4408, Av. de Mayfair
Cette élégante demeure marie charme d'antan & confort moderne. Au rdc, les pièces de vie communicantes réunissent un salon chaleureux, une cuisine avec îlot 4 places et une salle à manger s'ouvrant sur la terrasse couverte et la cuisine extérieure, le tout surplombant une cour privée bordée de haies, véritable écrin pour recevoir. A l'étage, 4 chambres, 1 bureau & 1 sdb avec planchers radiants. Le sous-sol comprend une salle familiale, une 2e sdb & un accès extérieur. Garage détaché & allée complètent la propriété. Idéalement située dans un quartier recherché pour sa vie de proximité animée, près des écoles, parcs et transports en commun.
- 1 610 pi²
- 4 CAC
- 2 SDB
- 3 301 pi²
Addenda
Description
La demeure s'ouvre sur un vestibule d'accueil et un hall d'entrée doté d'une généreuse garde-robe walk-in. Le rez-de-chaussée propose un salon aux proportions généreuses agrémenté d'un foyer au bois, une salle à manger lumineuse avec portes-jardins donnant sur la terrasse couverte, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle avec comptoir-lunch de 4 places. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à la cuisine extérieure et à la cour en contrebas.
À l'extérieur, la terrasse couverte avec plancher de béton prolonge naturellement les espaces de vie. La cuisine extérieure, équipée de brûleurs Napoléon installés en 2024, se prête parfaitement aux repas et réceptions estivales. La cour privée, bordée de haies, offre une belle intimité et crée un véritable havre urbain, complété par une remise.
L'étage réunit quatre chambres, dont une spacieuse chambre principale, ainsi qu'un bureau fenestré sur deux faces, attenant à l'une des chambres. Une chambre bénéficie également d'un balcon avant. Trois chambres disposent d'une garde-robe double avec mobilier de rangement intégré. La salle de bains est équipée d'une douche vitrée à effet pluie et d'un plancher chauffant.
Entièrement aménagé avec un plafond de plus de 6 pieds, le sous-sol propose une vaste salle familiale, une seconde salle de bains avec grande douche vitrée à effet pluie et espace laveuse-sécheuse, ainsi qu'un atelier et plusieurs espaces de rangement. Un accès direct à l'extérieur, au niveau de la cour, complète ce niveau.
Le garage détaché, entièrement rénové en 2014, comprend notamment une nouvelle porte électrique, une façade en brique et un nouveau crépi.
La demeure a fait l'objet d'améliorations substantielles au fil des ans : système électrique entièrement refait entre 2009 et 2013, raccordement au gaz naturel, ajout de la terrasse et de la cuisine extérieure en 2014, installation d'un foyer Napoléon la même année, remplacement du chauffe-eau en 2020 et entretien récent du système de climatisation en 2024. Le revêtement de toiture a été refait en 2009. Divers travaux de finition, dont le porche avant et le balcon à l'étage, ont également été réalisés en 2025 et 2026.
PlafondsRez-de-chaussée : 9'1"2e étage : 8'7"Sous-sol : 6'4"
*****Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Un rapport d'inspection pré-vente sera disponible à l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Inclus
-Cellier au sous-sol (peut contenir 240 bouteilles) -Brûleurs Napoléon, cuisine extérieure (installés en 2024) -Petit réfrigérateur sous-sol -Tous les rideaux et recouvrements de fenêtre -Tous les luminaires sauf celui dans exclusion -Système d'alarme (non relié à une centrale avec télécommande) -Télécommande de thermopompe murale -Lave-vaisselle, Réfrigérateur. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclus
Lustre terrasse arrière Appareils électroménagers : four/cuisinière, laveuse/sécheuse, congélateur garage, micro-onde 2 tablettes sur radiateur à l'étage (den et bureau).
Radiant
Climatiseur mural
Cour privée
Simple largeur
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Université
Totalement aménagé
Entrée indépendante
Au garage (1)
- 1 152 pi²
- 3 CAC
- 2 SDB
- 1 639 pi²
- 4 CAC
- 2 SDB
- 2 106 pi²
- 3+1 CAC
- 2+1 SDB
