1951-1955, Rue Sherbrooke E.

Description :

Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal, ce triplex représente une belle opportunité d'investissement. Il génère déjà des revenus bruts annuels intéressants et offre un potentiel supplémentaire grâce à la possibilité d'aménager un espace commercial ou résidentiel additionnel au RDC.

L'immeuble s'élève sur trois étages. Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme bureau commercial par le propriétaire, peut facilement être reconverti en espace commercial ou transformé en logement résidentiel, selon les besoins de l'acheteur.

Les 2e et 3e étages sont occupés par des locataires. Chacun des appartements est de type 8 ½ et présente une disposition similaire. Chaque unité dispose d'un balcon attenant à la cuisine ainsi que d'un solarium à l'arrière.

Un vaste sous-sol en béton, non aménagé, est accessible depuis le rez-de-chaussée, offrant un espace de rangement.

Enfin, une allée à l'arrière du bâtiment donne accès à trois places de stationnement.

Les hauteurs de plafond sont les suivantes : RDC -- 9'3", 1953 -- 9'1", 1955 -- 9',Sous-sol -- 8'6"

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Pour les délais d'occupation :Pour le rez-de-chaussée, ce sera en janvier 2026, et pour les deux autres unités, ce sera selon les baux.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

À noter que le montant de 4 405 $ pour l'électricité concerne uniquement le rez-de-chaussée (1951).

Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.

* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.