1385, Rue de Louvain E., APP. 3

Description:



Partageant un palier au 2e étage avec un seul voisin, ce condo s'ouvre sur un hall d'entrée avec garde-robe menant à des espaces de vie soigneusement rénovés et baignés de lumière. D'un côté, le salon chaleureux avec foyer offre une impression de grandeur grâce à son plafond cathédrale de 16'6", et s'ouvre sur un généreux balcon avant ainsi qu'une spacieuse mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace polyvalent.

Du côté cour, la cuisine et la salle à manger ont été entièrement repensées avec des matériaux raffinés et une attention particulière aux détails, créant un espace convivial, moderne et fonctionnel. La luminosité naturelle y est abondante grâce à une porte-patio donnant sur une terrasse intime, sans voisins à l'arrière. La salle de lavage, discrètement intégrée derrière une porte coulissante, inclut également un garde-manger pratique.

L'espace nuit propose trois chambres de belles dimensions, bénéficiant d'une généreuse fenestration et d'une intimité appréciable, sans voisins directs. Chacune est équipée de garde-robes fonctionnelles et bien intégrées. Elles se partagent une salle de bains entièrement rénovée au goût du jour, mettant en valeur des finitions soignées, actuelles et harmonieuses.

Partout dans le condo, les planchers en bois de chêne blanc récemment refaits apportent chaleur, uniformité et élégance. Plafonds de 8'.

Au sous-sol, un garage de très bonnes dimensions avec accès réservé au propriétaire est complété par un espace de rangement adjacent, en plus d'un locker additionnel.



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Les frais de condo de 474$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.

IMPORTANT: Il y aura une augmentation des frais de condos qui passeront de 474$ à 601$/mois à partir du mois de juillet 2026

Le VENDEUR s'engage à obtenir des divisaires de l'immeuble détenu en copropriété par division une renonciation écrite à l'exercice de leur droit de préemption ou de retrait et à la remettre à l'ACHETEUR dans les 21 jours suivant la réalisation de la totalité des conditions de la présente promesse d'achat à l'exception de la signature de l'acte de vente. La réception d'une telle renonciation dans ce délai aura pour effet de satisfaire pleinement à la présente condition. Veuillez inclure dans la promesse d'achat une clause précisant le droit de préemption de 21 jours suivant la réalisation des conditions, ainsi que l'obligation pour l'acheteur d'adhérer à la coopérative.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie habitable fut prise sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.

Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.