1064, Av. Bernard, APP. 32

Située au sein d'une élégante résidence patrimoniale en brique et pierre bordée d'une cour paysagée, cette propriété clé en main allie charme architectural classique et confort moderne.

Le hall d'entrée comprend un grand garde-robe pour les manteaux ainsi qu'une salle de bain moderne pour les invités. Au-delà, un vaste salon se distingue par ses planchers de bois franc, ses moulures raffinées et son foyer électrique encadré de riches boiseries classiques.

D'élégantes portes françaises mènent à une salle à manger baignée de lumière, rehaussée par une baie vitrée aux boiseries sur mesure.

Attenante, la cuisine lumineuse et fonctionnelle propose des armoires pleine hauteur, des comptoirs en granit, des électroménagers en acier inoxydable et un îlot central.

Retirée pour une intimité optimale, la suite principale paisible comprend des placards avec portes miroir et rangements intégrés, un placard buanderie pratique pour laveuse-sécheuse superposées, ainsi qu'une salle de bain attenante haut de gamme munie d'une douche pluie et d'une baignoire à remous.

De l'autre côté, la seconde chambre spacieuse offre également des rangements sur mesure, idéale pour une chambre d'amis, une chambre d'enfant ou un bureau à domicile.

Chaleureuse, raffinée et judicieusement agencée, cette demeure offre un style de vie urbain d'exception dans un cadre prestigieux.

Unité de rangement #32Espace vélos #8

*L'unité a fait l'objet d'une rénovation complète en 2011 :- Le remplacement complet des systèmes électrique et de plomberie.- La restauration des planchers de bois franc, des boiseries et des plâtres.- L'ouverture de la cuisine sur la salle à manger afin de créer une aire ouverte.- L'ajout d'une 2e salle de bain complète et d'un espace buanderie.- Un système d'alarme et d'un réseau Ethernet câblé pour la connectivité Internet.- Deux (2) thermopompes murales en 2022.

*Réparations et améliorations de l'immeuble :- Réparation et restauration des corniches sur trois des quatre façades de l'immeuble.- Réparation et réfection de la toiture.

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Mise de fond de 20% minimum.

L'institution pour le financement hypothécaire sera : Caisse Desjardins des versants du Mont-Royal.

Les frais de condo de 1 030 $ /mois incluent: Les taxes municipales et scolaires, le chauffage et l'eau chaude des parties privatives, l'assurance de l'immeuble, la participation au fonds de prévoyance, l'électricité et le chauffage des parties communes, la taxe d'eau, les frais de gestion et d'administration, l'entretien, le déneigement, le paysagement.

Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.

Droit de préemption : voir le courtier pour plus de détails.