5975Z-5977Z, 2e Avenue
Issue de la reconstruction complète d'un duplex, cette propriété contemporaine, complétée en 2021, se distingue par ses volumes généreux et sa fenestration abondante. L'unité principale sur 3 étages comporte 4 chambres, une aire de vie exceptionnellement lumineuse grâce aux volumes et a la fenestration pleine hauteur. Espace extérieur intime et garage. Studio indépendant au sous-sol. Située dans un quartier recherché pour sa vie de quartier dynamique, avec commerces, cafés, restaurants, services et espaces verts accessibles à pied. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement d'un mode de vie urbain, pratique & convivial. Walk score 96!
- 1 989 pi²
- 3+2 CAC
- 2+1 SDB
- 2 625 pi²
Addenda
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vestibule avec mobilier de rangement intégré, ainsi qu'une chambre située à l'avant. L'aire de vie comporte une spectaculaire salle à manger avec plafonds de 18'9", coin bar & mobilier de rangement intégré. La cuisine, ouverte sur l'espace de vie, propose un îlot pour 4 personnes, des électroménagers intégrés, un évier double sous plan & des comptoirs de quartz poli. Le salon bénéficie d'un accès direct à la terrasse ainsi que de grandes fenêtres & portes coulissantes télescopiques qui prolongent naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Une salle d'eau avec salle de lavage attenante, toutes deux dotées de céramique chauffante, complètent ce niveau. Les plafonds de 8'10" contribuent à la sensation d'espace.
À l'étage, la salle familiale profite d'un immense puits de lumière & d'une ouverture en mezzanine sur la salle à manger, où les fenêtres pleine hauteur donnant sur la cour inondent l'espace de lumière naturelle. La chambre principale offre des fenêtres du plancher au plafond ainsi qu'un walk-in avec rangements intégrés. Une seconde chambre comprend une garde-robe & un espace bureau aménagé avec mobilier intégré. La salle de bains est équipée d'un bain autoportant, d'une douche à l'italienne & de céramique chauffante. Les plafonds de 8'6" complètent ce niveau.
Le sous-sol propose un gym, un bureau pouvant être converti en 4e chambre, un grand espace de rangement ainsi qu'un accès direct au garage. Le bureau bénéficie d'une fenêtre pleine hauteur donnant sur la cour anglaise et offrant un véritable contact avec l'extérieur malgré son emplacement au sous-sol, ainsi que d'un accès extérieur vers la cour. Des planchers chauffants assurent un confort accru sur ce niveau, qui bénéficie de plafonds de 8'3".
À l'extérieur, la terrasse accessible depuis le salon mène à la cour intime paysagée. Implantée sur un terrain en pente, la propriété intègre habilement le garage à sa conception et offre 2 places de stationnement supplémentaires. La ruelle est déneigée par les citoyens.
Un studio avec accès indépendant offrant un aménagement fonctionnel et une belle autonomie se trouve au sous-sol. L'espace comprend un hall d'entrée avec garde-robe, une cuisine équipée d'une plaque à induction, un coin repas ainsi qu'une alcôve distincte pour le lit. La salle de bains propose une douche à l'italienne.
Le studio bénéficie de systèmes indépendants, incluant un chauffe-eau et un panneau électrique dédiés, ainsi que d'une entrée extérieure privée.
À l'avant, une cour anglaise apporte un agréable espace extérieur et une belle luminosité naturelle au logement.
Située dans un secteur où la vie de quartier occupe une place privilégiée, la propriété profite de la proximité des ruelles, du parc Molson, du quartier Angus et de la piste du REV Bellechasse, permettant de rejoindre facilement les commerces, services, parcs et différentes destinations du quartier à pied ou à vélo.
Inclus
Le réfrigérateur, les plaques à induction, le four encastré, le micro-onde encastré, le lave-vaisselle, la laveuse, la sécheuse, les stores, les pôles, les rideaux, les luminaires, l'abri tempo et le système d'alarme. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclus
Le lit mural du bureau, les rangements amovibles dans le garage, le cellier, le réfrigérateur du bachelor.
Radiant
Cour privée
Échangeur d'air
Porte de garage électrique
Thermopompe centrale
Intégré
Simple largeur
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Totalement aménagé
Entrée indépendante
Au garage (1)
- 2 300 pi²
- 3 CAC
- 2+1 SDB
- 3 600 pi²
- 3+1 CAC
- 3+1 SDB
- 2 626 pi²
- 4 CAC
- 3+1 SDB
