10151, Rue St-Urbain
Belle opportunité d'investissement ! Ce quadruplex, actuellement entièrement loué à des loyers compétitifs, est composé de 2 lots distincts offrant la possibilité d'être vendus ensemble ou séparément. L'unité principale (8 ½) s'étend sur le rdc et le sous-sol, et bénéficie d'une cour exclusive. Le 2e étage comprend 2 unités : un grand 5 ½ et un bachelor. La dernière unité est un bachelor situé au sous-sol. 2 allées de stationnement complètent cette offre. Situé dans un secteur paisible d'Ahuntsic, l'immeuble se trouve à proximité des écoles, des parcs et des commerces, le tout à distance de marche de la station de métro Sauvé.
- 3 224 pi²
- 3 CAC
- 2 SDB
- 2 407 pi²
Addenda
Description :
Cet immeuble est composé de deux lots distincts pouvant être vendus ensemble ou séparément. Il comprend quatre unités résidentielles, toutes actuellement louées :
10151 : 8 ½ au rdc & sous-sol (3150$/ mois)10150A : Bachelor au sous-sol (1250$/ mois)95 : Bachelor au 2e étage (1400$/ mois)97 : 5 ½ au 2e étage (1790$/ mois)
Le logement du rdc bénéficie d'une vaste cour arrière aménagée avec un patio, offrant un espace extérieur privé. 2 allées de stationnement situées sur le côté de l'immeuble sont également incluses.
*** Possibilité d'achat des 2 lots séparément ***
L'immeuble est composé de 2 lots distincts, lesquels peuvent être vendus ensemble ou séparément.
À la suite de l'avis officiel émis par l'arrondissement Ahuntsic-Cartierville le 31 juillet 2025, il a été confirmé que les lots sont déjà reconnus comme distincts et qu'aucune opération cadastrale n'est requise pour la mise en vente.
Toutefois, afin de procéder à une vente séparée des deux lots, la Ville exige que le compte foncier soit divisé en deux comptes distincts. Pour ce faire, une demande de permis de transformation a été requise afin de mettre le bâtiment situé au 10151 St-Urbain en conformité avec :-le règlement d'urbanisme,-le règlement de construction de la Ville,-le Code de plomberie.
La demande de permis de transformation a été déposée le 4 novembre 2025, accompagnée de tous les documents requis pour la mise en conformité (que vous trouverez en annexe).
Le permis de transformation no 3001900988-25 a été officiellement délivré le 8 décembre 2025, avec un délai d'exécution valide jusqu'au 8 juin 2027.
Les travaux de transformation seront faits à la charge du VENDEUR après la réception d'une offre acceptée, pour le terrain et/ou pour l'immeuble.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Exclus
Les biens des locataires.
Plinthes à convection
Plinthes électriques
Mazout
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École secondaire
Transport en commun
- 3 296 pi²
- 2 CAC
- 1+1 SDB
- 3 164 pi²
- 4 CAC
- 2+1 SDB
- 3 900 pi²
- 5 CAC
- 1 SDB
