6617, Rue De St-Vallier
Transformation architecturale d'envergure où chaque espace a été pensé pour créer une résidence familiale aussi élégante que fonctionnelle. Baigné de lumière naturelle grâce aux puits de lumière judicieusement intégrés & au vaste mur de fenêtres donnant sur la cour, le rez-de-chaussée déploie de généreux espaces de vie en enfilade, avec vestiaire & mudroom discrètement intégrés à l'aménagement. Rare en ville : 4 chambres à l'étage, dont une suite, auxquelles s'ajoute une vaste salle familiale au s-s. Le tout dans un quartier recherché pour sa vie de quartier animée, à quelques pas du métro Beaubien & à distance de marche du marché Jean-Talon.
- 2 818 pi²
- 4 CAC
- 2+2 SDB
- 2 500 pi²
Addenda
Important projet de rénovation & de transformation dont la conception architecturale a permis d'intégrer dès le départ des principes d'efficacité énergétique, de qualité de l'air intérieur & de confort durable. Une attention particulière a été portée à l'ergonomie & à la fluidité des espaces, à l'apport de lumière naturelle, au confort thermique, à la qualité des matériaux, à la simplicité d'entretien & à la fonctionnalité au quotidien.
Description:À l'abri des regards grâce aux arbres en façade, la propriété s'ouvre sur un vestibule doté de rangements pratiques. Les pièces de vie sont disposées en enfilade, le salon à l'avant, suivi de la salle à manger au coeur de la maison dont la généreuse hauteur sous plafond de 18' est magnifiée par une spectaculaire ouverture vers le ciel, qui diffuse abondamment la lumière naturelle dans les espaces de vie.
Côté cour, la cuisine se distingue par sa conception à la fois élégante & fonctionnelle. Elle offre de généreuses surfaces de préparation en Lapitec, un îlot central avec 2 places assises & de nombreux rangements. Discrètement aménagé derrière cette dernière, le vestiaire avec plancher chauffant est conçu pour répondre aux besoins de toute la famille grâce à sa remarquable capacité de rangements intégrés. Le mudroom adjacent permet l'accès à la cour & comporte une douche pour chien.
À l'extérieur, la cour paysagée se déploie comme un véritable écrin de verdure en milieu urbain avec terrasse intime & espace de stationnement.
Adjacent au salon, le bureau vitré bénéficie de la lumière naturelle provenant du second puits de lumière, aménagé au niveau de l'escalier. Une salle d'eau complète ce niveau.
À l'étage, les 4 chambres s'articulent de part & d'autre d'une passerelle bordée des 2 grandes ouvertures vers le ciel. À l'avant, 2 chambres disposent de généreux garde-robes. À l'arrière, la suite principale bénéficie de rangements intégrés & d'une salle de bain attenante avec douche vitrée, tandis que la 4e chambre & la salle de bains familiale avec bain-douche se trouvent à proximité.
Le sous-sol a fait l'objet d'une transformation majeure, incluant excavation & révision de la structure afin de décloisonner & agrandir les espaces. La salle familiale bénéficie d'un revêtement de sol sélectionné pour ses faibles émissions de composés organiques volatils. Le confort thermique a également été soigneusement réfléchi, notamment avec une alcôve radiante au plafond, procurant une chaleur douce & uniforme. Une salle d'eau, la salle mécanique & de grands rangements s'ajoutent à cet étage.
Une fenêtre au s-s pourrait éventuellement permettre l'aménagement d'une chambre additionnelle, sous réserve du respect des exigences réglementaires applicables.
La maison est également dotée d'un système domotique basé sur Home Assistant, plateforme largement utilisée permettant une gestion flexible & évolutive de différentes fonctions de la résidence.
Plafonds RDC 8'9" à 18'2e 8'SS 7'9"
Visite virtuelle
Inclus
Voir Annexe G #27358 (jointe en pièce). Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclus
Tous les biens meubles et effets personnels des vendeurs, sauf ceux expressément mentionnés aux inclusions. Sont notamment exclus : 2 tapis noirs extérieurs situés à l'arrière, mobilier de terrasse, parasol, tuyau d'arrosage et accessoires, chaises de la salle à manger, bureau de travail et chaise blanche, téléviseur et barre de son, luminaire accrochés au plafond des chambres à coucher.
Paysager
Autre
Plinthes à convection
Radiant
Balcon privé
Borne de recharge - niveau 2
Cour privée
Système de détection de fuite d'eau
Échangeur d'air
Système d'alarme
Thermopompe centrale
Brique
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Totalement aménagé
Oscillo-battant
- 2 300 pi²
- 3 CAC
- 2+1 SDB
- 3 600 pi²
- 3+1 CAC
- 3+1 SDB
- 2 321 pi²
- 4 CAC
- 2+2 SDB
