159, Av. Highfield
Prestigieuse propriété à Mont-Royal, cette résidence haut de gamme séduit par son élégance intemporelle, ses volumes généreux & sa luminosité exceptionnelle grâce à son orientation plein sud. Entièrement repensée, elle a fait l'objet d'une transformation majeure réalisée avec un souci remarquable de qualité, de durabilité & de conformité. Ses somptueux espaces de vie conjuguent raffinement, confort & fonctionnalité, tandis que ses 4+1 chambres offrent un cadre idéal pour la vie familiale. Ses aménagements soignés invitent autant à la détente qu'à recevoir. Une demeure clé en main au caractère distinctif, située dans un quartier recherché.
- 2 953 pi²
- 4+1 CAC
- 4+1 SDB
- 6 059 pi²
Addenda
Description
Dès l'entrée, cette propriété dévoile des espaces de vie élégants, pensés avec un grand souci de confort et de fonctionnalité. La salle à manger, baignée de lumière grâce à sa fenestration en coin, profite de l'ambiance chaleureuse d'un foyer au gaz.
La cuisine signée Denis Couture se distingue par ses finitions soignées & ses équipements haut de gamme. Elle propose des comptoirs de porcelaine, un impressionnant îlot de plus de 11 pieds, un réfrigérateur à vin, un four double, 2 éviers sous plan ainsi qu'un robinet mural au-dessus de la cuisinière. Un accès direct à la terrasse facilite les repas et réceptions à l'extérieur. Le coin repas adjacent bénéficie également d'un accès extérieur et comprend un espace bar avec évier. Le salon est agrémenté d'une généreuse fenestration donnant sur la cour, il offrant une atmosphère chaleureuse et élégante.
À l'étage, la suite principale offre 2 garde-robes et une vaste salle de bain attenante conçue comme un véritable espace de détente : baignoire autoportante, douche à deux pommeaux, vanité avec deux éviers, toilette séparée & plancher de porcelaine chauffant.
Une deuxième chambre profite elle aussi de sa propre salle de bain attenante avec plancher chauffant, baignoire autoportante, douche & toilette séparée, en plus de deux garde-robes. Deux autres chambres avec garde-robes complètent l'étage, de même qu'une salle de bain additionnelle avec douche & porcelaine chauffante.
Le sous-sol se démarque par ses planchers d'époxy chauffants. On y retrouve une spacieuse salle familiale, une chambre supplémentaire et de nombreux espaces de rangement. Une salle de bain avec douche & porcelaine chauffante ainsi qu'une salle de lavage bien aménagée, avec évier & défroisseur à vêtements, complètent ce niveau.
Les hauteurs de plafond contribuent aux proportions agréables de la résidence: de 7'9" à 8'7" au rdc, 8'8" l'étage & 6'10" au s-s.
Au-delà de ses aménagements, la propriété a bénéficié d'une modernisation majeure de ses infrastructures. La plomberie a été entièrement refaite, du raccordement municipal aux installations intérieures, tout comme le système électrique. La résidence intègre également un système de domotique facilitant la gestion du confort & de la sécurité. Une décontamination complète de la vermiculite & de l'amiante a aussi été effectuée, pour une tranquillité d'esprit accrue. (voir Annexe G pour plus de détails)
***
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain & superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (& pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques & périls de l'ACHETEUR.
Visite virtuelle
Inclus
Plaque, double four, lave vaisselle, cellier, laveuse sécheuse, défroisseur à vêtement, balayeuse centrale, luminaires. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclus
Effets personnels, rideaux et pôles à rideaux.
Radiant
Cour privée
Échangeur d'air
Porte de garage électrique
Thermopompe centrale
Intégré
Simple largeur
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Réseau Express Métropolitain (REM)
École secondaire
Transport en commun
Totalement aménagé
Au garage (1)
- 4 071 pi²
- 4+1 CAC
- 4+1 SDB
- 3 158 pi²
- 4+1 CAC
- 3+1 SDB
- 4 398 pi²
- 4+1 CAC
- 4+1 SDB
