4400, Boul. Gouin O.

Rez-de-chausséeEntrée spacieuse agrémentée d'un vestiaire et d'un espace bureau attenant, tous deux dotés de planchers chauffants. À côté, le salon offre un cadre confortable, parfait pour la détente.

Dans la continuité, l'aire ouverte accueille la salle à manger et la cuisine. La salle à manger bénéficie d'un accès direct à une terrasse extérieure, idéale pour prolonger les repas aux beaux jours. La cuisine, élégante et fonctionnelle, se distingue par un vaste comptoir central servant également de comptoir lunch, créant un espace convivial et pratique au quotidien.

Demi-niveauCe palier intermédiaire accueille un hall d'étage où se trouve un espace pratique pour la laveuse et la sécheuse, facilitant l'organisation du quotidien. La chambre principale, dotée de trois armoires aménagées, offre de généreux espaces de rangement. Attenante, la salle de bains est équipée d'une grande douche en céramique ainsi que d'un plancher chauffant, apportant confort et fonctionnalité.

2e niveauDeux chambres à coucher occupent cet étage, chacune bénéficiant d'un accès à la salle de bains adjacente. Cette dernière, équipée d'une douche indépendante, complète idéalement ce niveau et assure un confort optimal pour ses occupants.

Rez-de-jardinUn vestiaire pratique, doté d'un plancher chauffant, donne un accès direct au garage, facilitant les allées et venues.

Sous-solLe sous-sol offre une grande salle familiale, parfaite pour les loisirs et les moments de détente en famille. Un espace bureau séparé permet d'aménager un coin travail ou lecture selon les besoins, il sera aussi possible d'aménager facilement une 4e chambre. S'y ajoute une salle de bains avec douche, ainsi qu'une salle mécanique au sol en béton qui regroupe les équipements techniques de la maison.

ExtérieurUne terrasse spacieuse en bois, agrémentée d'une rampe en verre, prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.

À l'arrière, une immense cour offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies, que ce soit pour un agrandissement jusqu'à 70% du lot ou pour créer la cour de vos rêves avec piscine, espace lounge et bien plus encore.Rare opportunité de terrain dans un secteur recherché : vaste lot offrant un potentiel de subdivision et de construction jusqu'à 3 unités. Investissement unique permettant résidence secondaire ou projet multi-logements, sous réserve de vérification et d'approbation auprès de la ville par l'acheteur.

Le garage intégré et l'allée pavée complètent l'ensemble, ajoutant confort et praticité au quotidien.

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La superficie habitable au rôle foncier est de 1721 pi²et la superficie habitable calculée au certificat de localisation est de 2 737 pi² incluant le garage.

* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.