98, Rue des Éperviers
Majestueuse propriété de 2 576 pi² sise sur un terrain de 6 033 pi², au coeur d'un secteur familial recherché. Cette demeure spacieuse offre de vastes espaces de réception au rdc. 4 chambres hors sol & 2 supplémentaires au sous-sol. Profitez d'une cour arrière clôturée et aménagée avec piscine creusée. Un garage intégré & une allée pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules complètent l'ensemble. Située à proximité des parcs, écoles, commerces et services, ainsi qu'à quelques minutes du Vieux-Saint-Jean, des berges de la rivière Richelieu & du Centre-de-Plein-Air Ronald-Beauregard, elle bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute 35.
- 2 575 pi²
- 4+2 CAC
- 2+1 SDB
- 6 033 pi²
Addenda
Description :
RDC : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vestibule pratique muni d'un garde-robe double. Celui-ci s'ouvre sur un élégant salon centré autour d'un foyer au propane, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Cette pièce se prolonge vers une salle à manger lumineuse, en parfaite harmonie avec la cuisine. Cette dernière, à la fois chaleureuse et moderne, combine des armoires en bois foncé à un îlot central multifonctionnel intégrant un refroidisseur à vin. Le tout est complété par un garde-manger et des planchers chauffants assurant un confort optimal. L'espace se prolonge harmonieusement vers un coin repas lumineux donnant sur la cour arrière. Une salle d'eau complète ce niveau.
1 ½ étage : Ce palier abrite actuellement une vaste salle de cinéma entièrement insonorisée. Celle-ci peut également être facilement convertie en grande chambre selon les besoins.
2e étage : On y retrouve trois chambres, dont une spacieuse chambre principale avec walk-in, ainsi que deux autres chambres munies de garde-robes. La salle de bain, moderne et épurée, se distingue par sa double vanité en bois clair, ses planchers chauffants, sa douche vitrée ainsi que sa baignoire autoportante, offrant un espace à la fois fonctionnel et raffiné.
Sous-sol : Le sous-sol propose deux chambres, ainsi qu'un bureau ouvert situé entre celles-ci. On y retrouve également une salle de lavage, une salle de bain avec douche vitrée, une salle mécanique et un espace de rangement, offrant une grande praticité pour la vie familiale.
Véritable coup de coeur, la cour arrière se compose d'un vaste patio en pavé uni entourant une piscine creusée au sel, idéale pour la détente. Une terrasse surélevée, sécurisée par des rampes noires, accueille un espace repas extérieur. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et bordé de hautes haies de cèdres, assurant intimité et tranquillité. Un cabanon assorti à la maison optimise le rangement extérieur.
Un garage fonctionnel avec rangement sur mesure couvrant tout un mur répond parfaitement aux besoins d'une grande famille. Enfin, une allée en pavé uni permet d'accueillir jusqu'à six véhicules.
*****
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La superficie habitable au rôle foncier est de 2576 pi²
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Inclus
Le poêle, le cellier de la cuisine, le micro-ondes, la cafetière encastrée, le projecteur, toutes les pôles, tous les stores, tous les rideaux et tous les luminaires. Sont également compris tous les accessoires de piscine, le système audio intégré, la manette du garage, le cabanon gris mobile, la télévision de la cuisine ainsi que tous les racks à télévision. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclus
Le réfrigérateur principal, le petit réfrigérateur de la cuisine, le petit réfrigérateur du sous-sol, le congélateur du sous-sol, le lave-vaisselle, la laveuse et la sécheuse, le BBQ, toutes les tablettes et les caméras.
Thermopompe centrale
Creusée
Garderie/CPE
Golf
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Totalement aménagé
Au garage (1)
- 1 660 pi²
- 3+2 CAC
- 2+1 SDB
- 1 703 pi²
- 3+1 CAC
- 2+2 SDB
- 2 120 pi²
- 4+1 CAC
- 2+1 SDB
