3290, Av. Van Horne
Immeuble de 13 logements bien entretenu, idéalement situé dans un secteur central et en forte demande, à proximité du transport en commun, des commerces, des parcs et des services. Cet emplacement de choix garantit une demande locative constante grâce à la proximité immédiate du quartier universitaire (UdeM, HEC) et des grands hôpitaux. Alliant qualité de vie pour les locataires et fort potentiel d'optimisation pour l'investisseur, cette propriété constitue un ajout solide à tout portefeuille immobilier. Entretenu avec soin au fil des ans, le bâtiment minimise les dépenses en capital immédiates tout en assurant une occupation stable.
- 8 928 pi²
- 4 266 pi²
Addenda
A noter : Les revenus bruts potentiels annuels indiqués incluent les augmentations de loyer du 1er juillet 2026, ainsi que les loyers projetés des appartements qui n'ont pas été renouvelés (#1, #6 et #8).
Buanderie : revenus variable entre 600 et 1000$ /month
La consommation de 2025 est anormalement élevée (hiver rigoureux). Les coûts standards se rapprochent davantage de ceux de 2024 :total : 16 734,22 $ (Gaz : 15 125,68 $| Hydro : 1 608,54$)
Nous avons des rapports environnementaux Phase I, II et III, disponible sur demande.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Exclus
Les biens des locataires
Thermopompe murale
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Réseau Express Métropolitain (REM)
École secondaire
Transport en commun
Université
- 5 163 pi²
- 4 818 pi²
- 5 537 pi²
