6231, 1re Avenue

Dès l'entrée, le caractère résolument contemporain de la propriété se dévoile à travers des lignes épurées, des matériaux chaleureux et une abondante luminosité naturelle. Avec ses plafonds de 9'2" au rez-de-chaussée, l'aire de vie principale impressionne par ses proportions et sa fluidité. Salon, salle à manger et cuisine se succèdent harmonieusement dans un vaste espace ouvert, tandis que la fenestration généreuse crée une continuité naturelle avec la cour arrière.Au coeur de la maison, la cuisine se distingue par son design minimaliste et ses nombreux rangements. Son spectaculaire îlot de 10'10" de longueur, pouvant accueillir jusqu'à six personnes, devient naturellement le point de rassemblement de la maison.Le rdc bénéficie également d'une salle familiale indépendante, un véritable atout permettant de préserver la fluidité des espaces principaux tout en offrant une pièce polyvalente. Une salle d'eau au design moderne ainsi qu'une salle de lavage dédiée, munie d'une chute à linge, ajoutent au confort du quotidien.

L'escalier menant à l'étage profite d'un puits de lumière, accentuant la clarté naturelle au coeur de la résidence. À l'étage, où les plafonds atteignent 9 pieds, 4 chambres de belles dimensions créent un véritable étage familial.La chambre principale bénéficie de son propre espace privé avec walk-in et salle de bain attenante, aménagée avec une douche pluie vitrée et une vanité à deux lavabos. Les 3 autres chambres disposent d'une seconde salle de bain complète particulièrement soignée, comprenant un bain autoportant, une douche vitrée et une vanité double. Cette organisation assure à la fois confort, intimité et fonctionnalité pour toute la famille.

Le sous-sol de moins de 6' de hauteur offre un espace additionnel ainsi qu'une importante capacité de rangement.

À l'extérieur, la propriété poursuit la même approche soignée. La cour arrière clôturée et verdoyante est prolongée par une vaste terrasse en bois. L'aménagement paysager comprend notamment un éclairage extérieur haut de gamme. Un stationnement privé dans l'allée arrière complète l'ensemble.

Transformation architecturale majeure avec ajout d'un étage et refonte complète de la propriété. Plans et devis et documents structuraux disponibles sur demande. Enveloppe performante et isolation bonifiée au toit, aux murs hors sol & aux fondations.

*****Les taxes indiquées sont celles du rôle d'évaluation en vigueur. Un nouveau compte de taxes tenant compte des travaux effectués est à prévoir dans les 3 à 6 prochains mois, selon la Ville de Montréal, et pourrait inclure un ajustement rétroactif.

La superficie habitable nette hors sol est d'environ 2 220 pi², selon les plans d'architecture et les normes de mesurage applicables.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé. La superficie habitable et celle du terrain devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.

Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.