2601-2605, Ch. de la Côte-Ste-Catherine
Occasion d'investissement - Immeuble de 5 logements à CDN, près de l'UDM, HEC et de l'hôpital Sainte-Justine. Comprend un grand 7 ½ vacant au 2e étage, idéal pour propriétaire occupant, un 6 ½ au RDC occupé, et 3 unités au RDJ : 2 louées et 1 unité brute prête à être finie selon vos besoins. La propriété offre 3 stationnements, un petit garage pour rangement et une cour latérale. Revenus locatifs intéressants grâce à la forte demande dans ce secteur central et recherché. À quelques pas du métro UDM, de plusieurs écoles/universités, du REM et du Mont-Royal.
- 2 915 pi²
- 3 718 pi²
Addenda
Description :
2603 (2e étage) - Libre à l'acheteurCet appartement représente une belle opportunité pour propriétaire occupant. Il offre un grand hall central, 2 chambres, un salon, une salle de bains, une salle d'eau, deux bureaux et une salle à manger pouvant facilement être transformée en 3e chambre selon vos besoins, la cuisine étant déjà dotée d'un spacieux coin dinette. Deux balcons complètent ce logement. Plafonds : 8'7''
2601 (rez-de-chaussée) - LouéUn 6 ½ comprenant trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'un salon et une cuisine, chacun dans des pièces séparées. Plafonds : 8'6''
2605 (rez-de-jardin) - LouéUn 3 ½ avec un espace de vie à aire ouverte, réparti entre une cuisine avec coin dinette et un salon, une chambre attenante et une salle de bains équipée d'une douche vitrée. Plafonds : 7'8''
2601B (rez-de-jardin) - LouéLoft disposant d'un espace de vie regroupant salon, chambre et cuisine, ainsi que d'une grande salle de bains avec douche vitrée et d'une laveuse-sécheuse intégrée. Plafonds : 7'7''
2605B (rez-de-jardin) - Vacant (non fini)Unité similaire en proportion à l'unité 2601B, mais à l'état brut, prête à être aménagée selon vos besoins.
L'entrée des unités 2601B et 2605B se trouve à l'arrière de la façade, où sont également situés les stationnements. La propriété compte trois allées de stationnement ainsi qu'un garage, pratiques mais trop petits pour accueillir une voiture de taille standard.
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*À noter que les loyers indiqués pour l'unité 2605 et l'unité 2601B représentent les loyers qui seront en vigueur à partir du 1er juillet 2026, suite à l'augmentation qui à déjà acceptée par les locataires.
Plusieurs travaux majeurs ont été effectués au cours des 5 dernières années. Veuillez consulter la DV pour obtenir des informations supplémentaires.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclus
Effets personnels des locataires
Chauffé
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Réseau Express Métropolitain (REM)
Transport en commun
Université
Au garage (1)
Membrane élastomère
- 3 601 pi²
- 3 738 pi²
- 4 449 pi²
