4004-4016, Av. Coloniale
Quintuplex de choix au coeur du Plateau - Opportunité pour investisseurs ! Immeuble sur deux étages comprenant: Rez-de-chaussée: 1 x 3½ et 2 x 4½ 2e étage: 1 x 5½ et 1 x 6½ avec suite principale, accès à une splendide cour et stationnement Emplacement exceptionnel: à quelques pas de l'avenue Duluth Ouest et du boulevard St-Laurent, entouré de cafés, restaurants et commerces branchés. Mont-Royal, parc Jeanne-Mance et stations de métro Mont-Royal et Sherbrooke à proximité. Accès facile au centre-ville, au Quartier des spectacles et à l'UQAM. Walk Score: 96! Idéal pour investisseurs recherchant rendement et localisation premium.
- 3 905 pi²
- 4 731 pi²
Addenda
Les revenus indiqués sont ceux au 1er juillet 2026.
L'immeuble est inscrit au rôle municipal à titre de 4 logements.Toutefois, la mise en marché est présentée comme un 5 logements, puisqu'il comprend cinq adresses distinctes et unités autonomes.Il importe néanmoins de préciser qu'un des logements comporte une irrégularité : la fenêtre de la chambre à coucher donne sur l'allée de la porte cochère, ce qui entraîne une situation de non-conformité.
4004 (2e): 5 1/2 rénové en 2008. Hall d'entrée, salon en pièce double avec la salle à manger, cuisine, deux chambres à coucher et salle de bains avec bain-douche. Espace buanderie accessible de la salle à manger. Hauteur des plafonds: 8'11". Grande terrasse arrière. (Photos 11-18.). Le 4004 est présentement loué à 1680$. Il sera offert le 1er juin 2022 au montant de 1750$.
4006 (RDC): 3 1/2 avec salon, cuisine/coin repas, chambre à coucher, salle avec bain-douche + évier et salle avec toilette. Espace de rangement donnant accès à la cour. Hauteur des plafonds: 8'8". Cour clôturée. (Photos 31-35.)
4010 (RDC): 4 1/2 avec salon ouvert sur la cuisine et le coin repas, chambre à coucher, salle de bains avec bain-douche, laveuse et sécheuse. Hauteur des plafonds: 7'9". Espace terrasse/patio. (Photos 19-23.)
4012 (2e): 6 1/2 rénové en 2003.Cuisine refaite en 2014 et SAM, CCP avec SDB attenante dotée d'un bain, d'une douche, et un grand walk-in, 2 autres CAC et une salle de bains familiale avec douche. Espace buanderie dans le walk-in. Hauteur des plafonds: 8'11". Balcon et cour clôturée. (Photos 2-4 & 6-10.) Le 4012 est présentement loué à 2800$. Il sera offert le 1er juillet 2022 au montant de 2900$.
4016 (RDC): 4 1/2 rénové en 2016. Salon, cuisine, salle à manger, chambre à coucher et salle de bains avec bain-douche. Hauteur des plafonds: 7'9". Espace terrasse/patio. (Photos 24-30.)
Grande cour clôturée avec cèdres matures. Le jardin appartient exclusivement au 4012.Le stationnement dans l'allée de la porte cochère convient seulement aux petites voitures.Porte cochère donnant accès à un espace de rangement de 7'7" x 34'. Dégagement de la porte 10'7" de haut.
******
Travaux:4004 - Nouvelle cuisine IKEA en 2008. Détecteurs de fumée au lithium (2019).4006 - Détecteurs de fumée au lithium (2019).4010 - Détecteurs de fumée au lithium (2019).4012 - Rénovation complète en 2003. Nouvelle cuisine IKEA 2014. Détecteurs de fumée électrique en 2003.4016 - Rénovation complète de l'appartement en 2015. Détecteur de fumée (2015).La toiture du 4004-4006 a été refaite en 2020.La toiture du 4010-4016 date de 2005; elle a été inspectée en 2020 et ses solins ont été calfeutrés.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Inclus
Selon les baux. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclus
Selon les baux.
Pierre de béton
Vinyle
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Ski de fond
Transport en commun
Université
- 3 601 pi²
- 3 738 pi²
- 4 449 pi²
