9201-9207, Av. Olivier-Maurault
Opportunité d'investissement avec possibilité d'occupation! Immeuble à revenus de 4 logements, incluant une vaste unité sur 2 niveaux (RDC & sous-sol) disponible pour un propriétaire occupant. Le 2e étage comprend deux 4½, tandis que le sous-sol offre un 3½, tous actuellement loués. L'unité principale, soigneusement entretenue, dispose d'une aire de vie ouverte, 3+1 chambres, 2 salles de bains, une grande salle familiale au sous-sol, un garage double & une cour privée. Emplacement recherché, entouré de nombreux parcs, à quelques pas du Collège André-Grasset et près des principaux axes routiers, dont l'Aut. Papineau et l'Aut. Métropolitaine.
- 3 164 pi²
- 4 CAC
- 2+1 SDB
- 3 860 pi²
Addenda
Description :
9205 (libre à l'acheteur) : Le vestibule s'ouvre sur une aire de vie lumineuse et conviviale, regroupant le salon et la salle à manger, sublimée par de ravissants planchers en bois d'ingénierie. Celle-ci se prolonge harmonieusement vers la cuisine, pensée pour le quotidien avec un coin repas chaleureux comprenant une banquette amovible et du rangement intégré.
La cuisine profite d'une belle entrée de lumière naturelle grâce à sa grande porte-patio donnant accès à la terrasse. Elle propose un dosseret en quartz, un évier double sous plan ainsi qu'un coin café, alliant style et fonctionnalité. Un agréable coin repas avec banquette intégrée amovible et rangements agrémentent l'espace de la cuisine.
La chambre principale est spacieuse et confortable, avec walk-in et salle d'eau attenante. Deux autres chambres de bonnes dimensions, chacune munie de son garde-robe, se partagent une salle de bain complète avec bain-douche et élégant meuble-lavabo sur comptoir de quartz. Un coin buanderie discret et bien intégré est aménagé à la sortie de la salle de bain.
Au sous-sol, l'espace impressionne par son ambiance de rez-de-jardin, grâce à ses grandes fenêtres et ses plafonds élevés qui procurent une belle sensation d'ouverture. La salle familiale, chaleureuse avec son foyer au propane, offre également un espace polyvalent permettant l'aménagement d'une future cuisine-bar, les installations de plomberie étant déjà en place. On y retrouve aussi une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche pluie. Une chambre froide de bonne dimension, pouvant par ailleurs servir de cave à vin, complète l'ensemble. Cet étage donne un accès direct au grand garage double.
À l'extérieur, une agréable terrasse et une cour privée bien aménagée constituent un réel atout pour profiter des beaux jours. À l'avant du garage, deux allées de stationnement complètent la propriété.
Hauteur des plafonds : RDC 7'10" et sous-sol 7'5".
9203 (2e étage) - 4½ loué
9201 (2e étage) - 4½ loué
9207 (sous-sol) - 3½ loué
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Inclus
Pour le 9205 : hotte, laveuse, sécheuse, luminaires, stores, 9 boîtes de tuiles de céramique extérieures à l'épreuve du gel de couleur terracotta qui sont dans le cabanon.
Exclus
Pour le 9205 : cuisinière au propane, réfrigérateur, lave-vaisselle, BBQ, rideaux et tringles ; Pour les 3 logements loués, 9201, 9203 et 9207 : tous les électroménagers des 3 logements ainsi que les stores et les rideaux, ils appartiennent aux locataires.
Double largeur ou plus
Chauffé
Intégré
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Totalement aménagé
Au garage (2)
- 3 383 pi²
- 3 CAC
- 1+1 SDB
- 3 225 pi²
- 2 CAC
- 1 SDB
- 2 000 pi²
- 4 CAC
- 2 SDB
