2060-2064, Boul. Graham

En vous approchant de cette propriété située au coeur de Ville Mont-Royal, vous êtes accueilli par une façade arborant un parement en pierre chaleureux et un aménagement paysager verdoyant. Deux entrées principales côte à côte mènent aux logements individuels de ce vaste duplex.

En franchissant le seuil du 2064, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vestibule lumineux. Depuis le couloir, le vaste salon se distingue par ses grandes fenêtres avant qui inondent la pièce de lumière naturelle. En s'enfonçant dans le logement, l'espace s'ouvre sur une salle à manger formelle ainsi que sur une cuisine comprenant un coin-repas distinct et un accès direct à la cour arrière.

Le rez-de-chaussée comprend aussi 3 chambres à coucher, dont une suite principale spacieuse dotée de sa propre salle de bain complète attenante. Une seconde salle de bain complète dessert les deux autres chambres, tandis qu'une salle de lavage dédiée au rez-de-chaussée apporte un confort optimal au quotidien.

En descendant au sous-sol du 2064, vous découvrez une salle familiale polyvalente, une chambre supplémentaire avec salle d'eau attenante, plusieurs pièces de rangement et un accès intérieur direct au garage.

En vous dirigeant vers le 2060, le logement s'ouvre sur un grand salon rehaussé de moulures élégantes, d'un chaleureux plancher en bois franc et de vastes fenêtres. Le salon donne aussi accès au vaste balcon avant. Une cuisine baignée de lumière avec des armoires enveloppantes propose un coin-repas intégré ainsi qu'un accès au balcon arrière.

Attenante à la cuisine se trouve la salle à manger formelle, idéale pour les repas en famille et les réceptions.

Les 3 chambres à coucher sont toutes regroupées à cet étage, avec en tête une suite principale lumineuse arborant de riches planchers en bois et une salle d'eau attenante, tandis qu'une salle de bain complète centrale dessert les deux autres chambres et les espaces de vie.

Grâce à son emplacement de choix à Ville de Mont-Royal, ce duplex se trouve à quelques pas d'écoles réputées, de parcs, des services locaux et des transports en commun. Au-delà de son aménagement remarquable, cette propriété offre une opportunité d'investissement exceptionnelle : elle est idéale pour un investissement clé en main à haut rendement, parfaite pour une vie int ergénérationnelle confortable, ou idéale pour un propriétaire-occupant souhaitant financer son hypothèque grâce aux revenus locatifs du second logement.

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* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.

* Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.