3464, Av. King-Edward
Magnifique unifamiliale sur un grand terrain paysagé. Le cachet architectural d'origine s'harmonise aux grandes rénovations réalisées avec un souci du détail exceptionnel dans l'objectif de prolonger la vie de la maison. Les boiseries restaurées & les ajouts s'intègrent avec élégance aux détails d'époque, créant une continuité remarquable. Une belle luminosité naturelle se diffuse grâce au puit de lumière & aux fenêtres de la cage d'escalier. Spacieuses pièces de vie, 4 chambres & vaste salle familiale. Une propriété chaleureuse sur l'une des rues les plus agréables de quartier recherché, à proximité des parcs, écoles & rues commerçantes.
- 2 321 pi²
- 4 CAC
- 2+2 SDB
- 4 890 pi²
Addenda
Vestibule s'ouvrant sur un hall baigné de lumière naturelle grâce au puit de lumière & aux 2 fenêtres de la cage d'escalier. Le salon chaleureux se distingue par son foyer & ses boiseries ornant murs, fenêtres, portes & moulures. Les ajouts de lambris & de meubles bas intégrés s'harmonisent au bois d'origine. La salle à manger reprend le même cachet. La cuisine adjacente, conviviale, offre un plancher de liège chauffant, de généreux comptoirs de préparation & un coin repas. Accès à la terrasse surplombant la cour intime, clôturée & paysagée. Walk-in & salle d'eau complètent ce niveau. Plafonds 9'
L'étage propose 4 chambres, dont une suite principale avec 2 garde-robes profonds & salle de bain attenante avec douche pluie & plancher radiant. Les 3 autres chambres disposent de garde-robes dont une avec solarium attenant fenestré sur 3 côtés, idéal comme bureau. Une sdb avec bain-douche & puit de lumière dessert l'étage. Plafonds 8'6"
Le sous-sol impressionne par sa hauteur de plafond de 8'1". Entièrement rénové, il offre des planchers chauffants dans la spacieuse salle familiale, le hall/coin bureau, la salle de lavage & la salle d'eau. Un vaste atelier & de nombreux rangements ajoutent à la fonctionnalité de ce niveau.
2 stationnements à l'allée (possibilité d'aménager un 3e).
La propriété a fait l'objet de nombreuses rénovations & améliorations réalisées avec soin dans le respect de son caractère architectural d'origine dont notamment:-Électricité et plomberie entièrement refaites et au code.-Boiseries, foyers & détails architecturaux: nouveaux manteaux de foyers, boiseries "wainscoting" et cabinets intégrés, soigneusement agencés aux boiseries existantes.-Fenestration: remplacement & ajout de fenêtres au rdc & au 2e étage par des fenêtres hybrides (bois-aluminium), remplacement des fenêtres en bois du ss, nouvelle quincaillerie pour les fenêtres en aluminium du ss & agrandissement d'une fenêtre de la cuisine pour une meilleure symétrie. Les nouvelles fenêtres hybrides ont été teintes ou peintes pour s'harmoniser aux boiseries existantes en chêne, en acajou et blanches.-Foyers: 2 foyers au gaz & 2 âtres existants entièrement refaits. Des gaines coaxiales ont été installées dans l'ancienne cheminée pour l'évacuation des gaz & l'admission d'air, pour préserver son cachet. Installation vérifiée & certifiée par Énergir.-Extérieur: briques & revêtement rallonge, installation d'un système intelligent de gicleurs.-Sous-sol entièrement refait à neuf: salle familiale, autres espaces & remplacement de l'escalier & la rampe maintenant conformes.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques & périls de l'acheteur.Les foyers & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.Du home-staging virtuel a été réalisé sur certaines photos, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Inclus
Plaque chauffante (KitchenAid), four encastré (LG), four micro-ondes encastré (Panasonic), lave-vaisselle (LG), réfrigérateur (LG), hotte de cuisinière, deux foyers au gaz, stores, rideaux et tringles, système d'alarme avec Telus, gazebo extérieur, abri à vélos, cabanon (dalle de ciment), système de gicleurs intelligents. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclus
Luminaires du salon, du couloir du 2e étage et de la salle à manger, laveuse et sécheuse, congélateur au sous-sol.
Paysager
Radiant
Cour privée
Thermopompe murale
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Université
Totalement aménagé
- 2 106 pi²
- 3+1 CAC
- 2+1 SDB
- 3 076 pi²
- 5+1 CAC
- 4+1 SDB
- 2 818 pi²
- 4 CAC
- 2+2 SDB
