre les bonnes décisions. Que vous soyez acheteur ou vendeur, être bien accompagné peut faire toute la différence.

Pour un accompagnement personnalisé ou pour en savoir plus sur les tendances du marché, n’hésitez pas à communiquer avec un membre de notre équipe.